В Минюсте зарегистрировано?Цитата:
Сообщение от Михаил2811
Горе-толкователей закона среди чиновников до фига... Если всех слушать...
Вид для печати
В Минюсте зарегистрировано?Цитата:
Сообщение от Михаил2811
Горе-толкователей закона среди чиновников до фига... Если всех слушать...
Ув. автомобилисты! Собрание по распределению мест для а/м переносится по причине того, что многие в отпуске и сегодня не могли присутствовать! Без правильно оформленных заявлений - места не закрепляются. На сегодняшний день на 23 места (с учетом неподвижной ВОЛГИ) во дворе - 18 заявлений. МЫ не ходили, вот такой результат.
Сегодня собрание прошло, закрепление мест произошло. Протокол о собрания собственников, которые как бы дали согласия на парковку показывать не хотят, говорят обращайтесь в суд, там будем разбираться. Нам говорят, что теперь мы незаконно паркуемся и нас будут теперь штрафовать. Очень ведут себя нагло, типа, подавайте протест, там с вами будем разбираться. Как я понимаю протокол собрания-собственников- это и было собрание.
Так нет проблем!Цитата:
Сообщение от vfytxrf
"Штрафовальщикам" самим штраф по ст. 19.1 КоАП РФ. Обращайтесь в полицию.
Смотрим законодательство.Цитата:
Сообщение от vfytxrf
Цитата:
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Цитата:
Статья 56 Земельного кодекса РФ. Ограничение прав на землю
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Цитата:
Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 16 (ЗЕМЛЯ)
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из названных правовых норм следует, что пользование земельным участком собственника помещения в МКД, находящегося в общей долевой собственности, не может быть ограничено волей иных собственников, в том числе и если эта воля оформлена решением общего собрания если хотя бы один из собственников голосовал против принятия решения либо не принимал участия в голосовании.Цитата:
Жилищный кодекс РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
Поэтому без наличия названного условия ТСЖ, либо инициативная группа лиц, не обладает правом на закрепление общедомового имущества (части придомовой территории) за отдельно взятым собственником во всяком случае.
В соответствии со статьи 20 ЖК РФ предметом проверки по осуществлению государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.
Следовательно Вы вправе направить в адрес Государственной жилищной инспекции жалобу на решение собрания (неизвестно как его квалифицировать, поскольку проведено группой лиц), которым ущемляются Ваши права на безпрепятственное пользование общим имуществом в МКД, в том числе и земельным участком, который может и не находится в собственности, поскольку не прошел государственную регистрацию.
Аналогичная жалоба может быть направлена в прокуратуру по основанию нарушения Ваших прав неустановленной группой лиц.
Новые новости , распоряжение об образовании земельного участка выложили, кадастровый паспорт тоже.И написали вот такое объяснение о не вывозе снега, завалили не платильщикам места снегом. "Дворовая территория перешла в долевую собственность собственников дома с 21.02.2012 и в договор (соответственно и в оплату услуг в квитанциях) по обслуживанию ТСЖ не включена и находится в ведение самих собственников! В оплату услуг содержание многоквартирного дома включена статья уборка дворовой территории,которая регламентируется нормативами Госстроя России которые предполагают сброс снега с кровли,складирования его на дворовой территории и прокладки дорожек до дверей подъездов! Уборку всей дворовой территории(на которой в том числе паркуется личный транспорт) и вывоз снега собственникам в квитанциях оплат услуг ТСЖ не начисляется и соответственно собственники НЕ ОПЛАЧИВАЮТ! Тот вывоз снега, который был осуществлен 16 декабря в количестве 2 КАМАЗов был оплачен за счет добровольных взносов собственников-автолюбителей на ежемесячной основе в размере 2000 руб! Такие добровольные взносы производят далеко не все собственники-автолюбители нашего дома и Вы в числе тех, кто пользуется общей дворовой территорией и средствами автоматического открывания ворот во двор, но взносов на благоустройство не производите."
Смотрим правовые нормы.
В соответствии со статьей 138 жк рф товарищество собственников жилья обязано:
- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом viii настоящего кодекса,- пункт 2 (изменено фз № 123 от 04.06.2011 г.);
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору,- пункт 3.
В соответствии с пунктом 11 "Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г").
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания размер платы за содержание и ремонт определяется сметой, утвержденной надлежащим порядком.
Понятно, что при изменении состава общедомового имущества изменяется и размер платы.
Тем не менее не существует препятствий для ТСЖ в установлении размера платы.
При этом ссылки на то, что кто-либо не производил оплату не являются основанием для установления ограничений в пользовании, владении и в установленных пределах распоряжении общим имуществом собственника помещения в МКД!
И чё?Цитата:
Сообщение от vfytxrf
Это ТСЖ лопухнулось. Раз ЗУ - ОИ МКД, так пусть ТСЖ его и чистит.
ВСЕ собственники (не только автовладельцы) несут бремя содержания ОИ МКД на ОДИНАКОВЫХ условиях: оплачивают за жилое помещение ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЕ В ПРАВЕ НА ОИ МКД.
ТСЖ ОБЯЗАНО очищать ЗУ от снега. НЕ будет - штраф от ГЖИ по ст. 7.22 КоАП РФ.
Теперь как я понимаю председатель ТСЖ имеет право взимать с нас любые деньги по ОИ МКД?
Нет, только в пределах размера платы, определенной на основании сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием,- пункт 33 Правил содержания.
http://base.garant.ru/12148944/
Плюс к этому будете оплачивать земельный налог!
Так как я понимаю у нас утверждение всего, сметы , происходит без собрания. Не было никакого собрания по Мы вообще не понимаем как это все происходит. У нас много нежилых помещений, может их "мертвые души" голоса, как добиться хотя бы одной сметы расходов?
Частью 1 статьи 143.1 ЖК РФ установлено, что
В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г.)Цитата:
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
(дополнено ФЗ № 123 от 04.06.2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
Цитата:
Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Если парковку содержат все собственники, а парковка по решению собрания должна быть платная, то кто (ОСС или ОСЧ) должен определять цену парковки? И почему?
И как это осуществить? Места всем не хватит, до введения платной парковки кто первый приехал - тот и занял место. Как учесть кто же "занял место"?