УК отказывается менять сантехнику

добрый день.
подскажите пожалуйста.
ситуация такая:
в сентябре купили квартиру в Подмосковье (Химки).новостройка.сдана в эксплуатацию в мае.
перед подписанием акта приемки осмотрели помещение.в ванной тек кран,что мы и указали в акте.его подписал сотрудник УК.нам назначили день визита комиссии на предмет осмотра неполадок.
они поглядели и сказали,что у них гарантия на сантехнику в доме полгода,которые на момент осмотра (17 декабря) уже конечно прошли.делайте,мол,сами.
мы собираемся писать им претензию.
обскажите,кто знает:
1. могут ли они ссылатся на какую то там гарантию?они ведь обязаны по закону предоставить покупателю квартиру в надлежащем состоянии или я ошибаюсь?
2. какой процент (и каким образом) взимается за неисполнение,в данном случае неисправление поломки?
3. в случае неисполнения УК ремонта мы собираемся подавать на них в суд (дело на копейки,но наша УК оборзела.прикрывается всякой ерундой,деньги гребет лопатой,зная,что народ молчит и терпит.не хотим молча терпеть).какой в данном случае срок исковой давности?

спасибо всем,кто откликнется :grin:

О, Химки - это ППЦ!) Именно там УК (местный МУП ДЭЗ, например) берут за переваривание отводов от стояков больше, чем слесари в Нью- Йорке!)))
А квартплату от тех, чьи квартиры/ дома на ходятся в управлении МУП ДЭЗ ЖКХ, принимает некое ооо, которое тесно связано с родственниками местного главы городского округа) Раскопали то ли журналисты (покалеченный Бекетов, в частности), то ли уже прокуратура заинтересовалась. Т.е. само то по себе допустимо при нынешних законах. Но как то выглядит некомильфо)))
Они только тарифы повышать умеют, не смотря ни на какие кризисы.
Хотя себестоимость услуг по определению падать должна, т.к. снижается стоимость компонент себестоимости (стройматериалы дешевеют, к примеру).
Откуда рост тарифа?) И не отказаться ли от посредников (берущих коммиссии, как минимум).

Татьяна В., за недостатки отвечает продавец, а УК (как понимаю это управляющая организация) вряд ли продавец. Её зона ответственности до первого запорного крана от стояка, дальше Ваша.
Правда УК может и должно исправлять недостатки (по договору с продавцом), но это ещё надо установить.

так ведь из управляющей организации комиссия прибывала.значит они должны переделывать. :sad:

а что по поводу срока исковой давности и % за невыполненые работы?

Цитата:

из управляющей организации комиссия прибывала.значит они должны переделывать

Сильно сказано. Внушает. :cool:

Татьяна В., не должны. В данном случае - к продавцу квартиры. И то только, если он продавец в понимании ЗОЗПП.

Цитата:

Сообщение от Dao

Цитата:

из управляющей организации комиссия прибывала.значит они должны переделывать

Сильно сказано. Внушает. :cool:

Татьяна В., не должны. В данном случае - к продавцу квартиры. И то только, если он продавец в понимании ЗОЗПП.

:oops: я в этих делах еще слабо разбираюсь...ошиблась...