Замена счётчиков (Электричество и водоснабжение)

Подскажите по двум вопросам:
1. Электросчётчик. Пришли с УК и сказали что необходимо заменить счётчик электроснабжения (дом 1988 года, счётчик ни разу не менялся) все операции по работе, опломбировании и покупки счётчика за наш счёт, так ли это? Счётчики стоят не в квартирах а на лестничных площадках, квартира приватизирована, никаких договоров ни с кем нету.
2. Счётчик холодной воды. Сломался счётчик, поменяли по гарантии на другой, работы по демонтажу/монтажу и опломбированию за наш счёт, так вот, когда поставили, опломбировали, и спустя месяц пришла квитанция, там сумма была на куб больше реального. Стали выяснять, нам сказали что счётчики должны быть по нулям, а у нас было 00005, т.е. счётчик был куплен с таким показателем. Правомерно ли так считать? ведь в бумаге на постановку значилось что было 00005.

Сколько поставлено в Акте о вводе в эксплуатацию - эта и есть начальная величина.

По 1. Нужно посмотреть срок службы электросчетчика. По моему, он составляет 25 лет. Поэтому менять, вроде как, рановато.
По 2. "По нулям" быть не должно. Где написано, что должно? Просто счетчик должен быть исправен, а уж какие на нем показания - кого это волнует? При составлении акта о вводе в эксплуатацию или при пломбировке начальные показания счетчика должны были зафиксировать. Поэтому переплаты быть не должно.