Стесняюсь спросить, что это за постановление? И желательна ссылочка!Цитата:
Сообщение от миша43
Вид для печати
Стесняюсь спросить, что это за постановление? И желательна ссылочка!Цитата:
Сообщение от миша43
постановление правительства рф от 23.09.2010 n 731. «об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Большое спасибо!
Мне представляется, что наше уважаемое Правительство, мягко говоря, противоречит самому себе.
Так в подпункте "а" пункта 40 Правил 491 установлено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.
Однако в пункте 21 постановления 731 уже говорится об ином сроке, то есть:- Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления...
Прошу прощения, как подобное разночтение понимать?
Ага а теперь давайте подумаем что будет твориться в голове у судей и прокуроров и всей остальной контролирующей братией. Даа... дурь российская не исправима! Козаку(он выступал на пленарном заседании правительства РФ перед Путиным) надо памятник поставить. И самое главное мера ответственности не прописана- "народ в перед в суды" "власть умывает руки".
Первомайский районный суд города Пензы вынес обвинительный приговор в отношении председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Лидер» Кожбатова. Он признан виновным в покушении на мошенничество, то есть в попытке хищения чужого имущества путем обмана в крупном размере.
«Установлено, что Кожбатов, будучи избранным председателем ТСЖ, являлся одним из членов комиссии по отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, находящихся в обслуживании указанного ТСЖ. Преследуя корыстные интересы, он ввел в заблуждение руководителя одной из строительных организаций, сообщив им, что может единолично обеспечить им победу в конкурсе на выполнение ремонтно-строительных работ многоквартирных домов общей стоимостью 30 млн. рублей», - говорится в сообщении на официальном сайте Прокуратуры Пензенской области.
За решение вопроса председатель ТСЖ потребовал деньги в сумме 850 тыс. рублей.
26 февраля 2010 года на автостоянке около торгового центра «Фортуна» он получил от представителя строительной организации 500 тыс. рублей и был задержан сотрудниками УФСБ по Пензенской области.
Суд, признав Кожбатова виновным по ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ - покушение на мошенничество, назначил наказание в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Получил на днях от своей УК выдержки из актов выполненных работ обслуживающей организацией перед управляющей компанией.Судя по расходам выполненным по моей заявке потрачено средств около 200 долларов.Однако в письме от УК была ссылка на то что в данных затратах не учтены другие расходы-например дополнительный ФОТ и общеэксплуатационные расходы.
Что такое общеэксплуатационные расходы?
Люди дайте ответ.Жду уже почти месяц.Обратите внимание на мой вопрос.
Посмотрите здесь, может поможет. Вроде достаточно полно всё расписано
http://www.gosthelp.ru/text/Rekomend...mativyobs.html
А что они обязательны к исполнению коммерческими организациями?...
А если моя УК возьмёт коммерческий кредит-допустим на пополнение оборотных средств(для прикрытия).То получается что проценты по кредиту и платежи по нему ложатся на стоимость одного квадратного метра жилого помещения связанный с ремонтом и содержанием.
Не совсем понятен ваш вопрос. Что значит обязательны к исполнеию?Цитата:
А что они обязательны к исполнению коммерческими организациями?...
Просто помимо прямых расходов (например: на материалы), существуют и косвенные расходы (содержанияе управленчкого аппарата, аварийной службы). Вот эти косвенные расходы нельзя конкретно отнести на какой-то объект (МКД), если конечно ТСЖ или УО не обслуживает только один дом.
Просто по-идее к вам это вообще не относится. Это внутреняя кухня УО.
Ответ на ваш вопрос (взято из http://otvet.mail.ru/question/32579722/):Цитата:
А если моя УК возьмёт коммерческий кредит-допустим на пополнение оборотных средств(для прикрытия).То получается что проценты по кредиту и платежи по нему ложатся на стоимость одного квадратного метра жилого помещения связанный с ремонтом и содержанием.
"Общеэксплуатационные расходы" - это атавизм. Жилищное законодательство четко установило структуру платы за жилое помещение и в данном случае, это содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если "общеэксплуатационные расходы" Вам начисляют можете смело обращаться в территориальные органы прокуратуры, государственной жилищной инспекции и защиты прав потребителей. Жилищное законодательство относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос утверждения сметы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год, в том числе видов, периодичности и денежной оценке данных работ. В случае, если указанное решение не принято, субъект управления многоквартирным домом вправе применять смету, утвержденную органом местного самоуправления.
КОРОЧЕ в отчете за 2009 на ремонт и содержание МКД есть статья "Общеэксплуатационные расходы" законно ли ее появление?. А то что в квитанциях на оплату есть статья содержания общего имущества-это я знаю.
Может вы выложите данный отчет на форум (предворительно обезличев его): будет наглядней.
Общеэксплуатационные расходы - это дело бухгалтерии и экономического отдела.
Вопрос в том, что если эти общеэсплутационные расходы плюсуют к установленым тарифам, то это нарушение. А если они их выделяют из ваших платежей, то всё нормально.
Только всё равно не понимаю, зачем это всё вам?
Общеэксплуатационные расходы - это составная часть платы за жилое помещение,- пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.
Тем самым в случае, если в платежном документе указаны все составные части оплаты за жилищные услуги, то строка "Общеэксплуатационные расходы" - закономерное явление.
В ином случае - нет.
http://narod.ru/disk/27397136000/DSCI0065.jpgЦитата:
Сообщение от EAH
Всё что здесь написано вами я уже знаю.Речь идёт о том что в прочих общеэксплуатационных расходах согласно этой ссылке http://www.gosthelp.ru/text/Rekomend...mativyobs.html указано в приложении 3пункт4.2(Платежи по кредитам банков).Это получается что работники предприятия имеют право брать кредиты в неограниченных количествах за счёт ФОТ.Коммерческая организация взяв ссуду или кредит повторяю якобы на пополнение оборотных средств будут все затраты по кредиту списывать на себестоимость 1кв/м мкд.Ждусь не наждусь годового бухгалтерского баланса-тогда всё будет ясно,как размазывают денежные средства.Цитата:
Сообщение от EAH
На основании моего заявления УВД провело проверку расходования средств по ст. текущий ремонт и, о чудо, на счетах предыдущей УК нашлось 70 тыс руб. наших кровных, которые почему-то не перешли на счет в новой УК. Сейчас подал еще 1 заявление с просьбой проверить правильность составления смет и отыскать еще минимум 78 тыс., которые растворились в недрах обеих УК.
А как вы определили что сметы составлены "не правильно"? И какое подразделение проводило проверку ОБЭП ?Цитата:
Сообщение от Alexiy
миша43, я не определил, что сметы неправильно составлены - это просто мое пожелание к следствию: отдать их в отдел кап. строительства при мэрии, пусть анализируют. А расхождения есть в сумме начислений по статье тек. ремонт. Я взял из квитанций ставки за тек. ремонт 2005-2010, умножил на кол-во месяцев в течении которых они действовали и на площадь дома. Проверку проводил ОБППРиАЗ.
ИНТЕРЕСНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
http://39.rospotrebnadzor.ru/press/publik/36868/Цитата:
Управляющие компании каждые три месяца будут отчитываться перед жильцами
России готовят новые Правила предоставления коммунальных услуг. Они внесут массу изменений в знаменитое 307-е Постановление Правительства от 23 марта 2006 года «О предоставлении коммунальных услуг гражданам». Для жителей многоквартирных домов это, пожалуй, самый главный документ. В нем прописаны все нормы - кто и в каком режиме должен подавать в дома газ, тепло, воду, как делать перерасчет, если качество этих услуг было не на высоте, и многое другое.
Новые правила вступят в силу либо в конце этого года, либо с начала нового. Изменений масса и многие из них помогут жильцам отстаивать свои права в непрекращающейся «коммунальной войне» жильцов с управляющими компаниями (далее УК). Об этом на прошлой неделе говорили на «круглом столе» в Управлении Роспотребнадзора по Калининградской области. На встречу пришли представители пятнадцати УК города, муниципальных предприятий, администрации города и просто его жители.
"Благими намерениями вымощена дорога в Ад",- так, если не ошибаюсь, гласит народная мудрость?Цитата:
Сообщение от EAH
Поэтому после опубликования изменений и будет видно, какие сюрпризы нам власть, в очередной раз, приготовила!
Это что опять все пересчитывать!? я сума сойду....Опять новые формулы и тому подобное. Наше ЖКХ-напоминает крольчатник, а мы в нем кролики.
ЖКХ - пока очень мутная вода. Государство много лет получало платежи на кап. ремонт и т.д. и не отчитывалось. Деньги просто разворовывались. А сейчас собственники хотят, чтобы за те копейки, что платят им было завтра все и много. Тариф поднимать нельзя стандарты, соц. напряженность, политическая ситуация и т.д. Вы посмотрите сколько платят в Европе. А вы не думаете о такой ситуации - стали собственники в стойку "мы хотим" имеем право, а УК в ответ - отчиталась и расторгла договор. Куда жильцы пошли в ТСЖ или к другой УК и так по кругу. Да УК некогда работать будет, только и готовь ответы. Ведь все неплательщики расправят крылья и дай им отчет куда дели пока еще не уплаченное. А за чьи деньги это все готовить. Все проверяющим - прокурорским и т.д. все копии бесплатно жил. инспекции бесплатно. Вот отсюда и появляются фирмы однодневки в ЖКХ. Поработал - вернее сделал вид, что работал, собрал денег и в бега и т.д. А тех кто действительно хочет работать в этой сфере так обложат поборами и штрафами, что работать будет некому. И тут опять проявится воля государства - МУПЫ, ГУПЫ и другие ПЫ. И опять ни отчетов ни работ и все будут довольны, особенно чиновники. А главное можно отрапортовать выше мы работали, мы создали. Поясните мне с какого перепуга частная, коммерческая структура должна отчитываться перед чиновниками от ЖКХ. У нее есть договор и сторона договора, есть условия договора.
Ну, если не ошибаюсь, коммерческая структура должна отчитываться перед чиновниками от ЖКХ только предоставлением статистических данных в случае, если таковые данные обязательны к предоставлению.
Названная структура от произвола контролирующих (надзорных) органов защищена Федеральным законом № 294-ФЗ от 26.12.2008 г.
"О защите юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора и муниципального контроля".
И практика свидетельствует, что положениями названного закона надзорные/контролирующие органы очччень часто прикрывают свою бездеятельность при поступлении в их адрес жалоб потребителей.
Что же касается "сейчас собственники хотят, чтобы за те копейки, что платят им было завтра все и много", то управляющая организация вправе и обязана предоставлять услуги исключительно в пределах средств, поступивших от потребителей. То есть, в отличие от договора купли-продажи, в жилищных отношениях может быть использован только один способ оплаты - стопроцентная предоплата!
Единственно, с чем можно согласиться, так это с тем, что мы живем в государстве, пораженном болезнью коррупции и воровства. Поэтому относительно честно выполнять свои обязанности не выгодно.
НЕ фантазируйте.Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Если УО занялась демпингом при заключении договора управления, обманула собственников, занизила цены - это не повод не оказывать услуги!
Тем более, МНЕ наплевать вообще на то, есть ли у УО деньги - мненя ЧУЖИЕ долги не интересуют, ст. 308 ГК РФ.
Нет денег - про то есть ст. 401 ГК РФ.
Все же ГК на досуге почитайте!
Тем более, ВАС тоже не одобряет, когда УО "сачкует"...
http://jilec.org/normativnye-akty/su...govore-ili-net
Вам может быть и наплевать, но управляющая организация осуществляет предоставление услуг только исходя из объема средств, поступивших от потребителей.
Праильно. Мне вон не отремонтировали подъезды, так я это решениев ГЖИ отнесла. Теперь УК мне должна до 23 декабря востановить все что по проекту дома положено, и пох что у нее нет денег. ВСЁ это система отопления, демонтированные светильники в подьездах, раньше их было по два , сейчас по одному висит. Замена всех дверей с коробками, востановление рам о остекленение как прописано в ПГ 170, востаноление ограждений на балконах и полность ремонт подъездов. В январе я выхожу с заявлением о замене инженерных сетей и электро ситей. Знаю заранее, что мне ответит УК нет денег, пох, есть ГЖИ она вас попросит, а еще и штрафу даст. В этом случае штраф составил 5 тыр рублей.
Это Вам показалось...Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Это - начальнику.Цитата:
Сообщение от меграсян
"Конторе" - до 50 тыр рублей
Да это начальнице. Сколько остальным пока не знаю. Ответа пока нет от ГЖИ, думаю что ответ будет после 23 декабря. С нач. то общаюсь ежедневно. Вот она мне и пожаловалась, что ее штрафанули. Сегоднишнего дня будут по этаптно сдавать работы. Сегодня пригласили на приемку светильников.