Весной постоянно заливает квартиру

Московская область,Щелково. Кирпичный 5тиэтажный дом, квартира на последнем этаже, приватизирована.
Поскольку зимой никогда не чистят крышу, весной при таянии снега заливает квартиру. Течь идет как с потолка, так и по стене. В этом году началось обрушение внешней стороны стены - от нее отваливаются куски кирпича и падают к нам на балкон.
Каждый год повторяется одно и то же - при появлении протечки идем в ЖЭК, оставляем заявку, пишем и регистрируем заявление. Приходят рабочие, чистят крышу (только над нашей квартирой!). Потом приходит комиссия, составляет акт, сочувственно кивает головой и уходит. Все! Перерасчета или возмещения ущерба мы не видим. Ремонт крыши тоже не производится.
В 2011 году было непонятное собрание жильцов, на котором объявили, что администрация города выделила часть средств на ремонт кровли дома. Остальное надо будет собрать с жильцов (обещали включить в квитанции). Большая часть жильцов отказалась (т.к. течет только у верхних этажей и местами), и ремонт кровли не состоялся. На выделенные деньги благоустроили придомовую территорию.
Но что делать нам?

Управляющая компания отвечает за надлежащее состояние кровли. Подавайте в суд на нее, назначайте экспертизу оценочную восстановительного ремонта, требуйте с них компенсацию денежную.

М-да! При таком положении дел без помощи суда Вам не обойтись.
Здесь правильно отметили, что необходима оценка причиненного ущерба, акты, оформленные в том числе и Государственной жилищной инспекцией.
В заявлении, направленном в суд, следует заявить, кроме возмещения ущерба, требование о понуждении управляющей организации к восстановлению общедомового имущества до его надлежащего состояния.
Обращение в суд целесообразно по одной простой причине - в случае неисполнения решения суда руководитель управляющей организации может подвергнуться уголовному преследованию!