земельный участок. заставить продавца выполнить обязательства.

Доброго всем времени суток. Посоветуйте пожалуйста как быть в следующей ситуации:
В апреле 2013 г. заключил предварительный договор о приобретении участка под ИЖС с фирмой-продавцом. В договоре указано что основной договор должен был быть заключен в течении 180 дней с момента подписания предварительного договора. Внёс предоплату в размере 20% от суммы договора. Через полгода выяснилось что у продавца возникли проблемы с оформлением земельных участков. По устному соглашению с продавцом перенесли срок на полгода. В результате кадастровый паспорт продавцом получен 2 июля текущего года. В том же предварительном договоре указано что основной договор должен быть заключен в течении 5 дней после получения продавцом кадастрового паспорта. До настоящего времени продавец не готов заключить основной договор.
Как можно заставить продавца выполнить обязательства?
Можно ли стребовать с него неустойку, если в договоре написано что продавец несёт ответственность в рамках законодательства?
И вообще какова последовательность действий в данной ситуации?