Как вернуть аванс ?

Здравствуйте ! Мы с мужем столкнулись с проблемой- планировали покупать земельный участок. По договору об авансе дали агенту аванс 25т.р., и до последнего момента собирались покупать его (участок), но передумали (нам предложили участок получше).Аванс агент конечно же отказался возращать, и предложил обратьться в суд.В договоре есть пункт по которому если агент по каким-либо причинам не исполнит свои обязательства, то он (агент)должен вернуть нам аванс в течении 10дней.А о том если мы не сможем купить этот участок ничего не написано. Пункта о том что агент может забрать наш аванс тоже нет. Срок договора истёк два дня назад. Посоветуйте что нам делать, сможем ли мы выиграть это дело и с чего начать???