Сорвало запорный шаровый кран

Доброго времени суток! Вчера у нас в квартире сорвало запорный шаровый кран, установленный при строительстве дома, 3 года назад. Пришедший сантехник сказал, что он неправильно был установлен. Данный кран сломался до отсекателя, на вводе. Дом состоит в ТСЖ, каковы разделы границ обслуживания трубы и запорной арматуры? Чья в данной ситуации вина затопления?
На цокольном этаже нашего дома находится офис коммунальной компании которая обслуживает наш дом, в том числе и сантехнику. При прорыве мы их затопили, т.к. наша квартира находится прямо над ними. Аварийная служба находится там же, но в момент прорыва бригады на месте не было. Для установления ущерба, по их словам, будет создана комиссия из числа ИХ сотрудников, независимых экспертов они привлекать не собираются. Законно ли это и каковы наши действия?

границей дома является его наружная стена согласно пост. (?) от 2006г. все, что за стеной, к общедомовому оборудованию не относится. никто не запрещает вам присутствовать на этой комиссии и, если вы не согласны с ее выводами, можете назначить свою или пригласить независимую. что касается крана, то наверняка устанавливала его ваша обслуживающая компания, вот пусть к ней и предъявляют претензии.

Цитата:

Сообщение от ясное солнышко

вчера у нас в квартире сорвало запорный шаровый кран, установленный при строительстве дома, 3 года назад. пришедший сантехник сказал, что он неправильно был установлен. данный кран сломался до отсекателя, на вводе. дом состоит в тсж, каковы разделы границ обслуживания трубы и запорной арматуры? чья в данной ситуации вина затопления?

в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,- пункт 5 "правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением правительства рф n 491 от 13 августа 2006 г.

в соответствии с пунктом 16 названных правил 16. надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 жилищного кодекса российской федерации;
- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 жилищного кодекса российской федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами v и vi жилищного кодекса российской федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 жилищного кодекса российской федерации.

управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством российской федерации и договором,- пункт 42 правил № 491.

порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества установлен разделом 8 "правил предоставления коммунальных услугр гражданам", утв. постановлением правительства рф № 307 от 23.05.2006 г.