Затопили соседей, как себе помочь?

Недавно купили квартиру в старом доме, от отопления и горячего водоснабжения отсоединены (по бумагам из ЖЭКа). Однако однажды, несмотря на закрытый вентиль на стояке горячей воды (мы его не трогали) и заглушку (установили сами, на всякий случай), вода просочилась.
За ночь накапало - замочило соседу угол на кухне общей площадью 1 кв.м.
Однако сосед согласен на мировую только если мы оплатим ремонт всех затоплений от предыдущих хозяев квартиры (а их было несколько и более серьезные).
Возможно ли привлечь ЖЭК в свидетели, так как я понял, что суда не избежать, и как?
Что вообще нужно предпринять до суда?

Однако сосед согласен на мировую только если мы оплатим ремонт всех затоплений от предыдущих хозяев квартиры (а их было несколько и более серьезные).
- а коттедж ему не построить? пусть судится. соберите побольше свидетелей. а ЖЭК не в свидетели, а в ответчики нужно приглашать! вентиль, и стояк их зона!