упал потолок

обвалился потолок в ванной, вплоть до железной арматуры, которая вся сгнила и еле держится(дом старый,но кирпичный,п/г), вызвали специалиста из управляющей компании, приходят двое и говорят,что у вас обвалилась только штукатурка, а это декоративный элемент и к управляющей компании отношеня не имеет ,они только за перекрытия отвечают и предложилили мне за свой счет сделать навесной потолок ,чтобы закрыть этот обвал. правы ли, они ведь тогда никого не было в ванной и поэтому не убило(куски по 1-5кг штукатурки),а если опять обвалится, помогите