Вопрос по претензии в новостройке

Здравствуйте!
Протекает лоджия в новостройке + конденсат и лужи. Ранее застройщику направлялись претензии, но проводимые застройщиком работы не дали результатов.
Застройщик в последнем акте осмотра снимает с себя свою вину, сославшись на третьих лиц.
Я заказала независимую экспертизу, результат - дефекты строительно-монтажных работ; а по прямым протечкам - эксперт указал, что необходимо доп. исследование на герметичность.
Хочу обратиться (на основании экспертизы) с досудебной претензией к застройщику с требованием устранить недостатки.
На какие статьи ЗПП ссылаться (ст.18 или ст.29)?
Могу ли я в претензию включить требование о возмещении расходов на экспертизу?
Могу ли я требовать от застройщика доп. исследования на герметичность и устранения прямых протечек?
В случае невыполнения моих требований по претензии как лучше поступить? Заказывать экспертизу по смете на восстановительные работы и требовать через суд возмещения?

Цитата:

На какие статьи ЗПП ссылаться (ст.18 или ст.29)?

Статьи 4, 13, 14, 15, глава 2 в части качества переданного по договору товара (квартиры), глава 3 в части нарушения сроков выполнения работ по устранению выявленных недостатков товара, статья 31.

Цитата:

Могу ли я в претензию включить требование о возмещении расходов на экспертизу?

Сделать это вправе.

Цитата:

Могу ли я требовать от застройщика доп. исследования на герметичность и устранения прямых протечек?

Вправе - абзац 3 пункта 5 ст. 18.

Цитата:

В случае невыполнения моих требований по претензии как лучше поступить? Заказывать экспертизу по смете на восстановительные работы и требовать через суд возмещения?

Вы пишите, что "Я заказала независимую экспертизу, результат - дефекты строительно-монтажных работ". Полагаю, что этого уже достаточно для обращения в суд о понуждении застройщика к устранению дефектов. Одновременно с названным требованием можете предъявить требование о взыскании причиненного материального ущерба, оценку которого должен произвести оценщик - специалист, который обладает правом на выполнение подобного рода работ.
Вследствие того, что Вы уже с претензией обращались и она, о чем свидетельствуют продолжающиеся протечки, не была удовлетворена, то повторной претензии не требуется.

Большое спасибо за ответ!