Как бороться с злоупотр ЗПП при долевке - кто подскажет?
Здравствуйте.
Прошу помочь советом в следующей ситуации:
Частным лицом по договору на участие в долевом строительстве до вступления в силу закона 214-ФЗ приобретается нежилое помещение. Вклад вносится по частям по графику. По условиям договора в случае просрочки в два месяца договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке. Вклад в срок внесен не был, после окончания двухмесячной просрочки договор был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке, было выслано уведомление о расторжении.
Дольщик обжалует одностороннее расторжение договора в суд по закону о ЗПП, при этом
1. он - частное лицо
2. помещение нежилое, дольщик – директор и владелец фирмы, им было в адрес застройщика написано письмо после окончания срока по договору, но еще до истечения двухмесячного срока, на фирменном бланке о том, что он просит отсрочку по договору №… на офисное помещение
3. в суд же дольщик подает исковое заявление на основании закона о ЗПП с требованием к застройщику принять денежные средства, спустя три месяца после расторжения договора, ссылается на то, что он – инвалид, помещение более 100 кв.метров нужно ему под личный спортзал для реабилитации, он там поставит тренажеры, сделает сауну, дольщик проживает в другом районе, но ездить в свой спортзал ему будет удобнее, чем мотаться по городу по врачам
4. дольщик утверждает, что застройщик чинил ему препятствия по исполнению договора, не принимал от него деньги в кассу, при этом письменных доказательств у дольщика нет, только показания свидетелей, свидетели застройщика утверждают обратное - денег никто не приносил
5. Дольщик неоднократно допускал просрочки по внесению платежей, сроки оплаты переносились допсоглашениями несколько раз
6. еще до истечения срока по внесению вклада дольщик подал объявление о продаже помещения, помещение выставлено в блоке коммерческой недвижимости
7. исковое заявление подано в суд по месту жительства истца - как по ЗПП, госпошлину не платит на этом основании
Суд первой инстанции признал правоту дольщика - что якобы застройщик действительно чинил ему препятствия по исполнению договора.
Как застройщику доказать, что ЗПП в данном случае неприменимо?