Начисление электроэнергии и управление жилым фондом…

Сессия местных депутатов утвердила на будущий год повышение на 26% тарифа на управление жилым фондом. Как объясняет Управляющая Организация, повышение платежа связано с передачей ей услуги по начислению электроэнергии. УО хочет получить дополнительную плату за эту услугу. Кроме того, появился банковский процент, который возникает при переводе платежей от абонента до УО и последующего перевода платежей из УО в Энергосбыт. Ранее данные расходы по учету электроэнергии, выписки и рассылки квитанций потребителям выполнял Энергосбыт и нес эти расходы в рамках платы за электроэнергию. Теперь УО, выполняя тот же объем работ по сбору расчету и дополнению строк в общую платежку, даже не печатая отдельную платежку, покрывая банковские проценты, возлагает все эти расходы на граждан. Граждане за ту же, что в нынешнем году услугу в будущем году должны платить больше только из-за проведения сомнительных по оптимальности организационных мероприятий. Вправе ли были депутаты утверждать повышение тарифа на управление жилым фондом? Хотелось бы знать мнение профессионалов.

Anger, здравствуйте!
Я себя к профессионалам не отношу, однако.
Все зависит от того, является ли дом муниципальной собственностью или нет, и от способа управления этим домом (непосредственное управление; в случае образования ТСЖ; в случае, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией).
После того, как Вы ответите на выше перечисленное, можно вести предметный разговор по теме.

Что касается моего дома, то дом муниципальный, управляется муниципальной УО. Но насколько я понимаю, повышение тарифа произошло для всего жилищного фонда, независимо от формы управления.

Цитата:

Сообщение от Anger

Что касается моего дома, то дом муниципальный, управляется муниципальной УО. Но насколько я понимаю, повышение тарифа произошло для всего жилищного фонда, независимо от формы управления.

В Вашем случае необходимо говорить не о повышении, а об индексации тарифа.
Местная власть вправе индексировать тарифы на квартплату только в отношении жилого фонда, этой власти принадлежащего. Собственники оплату жилья и услуг определяют самостоятельно общим собранием собственников исходя из потребностей и по договорным тарифам.

Предельные размеры индексации тарифов на улуги по жилью касаются всех без исключения и устанавливаются Федеральной службой по тарифам - смотреть ссылки:
- http://www.fstrf.ru/press/info/21
- http://www.cnis.ru/statistics/ib/2.htm

Тем самым возмущаться следует только в том случае, если власть, устанавливая тариф, превысила значение индекса изменения этого тарифа.

Я так полагаю!

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Местная власть вправе индексировать тарифы на квартплату только в отношении жилого фонда, этой власти принадлежащего. Собственники оплату жилья и услуг определяют самостоятельно общим собранием собственников исходя из потребностей и по договорным тарифам.

Имеем муниципальный дом, большинство квартир в котором приватизированы. Вашу цитату понимаю так, что тариф по управлению жилым фондом должен утверждаться решением общего собрания собственников и в каждом МКД отдельно? Следовательно, утверждение данного тарифа сессией депутатов неправомерно?

Цитата:

Вашу цитату понимаю так, что тариф по управлению жилым фондом должен утверждаться решением общего собрания собственников и в каждом МКД отдельно? Следовательно, утверждение данного тарифа сессией депутатов неправомерно?

Полагаю, что утверждение терифов по управлению жилым фондом местной властью правомерно. Однако общее собрание вправе либо ориентироваться на утвержденный тариф, либо руководствоваться достигнутым с управляющей организацией соглашением.

Цитата:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Следовательно, сначала должны состояться ОСС в каждом доме, а затем и только, если ОСС не приняло решения, местная власть должна установить размер платы. Раз уж начали играть в демократию, то не нужно отступать от принятых правил.

Цитата:

Следовательно, сначала должны состояться ОСС в каждом доме, а затем и только, если ОСС не приняло решения, местная власть должна установить размер платы. Раз уж начали играть в демократию, то не нужно отступать от принятых правил.

Вы взяли отдельный момент и утверждаете, что это - правило!
До тех пор, пока жильцы дома не проснуться, на общем собрании не определяться с общедомовой собственностью и не зарегистрируют ее в установленном порядке, управление оной осуществляется местной властью через управляющую компанию. А уж тем более в случае, когда часть жилой площади мкд не приватезирована и, следовательно, остается собственностью местной власти.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

До тех пор, пока жильцы дома не проснуться, на общем собрании не определяться с общедомовой собственностью и не зарегистрируют ее в установленном порядке, управление оной осуществляется местной властью через управляющую компанию.

Что значит определиться с общедомовой собственностью и зарегистрировать ее? Что касается выбора УО, то жильцы могут выбрать муниципальную УО и по своей воле. Непонятно...

Anger, для того, чтобы не стимулировать возникновение подобных вопросов, приведу норму, отвечающую на Ваш вопрос о тарифе.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жипых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер ппаты за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербургеорганом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации),- часть 3 ст. 156 ЖК РФ.

Что же касается состава платы за жилое помещение, то рекомендую ознакомиться с информацией на странице http://stroy.dbases.ru/Data1/48/48201/index.htm

Мне кажется, что как-то мы отклонились от основного вопроса. УО назначает местная власть в первый, так сказать, раз, если жильцы не сделали свой выбор. В последующие же годы, если УО и не сменилась, то считается, что по решению ОСС. А значит тариф на управление жилым фондом должен приниматься на ОСС, в соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ. Так полагаю, или ошибаюсь?

Цитата:

если УО и не сменилась, то считается, что по решению ОСС.

Anger, ну давайте будем реалистами!
Как можно считать что-либо состоявшимся (решение ОСС), если его не было фактически?

Реалистами? Тут нам, да и во многих других домах, разносили на подпись договоры управления от частной УО, без проведения ОСС. И делалось это (организовывались частные УО) по решению региональной и затем, местной власти. Пока не убедили, не могу с Вами согласиться. Возможно ошибаюсь? А собраний в подавляющем большинстве домов города, действительно (фактически) не было.

Цитата:

Пока не убедили, не могу с Вами согласиться.

Убеждать/разубеждать - это не задача форума и, в том числе, моя.
Убедить/разубедить может только реальная жизненная ситуация, следствием которой, полагаю, будет создание ТСЖ со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе и для управляющих организаций, которые описанным Вами способом присвоили себе право управления чужим имуществом.
Местные же власти вправе, и на основе конкурсного отбора, заключать договора управления, если жильцы мкд к этому остаются равнодушными (http://adm.nso.ru/dep_stroit/files/618.doc).
Основной же смысл создания ТСЖ - это защита прав участников жилищных отношений этими же участниками.
Силой же принуждать к созданию товариществ никто не вправе.