Момент начала оплаты ЖКУ и техобслуживания в новостройке

Уважаемые эксперты.
Дйте своё заключение по следующей ситуации. Дом-новостройка сдан госкомисии в декабре 2004г. Соинвесторы (большая часть) подписали в это-же время акт приемки передачи квартиры от инвестора-застройщика. Но регистрация была открыта только в декабре 2005г из-за каких-то проблем у застройщика. Сейчас собственникам, зарегестрировавшим право собственности на квартиру в начале 2006г. и в соответствии с ЖК желающим нести бремя обслуживания с этого момента предъявляют счета на оплату с декабря 2004, мотивируя, что собственность возникла с момента подписания акта приёмки-передачи, и ссылаясь на следующее: "Участники долевого строительства после подписания акта приема-передачи обязаны нести бремя содержания своего имущества до оформления права собственности. П.4 ст.218 ГК говорит о том, что у пайщиков право собственности возникает в момент полного внесения паевого взноса, что подтверждается подписанием акта."
Прошу высказать Ваши мнения.