-
2-я часть Обращения
III. ЖК Глава 6, , статья 37, пункт 1 – цитата – «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». т.е. квадратным метрам.
статья 39, пункт 1 – цитата – «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
статья 39, пункт 2. – цитата - «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Замечания и предложение:
Вопрос касательно доли спорный.
Управляющие организации многоквартирным домом в соответствии жилищным кодексом не являются коммерческими организациями, в которых доля зависит от вложенных средств, а общее имущество не является коммерческим объектом.
Это означает, что доля в праве на ОИ не может быть пропорциональна размерам жилой площади, потому что квадратные метры площади не пользуются общим имуществом.
Тем более, что собственник не имеет права в соответствии с ЖК глава 6, статья 37, пункт 4, п.п. 2. – цитата - «отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение» -
Общим имуществом пользуется человек, а значит доля в праве общего имущества,наверно, должна быть по количеству человек, проживающих на данной плащади.
Одинокий человек может жить в квартире такой же площади как и 3-4 здоровых, работающих человека, и на основании жк он один должен платить за содержание и ремонт общего имущества столько же сколько 3-4 человека.
Можно предположить, что для того, чтобы платить меньше одинокий человек должен жить в конуре.
необходимо более четкая формулировка или редакция этой части жилищного кодекса.
IV. ПП рф от 10.02.1997 г. № 155 утверждены правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
Указанными правилами раздел i, пункт 2, датся определение – «твердые и жидкие бытовые отходы» - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.)
Замечания и предложение:
Под другими, наверно можно понимать – слив воды из ванных после мытья, слив воды во время умывания, слив воды из стиральных машин, слив воды во время мытья посуды, слив воды из унитаза, куда также входят фекальные отходы нецентрализованной канализации. все это можно назвать жидкие бытовые отходы, и они должны быть отнесены к коммунальной услуге «водоотвод», т.е. к коммунальным услугам.
ЖБО не могут быть включены в строку плата за содержание и ремонт жилого помещения по определению.
Если это не так, плату за сбор и вывоз ЖБО нужно выделить в отдельную строку и считать эту услугу коммунальной, а плату за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений исключить.
V. Минрегионразвития рф письмом от 03.10.2008 г. № 25080-ск/14 подтверждает в/у определение в постановлении правительства , что следует понимать под «твердыми и жидкими бытовыми отходами, и разъясняет:
Цитата: «утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.
однако, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения»
Замечания и предложение:
Плата за «содержание и ремонт жилого помещения», в состав которой входит услуга по сбору и вывозу ТБО, расчитывается исходя из квадратных метров площади.
Но в одинаковых по площади жилых помещениях могут проживать и одинокий человек и семья из 4-5 человек.
Как могут квадратные метры жилплощади быть результатом жизнедеятельности. Абсурд. Бред.
Ведь платят за жилое помещение одинаковую сумму, и один человек и семья из 4-5 человек.
Исходя из данной нормы, отходов у них одинаковое количество. Несправедливо.
Пример – мой сын с женой и 2-мя детьми проживает в квартире в многоквартирном доме, а напротив в такой же квартире проживает одинокая пенсионерка без льгот (мужа нет, дети создали свои семьи и проживают отдельно). платит эта пенсионерка столько же сколько семья моего сына, т.е. с кв. метров жилой площади.
Бытовые отходы не могут быть «общим имуществом» или составной частью общего имущества. даже собранные в контейнеры, бытовые отходы становятся общими, но призводными количеством всех людей, проживающих в доме/домах.
Нельзя средства , полученные за сбор и вывоз тбо и жбо использовать на содержание и ремонт «общего имущества». Эти средства должны идти прямо тем организациям, которые занимаются бытовыми отходами, и на обновление и ремонт парка машин, оборудования и на развитие этой деятельности.
Это является еще одной причиной, по которой нужно исключить строку «плата за содержание и ремонт жилого помещения» для собственников жп, а плату за сбор и вывоз бытовых отходов выделить в отдельную строку.
VI. В ЖК, статья 155. «внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», пункт 11. предусмотрено - цитата «…внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления…»
Ученые и специалисты в сфере бытовых отходов проделали большую работу по определению Норм жидких и твердых бытовых отходов в литрах и килограммах на 1 человека в месяц.
Эти нормы указаны в Государственном стандарте рф ГОСТр 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" (принят постановлением Госстандарта рф от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с изменениями от 22 июля 2003 г.) определения- Пункт 3, п.п. 3.1 и Приложение а, Таблица а.1
Однако, ни в одном НПА нет ссылок или указаний на применение ГОСТа.
Почему разработанные государством нормы не применяются ? кому это выгодно ??? каждый орган самоуправления придумывает и использует свои нормативы чихая на в/у ГОСТ, и тарифы высасываются из пальца.
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов нужно выделить в отдельную строку по нормам в/у ГОСТа и обоснованным тарифам, что необходимо оговорить в регулирующих документах.
P.S. В этом ГОСТе имеются также нормы по другим видам услуг.
VII. ЖК статья 155, пункт 11 – цитата - «временное отсутствие граждан не является основанием для перерасчёта платы за содержание жилого помещения» (жк рф).
Замечания и предложение:
Этот пункт был бы правильным, в случае, если бы он относился только к общему имуществу, и плата за содержание и ремонт общего имущества была выделена в отдельную строку.
ОИ в период отсутствия граждан в жилом помещении остается на своем месте и требует постоянного ухода , т.е. содержания и, при необходимости ремонта. поэтому плата за сод и рем ои должна взиматься независимо от того находится ли потребитель в жилом помещении или временно отсутствует.
Нужно убрать строку плата за сод и рем жп для собственников жилых помещений, и выделить плату за содержание и ремонт общего имущества в отдельную строку с указанием, что временное отсутствие граждан не является основанием для перерасчёта платы за содержание и ремонт общего имущества.
VIII. ПП российской федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены правила предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. пп рф от 21.07.2008 n 549)
Раздел VI. порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении
пункт 54. «при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение».
Замечания и предложение :
Указанным постановлением сбор и вывоз ЖБО и ТБО не отнесены к коммунальным услугам.
тем более плату за услуги по сбору и вывозу жидких и твердых бытовых отходов необходимо выделить в отдельную строку.
Пользуясь тем, что сбор и вывоз жбо и тбо включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не отнесены к коммунальным услугам, органы жкх отказываются делать перерасчет платы за сбор и вывоз бытовых отходов, и фактически вымогают средства у собственников жилья по закону.
Однако, в период временного отсутствия граждан (потребителей) в жилом помещении более 5 дней жидкие и твердые бытовые отходы не появляются сами по себе, поскольку в соответствии с определениями в правилах предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных ПП рф от 10.02.1997 г. № 155 и в письме минрегионразвития рф от 03.10.2008 г. № 25080-ск/14 жидкие и твердые бытовые отходы являются результатом жизнедеятельности населения (граждан). В период временного отсутствия граждан в жилом помещении нет и жизнедеятельности, и жидкие и твердые бытовые отходы отсутствуют.
По этой причине необходимо выделить плату за сбор и вывоз жидких и твердых бытовых отходов в отдельную строку и предусмотреть право граждан на прерасчет в период временного отсутствия.
Нагромождение различных постановлений правительства и других нпа друг на друга по одному и тому же вопросу приводит к тому, что они практически повторяют одни и те же формулировки в различной интерпретации, что запутывает граждан. поэтому кроме корректировки/редактирования необходимо часть НПА аннулировать.
с уважением,
Троицкий москва, «15» марта 2010 г.
-
26 марта смотрел передачу по 1-му каналу "Судите сами" с Максимом Шевченко - Тема "ЖКХ: Как остановить рост тарифов". Очень актуальная тема в настоящее время, и обсуждается на всех каналах.
Такое впечатление, что участники ни разу не заглядывали в Законодательство.
Рассуждали о необходимости прозрачности, о необходимости введения единых для России
норм.
В то же время никто не сказал, что имеет место в одной сумме платежа скрыть три
другие платежа, не имеющие друг к другу никакого отношения. Также никто не вспомнил об
уже имеющихся единых Нормах для России, утвержденных Госстандартом в 2003 г.
Есть реальные дыры в Законодательстве, и имеются единые Нормы ГОСТ, утвержденные
Госстандартом, но они не применяются, и не упомянуты ни в одном НПА, хотя они очень влияют
на тарифы ЖКУ.
-
Тем, кому интересен поднятый вопрос, просьба делать замечания по пунктам Обращения,
чтобы найти возможные ошибки и исправить их.
-
Для просвещения:
Пректы документов по адресу:
http://www.minregion.ru/documents/draft_documents/
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства
регионального развития
Российской Федерации
28 декабря 2009 г. № 611
Можно посмотреть по адресу:
http://www.minregion.ru/documents/dr...ments/119.html
Сбор и вывоз ЖБО отнесен к коммунальной услуге "Водоотвод" и указывается отдельной строкой.
Поэтому вопрос о ЖБО может быть исключен из моего Обращения, где предлагалось выделить
платеж за ЖБО в отдельную строку. См. Пункт IV 2-ой части Обращения выше.
Однако, это пока проект НПА.
-
Для просвещения:
Можно ознакомиться
О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилья по субъектам Российской Федерации
на второй квартал 2010 года
По адресу : http://www.minregion.ru/documents/dr...ments/159.html
Предусматривается размер Общей площади жилого помещения.
Общее имущество не входит в стоимость Жилья поскольку не является коммерческим объектом.
Поэтому, наверно, мои предположения о доле в Общем имуществе верны.
См. Пункт III 2-ой части Обращения выше.
-
[QUOTE=ТРОИЦКИЙ;157921]Для просвещения:
Пректы документов по адресу:
http://www.minregion.ru/documents/draft_documents/
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства
регионального развития
Российской Федерации
28 декабря 2009 г. № 611
Можно посмотреть по адресу:
http://www.minregion.ru/documents/dr...ments/119.html QUOTE]
Данный приказ отменен приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 марта 2010 г. № 105.
Минрегионразвития не сообщает причину отмены своего же приказа.
