Цитата:
Истец обратился к мировому судье с исковыми требованиями о взыскании с ООО «УК «ЖЭУ»: Излишне уплаченной суммы 1262,04 руб. по статье «Отопление», неустойки за нарушение сроков начала отопительного сезона и отказ от добровольного предоставления перерасчета в размере 2329,86 руб., излишне уплаченной суммы по статье отопление, в связи с непредоставлением ежегодной корректировки в размере 6978,36 руб., излишне уплаченной суммы по статьям «Управление МКД», «Ремонт жилья» в размере 1674,79 руб., компенсации за причиненные моральные страдания <ОБЕЗЛИЧЕНО>штрафа от присужденной истцу суммы за нарушение ответчиком прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры <АДРЕС> истцом был заключен договор управления многоквартирным жилым домом (далее — Договор) с ответчиком — управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ». С 18,10,2011 должен был начаться отопительный сезон, согласно Постановлению Администрации №3712 от 17,10,2011 но по состоянию на 19,10,2011 батареи в квартире истца оставались холодными. Температура воздуха в угловой комнате была существенно ниже нормативной (примерно 16-17 градусов С). Управляющая организация была проинформирована истцом об этом, однако представитель ответчика явился для составления акта о предоставлении услуг ненадлежащего качества лишь 15 ноября вместе с инспектором ГЖИ, в этот день температура воздуха пришла в норму. <ДАТА7> истцом была подана претензия в адрес ответчика с требованием предоставить истцу в 10дн срок снижение размера платы по графе «Отопление» за октябрь-ноябрь 2011г в размере 1084,44 руб. Десятидневный срок истек, однако, перерасчет по графе «Отопление» сделан лишь частично, с существенным нарушением вышеуказанного десятидневного срока — в феврале 2012г На протяжении всего отопительного периода, температура воздуха в совмещенном помещении ванной и санузла была ниже нормы — в пределах 16..24 градусов С. За данное правонарушение ответчик был дважды привлечен к административной ответственности ГЖИ. Кроме этого, с 31,01,2012 угловая комната отапливалась ненадлежащим образом — температура воздуха составляла +17..+18 градусов С. Об этом истец сообщил в управляющую организацию по электронной почте При замерах температуры 07,02,2012, доводы истца подтвердились, температура воздуха составила +17,3 градуса С. Температура пришла в норму во всех помещениях, кроме санузла 09,02,2011. Перерасчет за указанный период не произведен. Также за период с начала года по настоящее время ответчик не выполнил ни одной работы по ремонту общего имущества. Истец считает, что это недопустимо, учитывая, что общий износ дома — 52%, износ внутренних сетей — 70%, проблемы с отоплением носят систематический характер начиная с 2008 года. Истец указывает на то, что ответчик выполняет свои обязанности по управлению домом ненадлежащим образом: не реагирует на его жалобы, является для проверки качества услуг, в лучшем случае, спустя несколько дней после подачи им заявки, а чаще всего — спустя несколько недель, вместе с инспектором ГЖИ, перерасчет за некачественные услуги не производит, либо производит частично, спустя длительное время, не предоставляет акт сверки платежей за коммунальные услуги. истец подал требование предоставить ему акт сверки по статье «Отопление», однако, до настоящего времени этого сделано не было. Кроме возмещения материального вреда истец считает, что бездействие ответчика привело к ухудшению его бытовых условий. К необходимости тратить время личного отдыха на составление заявлений, жалоб, претензий и лично приносить их ответчику прибавляются: решение споров в административном и судебном порядке, необходимость за счет рабочего времени участвовать в комиссиях при осмотре квартиры, поскольку ответчик не признавал и до этого времени не признает обязательность для него придерживаться норм гражданского и жилищного законодательства. Нарушение прав истца на качественное отопление и текущий ремонт носит систематический характер. Все это причиняет истцу душевные страдания: он тратит много времени и нервов в связи с противоправным поведением ответчика, пытаясь обеспечить надлежащий уровень качества жилищно-коммунальных услуг. Тот факт, что ответчик не реагирует не только на обращения истца, но и на предписания, представления надзорных органов, заставляет его усомниться в наличии эффективных методов воздействия на ответчика. Истец указывает, что он полностью выполняет заключенный с ответчиком договор, в частности регулярно и в полном объеме оплачивает за отопление, содержание и текущий ремонт дома. Задолженности перед ответчиком не имеет, в то же время ответчик нарушает его жилищные и гражданские права практически с того самого момента, как начал управлять домом, где проживает истец.
