Затопили квартиру, расположенную этажом ниже...

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста. Дело вот в чем. в 2010 г. я являясь собственником квартиры сдал в найм свою квартиру своей родственнице. Никакого договора мы с ней не заключали. В период проживания этой родственницы, произошло подтопление квартиры, расположенной ниже. Согласно акта, составленного мастером ЖКХ, затопление произошло из-за чего-то в системе отопления. Нам акт не составляли. Сосед снизу предъявил иск в суд на меня как собственника. Но ведь я не знал о случившимся. Родственница после этого с моей квартиры съехала, платить за ремонт соседу отказывается. Что делать? Как быть? На какие НПА мне ссылаться в суде? заранее благодарен.

в соответствии с пунктом 6, в его взаимосвязи с пунктом 5, "правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. постановлением правительства рф n 491 от 13 августа 2006 г.), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, к которому относятся ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
тем самым в случае, если внутриквартирная разводка отопления в вашей квартире не оборудована отключающими радиаторы отопления устройствами, то это означает, что она вся относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание, техническое обслуживание и ремонт которой пунктом 42 названных правил возложена на управляющую общим имуществом многоквартирного дома организацию.

в этой связи вы вправе просить суд о прекращении производства по предъявленным к вам исковым требованиям постольку, поскольку надлежащим ответчиком не являетесь.
ссылаться на то, что в вашей квартире проживала ваша родственница нет смысла и нет необходимости, поскольку ответственность, при наличии вины, в любом случае лежит на собственнике жилого помещения.