Залили соседей по вине строителей

Здравствуйте, помогите пожалуйста соседи требуют возмещения ущерба, но мы не считаем себя виновными. Сняли квартиру в новостройке в марте 2011, в июле соседи сообщили, что у них на потолке грибок. При внимательном рассмотрении обнаружили в своей квартире между ванной и кафелем трещины, сразу промазали герметиком (строители этого не сделали). Ремонт в квартире делал застройщик, он же управляющая компания. Соседи пытались решать вопрос с застройщиком, но он свою вину не признает.На протяжении месяца соседи звонят хозяину квартиры, он посмотрев на месте и пообщавшись с застройщиком сообщил что вероятно придется платить нам, мотивируя тем, что мы не зафиксировали дефект документально через ЖЭК и теперь доказать вину строителей нельзя. Что можно сделать в этой ситуации? Кстати в нашей квартире на стене под ванной,вероятно в месте где стекала вода, тоже обнаружила грибок.

шлите соседей и собственника квартиры "лесом", поскольку это его проблема, если вы ему об этой проблеме сообщили.

пункт 10 постановления правительства рф от 21 января 2006 г. N 25 "правила пользования жилыми помещениями":
в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом российской федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

замечу, что права и обязанности нанимателя по договору социального и коммерческого найма ни чем не отличаются за исключением случае, особо оговоренных договором найма.

Цитата:

если вы ему об этой проблеме сообщили

Я по сообщению понял, что не сообщили, хозяин узнал от сосоедей:

Цитата:

соседи звонят хозяину квартиры

И вообще никак не оформили:

Цитата:

вероятно придется платить нам, мотивируя тем, что мы не зафиксировали дефект документально

из-за негерметичного примыкания ванны и к стене появилась плесень на стенах у соседей снизу?
А где гидроизоляция пола в помещения ванной комнаты и туалета предусмотренная СНиПом, с нахлестом на стены в 5 см. Которая по идее и должна удерживать 5 см воды?
Причин возникновения плесени множество : от неисправной вентиляции, до недогрева и промерзания стен.
Но вы находитесь в весьма затруднительном положении, т.к. собственник квартиры на стороне ваших соседей. И как я понимаю не намерен с ними судиться.