Застройщик не отдает квартиру в построенном доме

В 2005г. заключен договор "О долевом участии в строительстве жилого дома". По нему застройщик обязуется построить дом, сдать его в эксплуатацию и передать квартиру по акту Дольщику.
В договоре указан срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию. А вот срок в течении которого квартира должна быть передана Дольщику в договоре отсутствует.
В результате сложилась следующая ситуация - дом построен и сдан в эксплуатацию (подписан акт приемки госкомиссией) в срок, а вот квартиру Дольщику не передают уже в течение года после этого! По сути застройщик уклоняется от исполнения обязательства, ссылаясь на то, что срок его исполнения не установлен.
Есть острое желание наказать застройщика или хотя бы заставить его отдать, наконец, квартиру.
Подскажите, пожалуйста, формулировку для претензии и иска - на что ссылаться в данном случае? Есть ли какой-то "разумный" срок исполнения обязательств, если в договоре он явно не обозначен?

Заранее большое спасибо. Если похожий случай уже обсуждался - прошу направить меня туда, сам я поиском не нашел.

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 314 ГК РФ:
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
http://www.garant.ru/main/10064072-000.htm

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

На сайте Верховного Суда РФ:
http://supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=169

Цитата:

квартиру Дольщику не передают

Начните с предъявления ПИСЬМЕННОГО требования о передаче квартиры. Целый год прошёл это надо же какое "терпение".

а при чем тут ЖКХ?

Требуйте через суд. Что же делать.

Знакомые, но это было еще в далекие 90-е, вместе с другими дольщиками силой захватили дом и стали в нем жить. В конце- концов им даже документы все дали.