Разорвало водопроводный кран

Разорвало пополам водопроводный кран холодной воды по резьбе, кран является первым запорным устройством после стояка. Стояк металлический потом идёт кран, фильтр, счётчик воды, далее пластиковые трубы. Многоквартирному дому 4 года, мы сами ничего не меняли и не делали, т.е. как дом был сдан так мы им и пользовались. Соседям снизу независимый эксперт посчитал убытки имуществу и на отделку 45 тыс. рублей. У них нет Евро ремонта, как дом был сдан они ремонт не делали, на потолке побелка, на стенах простые обои. После прорыва приходила комиссия в составе 2х человек (директора ЖКХ и инженера), в итоге сказали что мы виноваты, у себя в кабинете составили первичный Акт и дали соседям, нам Акт не составили аргументируя тем что мы сами виноваты. Через 10 дней работники ЖКХ не пришли проводить повторный Акт соседям.
Вопрос: Кто виноват и что делать? Кран Силуминовый шаровой.

Вот такой кран

Цитата:

Сообщение от Kapral_NK

Кто виноват

Виноват Ваш Исполнитель ЖКУ (которого Вы называете ЖКХ - это, скоре всего, Ваша УО).
Первое запорное устройство - общее имущество МКД.

Цитата:

Сообщение от Kapral_NK

и что делать?

Пишите письменную претензию в УО.
Требуйте выдать Вам экземпляр акта. Выдать должны быстро - можете требовать в срок не более 5 дней, как в ПП РФ 491 от 13.08.06. Если не дадут акт или в в акте вранье - пишите жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру, требуйте оштрафовать УО по ст. 14.8 КоАП РФ.

Собственно, большего, пока сосед не собрались в суд, и делать не надо.
Можете просветить соседей: объяснить им, что авария призошла по причине поломки элемента ОИ МКД и посоветовать им подать в суд на УО. Им же лучше будет...

Кстати, если и Вам причинен этой аварией ущерб, можете сами потребовать от УО возмещения убытков.

Полагаю, что не лишено смысла (на всякий случай) оформить экспертное заключение причин поломки крана. Либо это вызвано неквалифицированным монтажом, либо брак изготовителя.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Полагаю, что не лишено смысла (на всякий случай) оформить экспертное заключение причин поломки крана. Либо это вызвано неквалифицированным монтажом, либо брак изготовителя.

А ЗАЧЕМ? Это ж деньги платить...
Не несет НЕПОСРЕДСТВЕННО собственик отвественность за состояние ОИ МКД. Он эту работу УЖЕ поручил Исполнителю, ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ! БРЕМЯ содержания ОИ МКД собственник несет, это да, но в данном случае самым простым способом - заключив договор с Исполнителем и оплачивая ему за услуги. И сбственник СВОИ обязанности вполне выполнил. А вот Исполнитель - НЕ выполнил. Исполнитель, между прочим, ОБЯЗАН вполне РЕГУЛЯРНО осматривать ОИ МКД! Во избежание...

Ну а раз Исполнитель не усмотрел - выходи строиться!...

Уж прямо сейчас можно начинать Исполнителя "прессовать". Жалобу в Госжилинспекцию, в пркуратуру - требовать привлечь к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Очень полезно будет. ПОЛЕЗНЕЕ излишней в ЭТОМ случае экспертизы.

Цитата:

А ЗАЧЕМ? Это ж деньги платить...

А затем, чтобы не было повода в выдвижении версии управляющей организацией о причастности собственника квартиры, в которой расположен кран, к его поломке!!!

Спасибо АлександрАн и Александр Георгиевич. Пойду требовать акт.

Цитата:

Сообщение от АлександрАн

Виноват Ваш Исполнитель ЖКУ (это, скоре всего, Ваша УО).
Первое запорное устройство - общее имущество МКД.

А где это написано, чтоб можно было на это ссылаться?

Цитата:

Сообщение от Kapral_NK

Цитата:

Сообщение от АлександрАн

Виноват Ваш Исполнитель ЖКУ (это, скоре всего, Ваша УО).
Первое запорное устройство - общее имущество МКД.

А где это написано, чтоб можно было на это ссылаться?

Пункт 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г.
http://www.upravdom.ru/biblio/gov/post/texts/88/

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Пункт 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г.
http://www.upravdom.ru/biblio/gov/post/texts/88/

Здесь пишется что от стояков до первого отключающего устройства, значит после отключающего устройства уже отвечаю я? А когда стоит счётчик, который не устанавливал, за него кто отвечает?

Kapral_NK, читайте внимательно!
Там четко обозначено:

Цитата:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

УО она же ПЖКХ-18 ссылается на это

Цитата:

Сообщение от ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Здесь двояко написано, мне не понятно.

Цитата:

Сообщение от Kapral_NK

УО она же ПЖКХ-18 ссылается на это

Цитата:

Сообщение от ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Здесь двояко написано, мне не понятно.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств... первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
То есть первый запорный кран - общедомовое имущество. При его отсутствии - вся внутриквартирная разводка относится к общедомовому имуществу.

[quote
требуйте выдать вам экземпляр акта. выдать должны быстро - можете требовать в срок не более 5 дней, как в пп рф 491 от 13.08.06. [/quote]

подскажите ,пожалуйста, где в данном пп указаны такие сроки-5 дней? я просто как раз составляю такую претензию.
спасибо.

Цитата:

Сообщение от Alfiya

где в данном пп указаны такие сроки-5 дней? я просто как раз составляю такую претензию.
спасибо.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

Цитата:

Сообщение от АлександрАн

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

Благодарю! Хотя читала вроде внимательно, а вот "и или выполненных работах" что то не заметила.