Правомочность взимания квартплаты в новостройке.

День добрый интересует вопрос о правомочности взимания квартплаты ТСЖ, которое организовано на этапе застройки жильцами.
Дом сдан госкомиссии, жильцы подписали акты приема-передачи квартиры. Оформление собственности задерживается уже второй год.
ТСЖ, согласно общему собранию выбрано управляющей компанией и заключило договора со снабжающими организациями.
Половина жильцов отказывается платить комунальные платежи аргументируя ст. 153 ЖК РФ, т.е. платить не обязаны пока не будут собственниками.
ТСЖ аргументирует обязательство оплаты заключением договора на обслуживание действием сторон:
тепло, вода и электричество поставляются, дом убирается и т.д.

За два года накопилась порядочная сумма за кв.плату. ТСЖ угрожает подать в суд за задолженность. В праве ли ТСЖ требовать оплаты ком. платежей до получения права собственности.

цитата: "ТСЖ угрожает подать в суд"

- НЕЛЬЗЯ УГРОЖАТЬ конституционым правом !

Если ТСЖ считает, что неуплатой нарушено его право, то ИМЕЕТ ПРАВО подать иск в суд.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Вообще не понятно как НЕ собственники жилья могли создать товарищество собственников жилья... :lol: Т.е. членами они себя признают, но собственниками НЕТ?.. Либо ТСЖ не легитимно, либо коммунальщики лохи. Интересно, а кто/что мешает поставщикам услуг отключить воду, газ, свет, прекратить вывозить мусор и т.п? И почему не оформляются права собственности в течении двух лет? Странная ситуация... И кто по их мнению должен платить?.. :roll:

Многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с гражданами - покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:
1) покупатель несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);
2) покупатель несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приемки-передачи работ.
Если в договорах имеются подобные строчки, то платить придётся, т.к. договор заключается добровольно и такие условия не противоречат действующему законодательству.

Спасибо за ответы.

Цитата:

Вообще не понятно как НЕ собственники жилья могли создать товарищество собственников жилья... :lol:

Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Цитата:

Либо ТСЖ не легитимно, либо коммунальщики лохи.

ТСЖ зарегистрировано в рег палате, перед коммунальщиками - поставщиками тепла , электричества и т.д. по отчетам ТСЖ, задолжностей нет. Но возникает вопрос, если при оплате 50% нет задолжностей, то получается, что те кто платят переплачивают. И рассуждая - сосед не платит и ему ничего делают, зачем мне платить, тоже прекращают платить. Вот и получается палка о двух концах - вроде бы можно и не платить, с другой стороны - перепланировки согласовывают в ТСЖ, да и пропиской они занимаются.

Цитата:

Интересно, а кто/что мешает поставщикам услуг отключить воду, газ, свет, прекратить вывозить мусор и т.п?

Получается надо отключать самим себе?

Цитата:

Странная ситуация... И кто по их мнению должен платить?.. :roll:

Говорят что застройщик должен платить до получения ими права собственности.

строительные огранизации в 99,99% случаев сначала организуют новый кооперотив ТОО какоенибудь, , затем еще на этапе котлована начинают продавать будущие квартиры.
по закону вступление в собственность будет после полной передачи квартиры владельцу, по предусмотренному договору.
но все время вы- будующие или уже жильци этого конкретного жилья будете платить согласно договорам которые состовляют руководители вашего кооператива. (например за саму постройку)
после приемки, сдачи в эксплуатацию дома вы обязаны платить.
потомучто вы все вместе составляете единую организацию, и то что вас еще не поделили на отдельных собственников ни чего не значит.

Застройщику выгодно тормозить процесс оформления в собственность, т.к. за долгое время (от2 до 5 лет) истекает гарантия на дом - недоделки и пр.Я оформляла через суд - это совсем не сложно и, если застройщик не возражает (а он обычно не возражает), он не присутствует на суде.Все документы к суду со стороны застройщика он обязан выдать по первому требованию.