Есть еще Ваше - тоже не правильное...Цитата:
Сообщение от Алексей Егорович
Вид для печати
Есть еще Ваше - тоже не правильное...Цитата:
Сообщение от Алексей Егорович
Не имеют никакого отношения к договору управления МКД. Это ж не стройка...Цитата:
Сообщение от igor1.72
Это - фикция. Решается "полюбовно": на ОССе, на собрании ТСЖи, еще решает комиссия по проведению конкурса по выбору УО - так то обычно на основании НЕ нормативнвых актов! Так, письмишко какого-нибудь комитета или департамента местной исполнительной власти...Цитата:
Сообщение от igor1.72
Нет проблем! Все - в Постановлении Госстроя России 170 от 27.09.03Цитата:
Сообщение от igor1.72
Не существуют. Если исходить из ГК РФ, в договоре управления МКД - ТВЕРДАЯ ЦЕНА. По крайней мере на год - и это уже по ЖК РФ.Цитата:
Сообщение от igor1.72
Пробовали? Поделитесь успехами! Чего нарыли?! Или так, языком бла-бла?...Цитата:
Сообщение от igor1.72
ПОЧЕМУ, В ПОЛНЕ УСПЕШНО СПРАВЛЯЕМСЯ. ЧТО КАСАЕТСЯ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ И КС ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ, ТАКИХ КАК КРОВЛЯ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ УК ОБЯЗАНА ПРЕДОСТАВИТЬ НА ПОДПИСЬ СТАРШЕМУ МКД. ВАШ СКЕПТИЗИМ ПРИМЕНИТЕЛЕН К БЕСКОНТРОЛЬНЫМ ШАРАГАМ ГДЕ КАК НА БАЗАРЕ ДОГОВОРИЛИСЬ И ПОГНАЛИ. РАСХОДЫ И ДОХОДЫ УК ДОЛЖНЫ РАСКРЫВАТЬСЯ ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ МКД А СОДЕРЖАНИЕ РАСЧИТЫВАЕТСЯ СОГЛАСНО ТЕХПАСПОРТА С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ РАБОТАМИ, КОТОРЫЕ И ПРИНИМАЮТСЯ СОБРАНИЕМ ЖИЛЬЦОВ. АРБИТРАЖ СМОТРИТ НА ДОКУМЕНТЫ УСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА. А БУМАЖКИ КОТОРЫМИ УК ПРИКРЫВАЕТ СЕБЕ ЗАД ПУСТЬ ТУДА И ЗАСУНУТ. НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ЕСЛЕ ОКАЗЫВАЮТ ОНИ УСЛУГУ ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОФОРМЛЕННЫ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ДЛЯ ЛЮБОГО СУДА. ОТСЮДА И КОРЕНЬ, ЖЛИНСПЕКЦИЯ, РОСПОТРЕБ ЭТО ВСЕГО ЛИШЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ВВИДЕ МЫЛА НА УДАВКЕ ДЛЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ УК.
А нафига?Цитата:
Сообщение от igor1.72
НАФИГА?!!!Цитата:
Сообщение от igor1.72
Абалдеть! Это что еще за собрание жильцов?!!!Цитата:
Сообщение от igor1.72
Может, у Вас в доме еще и собрания мертвецов бывают?
Окститесь!Цитата:
Сообщение от igor1.72
Потребители - ФИЗлица! Какой еще арбитраж?!
И что это за чушь - документы установленного порядка? Вы по -русски изъясняться умеете?
Ну что за чушь Вы городите! Любой что-ли Исполнитель услуг должен сразу готовиться идти в суд? А если ему и нафиг не надо?Цитата:
Сообщение от igor1.72
Я Вам задал конкретный вопрос: Вы нашли с помошью аудита и получили с УО похищенные деньги?
Ответа нет. Вы попусту блямкаете языком!
igor1.72, в Капс Луке пишут сообщения полностью только нервно больные. Пожалуйста, пишите в нормальном режиме.
АлександрАн, пожалуйста, без лишних обобщений!
Решите задачку кто пограмотнее. Есть управляющая компания. В прошлом году в это же время на счете нашего дома было 107000 рублей(статья кап ремонт), в августе этого года на счете нашего дома 102000 рублей. Дом пятиэтажный 100 квартир, сдавал за небольшим исключением (2% должники) деньги на кап ремонт. Никто из жителей ничего не заказывал у Управляющей компании и не видел никаких выполненных работ в своих подъездах. Общая полезная площадь дома 5152,4 кв.м., полезная площадь жилых помещений 4477,5 кв.м. Куда делись деньги как узнать, а то мы копили на ремонт отмостки вокруг дома, а теперь Управляющая компания, говорит нам что денег недостаточно.
Узнать можно:
- на общем собрании собственников помещений, которое должно проводиться ежегодно с целью отчета управляющей организации перед собственниками (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ);
- через лицо, наделенное полномочиями в соответствии с пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ;
- через совет многоквартирного дома в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ.
Можно и самому обратиться на основании пункта 40 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
Могут как то собственники контролировать рассчетный счет своего дома, приходы, расходы. Ведь никто не согласовывает с ними сметы, необходимые работы, стоимость работ. У нас выбран совет дома из 5 человек в сентябре 2011 года. (Я в него вхожу.) Можно как-то обязать Управляющую компанию согласовывать и не тратить без нашего желания. Они конечно специалисты, но на примере соседнего дома видим, что стоимость выолненных ими работ не регулируется ничем (вбить столбик из трубы в землю 40000 рублей, потом по письму жителей через 2 недели убрать его с проезда, для разворота скорой, пожарных, еще 40000 рублей), или строительство спуска в подвал вместо толщины в 2 кирпича, строительство в один кирпич, а потом видимо перестройка опять же за их счет. Вобщем можно истратить все и ничего не получить взамен. Вообще можно как то повлиять на УК , если жителям не нравится, что она истратив все их деньги ничего путнего качественно не сделала. Можно ли самим создать проект того как хочешь сделать, и привлекая УК реализовать его?
Перечисленные проблемы решаются созданием ТСЖ и заключением с УК договора управления.
Спасибо большое, Александр Георгиевич. За помощь.
Кстати вчера пришло еще одно письмо из УК. В нем указаны 10 квартир из 100 -должники за Ком. Услуги на сумму 368756,63 руб. Далее зам ген директора пишет, что согласно Постановлению правительства №307 ... при неоднократном нарушении сроков оплаты УК вынуждена прекратить оказание всех услуг. Правомерно ли это? Как помочь должникам рассчитаться с долгами? Все они не приватизированные. Может обратиться в муниципалитет? Самое время создавать ТСЖ. Не знаю только как. Пока не знаю.
А постановление не устарело?
Названное постановление ("Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.) утрачивает свою силу 1 октября 2012 г. в связи с введением в действие постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
http://government.ru/gov/results/15317/
Тем не менее Правилами № 307 за исполнителем, в данном случае УК, не закреплено право на отказ от предоставления коммунальных услуг из-за наличия задолженности отдельных собственников помещений.
Мало того, УК обязана осуществить действия по погашению задолженности, в том числе и посредством обращения с исками в суд.
Помочь же погасить задолженность можно путем достижения соглашения с УК по рассрочке либо отсрочке долга по причине, в частности, трудностей материального порядка. Пункт 41 названных Правил подобное соглашение допускает. В случае, если соглашение не достигнуто, к примеру по причине немотивированного отказа УК, то рассрочка/ отсрочка может быть утверждена судом.
Спасибо, буду им писать.
Помогите разобраться вот с этим http://ugkural-st.ru/_download/urals...0k3.jpg-начало документа
http://ugkural-st.ru/_download/urals....jpg-окончание документа, еще подскажите кто знает что такое отчет о финансово-хозяйственной деятельности, можно его сделать на один дом или он на все дома УК. Не видел ни разу.
Мне нужно написать чтоб не отказали и понять что делали с домом в 2009,2010,2011 годах(исковая давность, а можно за 2008г?), какие гарантийные обязательства подрядчиков, нанятых УК что не доделали по этим обязательствам и доделать не за наш счет. ИЛИ подскажите как называются документы, которые мне нужны.У нас в 2009г заключен договор управления с УК-он перезаключается или он пожизненен, как перейти на наш договор и можно ли, есть где нибудь хороший проект договора. Еще у дома есть куча организаций:телефонисты, провайдеры, кабельное тв и т.п., которые сверлят наши стены, ходят по чердакам и крышам. Как быть с ними-запрещать? так вроде пользуемся их услугами. Как по вашему опыту? набрать нужное количество, остальным запретить вход? Установить время посещений для профилактики, устранения аварий? У них наверняка есть договоры с УК?
Это отчет о хозфиндеятельности. Замечу, очень хорошо сделанный отчет.Цитата:
кто знает что такое отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Это отчет по ОДНОМУ дому, расположенному на Уральской 52/3.Цитата:
можно его сделать на один дом или он на все дома УК. Не видел ни разу.
Весь перечень документов может получить только аудитор, осуществляющий проверку хозфиндеятельности, либо налоговый инспектор, либо правление ТСЖ/ЖСК в случае передачи технической документации вследствие прекращения договора управления постольку, поскольку документы не входят в перечень информации, подлежащей раскрытию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ"Цитата:
Мне нужно написать чтоб не отказали и понять что делали с домом в 2009,2010,2011 годах(исковая давность, а можно за 2008г?), какие гарантийные обязательства подрядчиков, нанятых УК что не доделали по этим обязательствам и доделать не за наш счет. ИЛИ подскажите как называются документы, которые мне нужны.
http://www.referent.ru/1/180869
Смотрите статью 162 ЖК РФ.Цитата:
У нас в 2009г заключен договор управления с УК-он перезаключается или он пожизненен,
Изменение условий действующего договора осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (часть 8 статьи 162 ЖК РФ) на основании решения общего собрания собственников помещений, проводимого в соответствии с главой 6 ЖК РФ.Цитата:
как перейти на наш договор и можно ли, есть где нибудь хороший проект договора.
Все работы, связанные владением и изменением состава общедомового имущества, не могут выполняться без соответствующего решения общего собрания вне зависимости от наличие субподрядных договоров, заключенных УК.Цитата:
Как быть с ними-запрещать?
То есть: нет решения собрания - нет и права на выполнение работ!
Спасибо.
Это прописано тоже в ЖК РФ?Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Да, статьи 246, 247 ГК РФ и статья 44 ЖК РФ.
Александр Георгиевич с чего начали бы вы? Дом 5 этажей, 100 квартир, полезная площадь дома 5152,4 кв.м., рядом с подъездом спуск в подвал (промыкает одной стеной к дому.) Управляющая компания Урал-СТ (г.Екатеринбург), силами подрядчика, снесла накренившиеся внутрь стены над землей этого спуска(толщина была в 2 кирпича (250мм) . Затем выровняли как смогли фундаментные блоки(ниже уровня земли). Теперь строят стену толщиной в один кирпич(125 мм), кривовато слегка, волной. Сверху будет крыша-скат. Жителям (в том числе и мне) не нравится такая стена, она не антивандальная, непонятно как крепить к ней железную дверь, пострадала эстетика и безопасность(вдруг кто хлопнет дверью железной и обрушит стену себе на голову). Старая стена была сложена из облицовочного полнотелого кирпича, новая из красного пустотелого с прорезями. Возможно это стена на 1 год, а потом снова строить, за чей счет? Дело было в пятницу, вечер и уже ругаться со строителями было бестолку (таджики - что сказали то и строим, начальника не знаем как найти), и куда-то звонить поздно. за выходные построили стену, завтра видимо будет крыша. Наш кирпич облицовочный украли и куда-то вывезли(кстати имеют ли право?). Как быть, куда писать, с чего начать. ??? Фото здесь http://forum-build.ru/showthread.php?p=466#post466, но там мало проф строителей.
Полагаю, что здесь возможен только один выход: инициативной группой направить в адрес УК претензию с перечислением допущенных недостатков работы и с требованием в 10-дневный срок их устранения.
Далее вызвать на место мастера/руководителя УК и устроить по этому поводу коллективный скандал.
Если организован Совет дома, то этой инициативной группой должен быть весь состав совета.
Все нелепости!Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Нафига инициативна группа?!
Почему в 10-ти дневный? Согласно ст. 314 ГК РФ срок - не более 7 дней.
В УО (почему УК?) обратиться следует, но лучше сразу в Госжилинспекцию и прокуратуру.
А чего не главбуха и уборщицу?!Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Это сильно!....Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
А не захотят?!
Нелепостью является обращение в ГЖИ и прокуратуру, которые надзором за выполнением подрядных строительных работ не занимаются!
Окститесь! Какое нафиг строительство?!Цитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
Совет дома подписал, претензию направили в УК, приходили технический директор и инженер. По результатам осмотра оба спуска в подвал ( у соседнего дома тоже) разобраны, БОМЖи счистили цемент с кирпичей и субподрядчики приступили к новому строительству, пока завозят дополнительно щелевой кирпич (не лежит у меня душа к нему все таки). Хотел вложить текст претензии, но не понял как. Не может быть чтобы УК не знала как строят эти, нанятые ей строители.
Еще вопросы: Кто контролирует выполнение подрядных строительных работ?
Еще пришел ответ из УК и в нем - цитата: "2008г. Установка узла учета ТЭ, на сумму 165 тыс рублей; Диспетчеризация узла учета, на сумму 24,22 тыс. руб.; 2010г. Сантехнические работы , на сумму 614,18 тыс.руб.; Замена ВРУ на сумму 159,42 тыс. руб.; Ремонт крылец-5 шт, на сумму 66,0 тыс. руб.; монтаж и пусконаладка УКУТ, на сумму 17,89 тыс. руб. Приличные деньги потрачены, но жители до сих пор платят за тепло по нормативу, за обще домовое по нормативу. Узел учета ТЭ и УКУТ это не одно и тоже? В чем разница? Можем ли мы оказаться от диспетчеризации? Я отправил письма в УК с просьбой разъяснить поподробнее, но ответов пока нет. Спрошу пока у Вас.
Прочитал Вот такое: Организациям, осуществляющим начисление платежей за жилое помещение, производить расчеты с населением и организациями в соответствии с настоящим Постановлением или решениями собраний собственников многоквартирных домов. Заинтересовало "производить расчеты в соответствии с решениями собраний собственников МКД". Это получается сколько мы захотим и примем на ОСС, столько и будем платить за содержание жилья, текущие ремонты и кап ремонты? Какой разумный минимум, где почитать, как рассчитывается (все равно воруют), когда нужно что-то сделать-поднять, подкопить?
В конечном итоге - собственник, поскольку в соответствии с пунктом 41 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеЦитата:
Сообщение от radok
Цитата:
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Смотрите сами:Цитата:
Сообщение от radok
- Узлы коммерческого учета тепла и энергоресурсов (УКУТ) – это комплекс приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, объема теплоносителя, а также контроль и регистрацию этих параметров. Чаще всего УКУТ состоит из вычислителя, преобразователей расхода (ультразвукового расходомера), приборов индикации температуры (термодатчик) и давления;
- Узел учета тепловой энергии (УУТЭ) включает в себя: вычислитель, преобразователи расхода, температуры, давления, приборы индикации температуры и давления, а также запорную арматуру.
На мой взгляд - близнецы!
Нет, если узлы учета оборудованы дистанционной фиксацией параметров. Тем не менее эти затраты должны быть включены в стоимость платы за содержание и ремонт.Цитата:
Сообщение от radok
Да, сколько решите - столько и будете оплачивать.Цитата:
Сообщение от radok
Расчет же экономически обоснованной стоимости производится по соответствующим методикам.
Упрощенно это выглядит так, как представлено, к примеру, на странице http://tsg-rf.ru/mastertsg/topic-1490
Где прочитали?Цитата:
Сообщение от radok
Постановление № 2674 от 21.06.2012 Подписал Глава Администрации города Екатеринбурга А.Э. ЯкобЦитата:
Сообщение от АлександрАн
Пошлите - с расчетами - нафиг и ОССы, и это Постановление, и Главу...Цитата:
Сообщение от radok
Главу еще потыкайте мордочкой в ст. 12, 13 ЖК РФ. Через прокурора потыкайте!
А вот с размером - это да...
Кто-нибудь может подсказать? Вот в 354-м Постановлении, в п. 2 "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;"
Что-то не пойму, а кто же осуществляет ремонт и содержание, например, канализационных колодцев, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД? Ведь граница общедомового имущества установлена 491-м Постановлением: "Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома"
К кому обращаться с претензией при засорении указанных канализационных колодцев? к УКшке или к ресурсоснабжающей компании? Канализация-то течет при этом в подвал. И кто должен устранять засор этих колодцев в свете 354-го Постановления, если оно определило их в "внутридомовые инженерные системы"?