наглый застройщик

Купили квартиру,на основании уступки права требования. В договоре,площадь квартиры была указанна 105 м.кв., а по факту и по тех паспорту 101 м.кв. Застройщик данного факта не отрицал и принял у нас заявление на возмещение разницы,в размере ста пятидесяти тысяч рублей. В месячный срок,с момента регистрации заявления обязывался вернуть долг,но прошло уже полгода,на еженедельные звонки мы получаем одинаковый ответ- ждите. Как можно повлиять на застройщика? Если подавать исковое заявление в суд,то как его составить и какие документы понадобятся?