Устранение недостатков в новой квартире своими силами

Требуется совет. После подписания акта приема-передачи в квартире обнаружены недостатки: неисправны механизмы пластиковых окон, не замоноличены как надо отверстия стояков водоснабжения, канализации и отопления. Акт был подписан без обозначения этих недостатков: недостатки было устно обещано мне устранить представителем застройщика. В течение месяца после подписания акта недостатки не устранены.
Сейчас нанимаю подрядчика на проведение отделочных работ в квартире. Хотелось бы уколоть застройщика побольнее, за невыполнение обещания, поэтому разумно ли попросить подрядчика включить в смету сумму на устранение обнаруженных недостатков (он берет много), а потом потребовать от застройщика эту сумму на основании ст. 29, требование 4? Подводные камни может быть есть?