Договор с УО

Договор с УО: 4.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г.о. Железнодорожном в соответствии с действующим законодательством. Установление и изменение тарифов на техническое обслуживание, и коммунальные услуги производится на основании Постановления Главы городского округа. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют. Об изменении тарифов потребитель предупреждается через местные средства массовой информации.
К кому мне обращаться по поводу выставленных тарифов - к УО или к ОМС, т.е. потребовать обоснование их назначения?

Цитата:

Сообщение от Nick15

...Установление и изменение тарифов на техническое обслуживание, и коммунальные услуги производится на основании Постановления Главы городского округа. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют. Об изменении тарифов потребитель предупреждается через местные средства массовой информации.
К кому мне обращаться по поводу выставленных тарифов - к УО или к ОМС, т.е. потребовать обоснование их назначения?

К УО обратитесь - Вам и ответят: на основании Постановления Главы городского округа

А в чем суть дела? Чем Вам тарифы не угодили?

Правомерно ли включить в договор такой пункт от имени пользователей:3.2. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта Многоквартирного дома, регулируются отдельным договором, заключаемым Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома в порядке, установленным действующим законодательством

Цитата:

Сообщение от АлександрАн

А в чем суть дела? Чем Вам тарифы не угодили?

С тарифами разборка идет,у соседа за 60 м.кв на 4 чел. в платежке - 7500р.не считая электрику и телефон.

Цитата:

Сообщение от Nick15

Правомерно ли включить в договор такой пункт от имени пользователей:3.2. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта Многоквартирного дома, регулируются отдельным договором, заключаемым Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома в порядке, установленным действующим законодательством

Зачем?
Решения ОССа мало?
Какой может быть отдельный договор с собственником по поводу ОИ МКД?

Цитата:

Сообщение от Nick15

С тарифами разборка идет,у соседа за 60 м.кв на 4 чел. в платежке - 7500р.

И что?
Маловато будет?

Цитата:

Сообщение от Nick15

Договор с УО: 4.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г.о. Железнодорожном в соответствии с действующим законодательством.
...
Правомерно ли включить в договор такой пункт от имени пользователей:3.2. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта Многоквартирного дома, регулируются отдельным договором,

Состав платы за жилое поиещение регулируется положениями статьи 154 ЖК РФ, что, следовательно, не требует заключения отдельного договора, содержащего условия регулирования проведения капитального ремонта.

К тому же в случае, если плата за жилое помещение осуществляется на основании ставок тарифов, утвержденных уполномоченным органом государственной власти, то размер платы в части средств, предназначенных для капитального ремонта, не может быть иным, как только в пределах утвержденного тарифа.

Поэтому включение в договор условия пункта 3.2 неправомерно во всяком случае.
Поскольку условия договора, в том числе договора управления многоквартирным домом, в обязательном порядке должны соответствовать нормам действующего законодательства, то:
- в прокуратуру следует направить жалобу о нарушении законодательства условиями договора;
- в суд направляется исковое заявление о признании пункта 3.2 ничтожным.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

- в прокуратуру следует направить жалобу о нарушении законодательства условиями договора;
- в суд направляется исковое заявление о признании пункта 3.2 ничтожным.

Вы недопоняли:

Цитата:

Сообщение от Nick15

Правомерно ли включить в договор такой пункт от имени пользователей:3.2.

Кто на кого в суд подавать будет? УО - на пользователей интернета?

А вообще-то это был бы интересный прецедент: выдать по шапке ОССу за дурацкое решение...

А что, администрация города может назначить тариф на капремонт и включить его в платежки отдельной строкой и без решения ОСС? А если ОСС не мычит не телится,т.е. в доме нет инициаторов собирать собрание и все отдано на откуп УО?

Цитата:

Сообщение от Nick15

А что, администрация города может назначить тариф на капремонт и включить его в платежки отдельной строкой и без решения ОСС?

Может:

Цитата:

Сообщение от Nick15

...если ОСС не мычит не телится

В этом случае у Вас УО - по открытому конкурсу.

Цитата:

Сообщение от Nick15

...т.е. в доме нет инициаторов собирать собрание

Лучше - и не надо!

Цитата:

Сообщение от Nick15

...и все отдано на откуп УО?

Не УО - местной власти.

Цитата:

Сообщение от Nick15

А что, администрация города может назначить тариф на капремонт и включить его в платежки отдельной строкой и без решения ОСС? А если ОСС не мычит не телится,т.е. в доме нет инициаторов собирать собрание и все отдано на откуп УО?

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации),- часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Ставки тарифов платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (что равнозначно плате за жилое помещение) устанавливаются исполнительными органами местного самоуправления и публикуются.
Перечень обязательных работ и услуг, входящих в состав названной платы, их стоимость также утверждаются органами исполнительной власти местного самоуправления и публикуются в обязательном порядке.
Тем самым размер ставки тарифа на капитальный ремонт, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяются названными выше постановлениями во всяком случае.
Утверждение тарифа на капитальный ремонт, в случае действия положений части 4 ст. 158 ЖК РФ, недопустимо.
Заключение отдельного договора по оплате капитального ремонта также недопустимо, поскольку договор обслуживания и ремонта общего имущества в обязательном порядке должен содержать и условия по капитальному ремонту.

Имеем в платежке:
Содержание и ремонт - 34.40 кв.м
Капитальный ремонт - 1.32 кв.м
Все отдельной строкой.Правильно ли это?

Нет, не правильно.
Правильно в случае, если написано:
Содержание и ремонт - 34.40 кв.м
в том числе капитальный ремонт - 1.32 кв.м

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Нет, не правильно.
Правильно в случае, если написано:
Содержание и ремонт - 34.40 кв.м
в том числе капитальный ремонт - 1.32 кв.м

Вот спасибо. К кому писать претензию? УО вроде как не причем,не они вводили этот тариф. И вообще удивительное дело с этим тарифом,кто что говорит.Есть ст.158 ЖК,а есть и ст.16 Закона о приватизации. Одни говорят надо платить,другие-нет,ведь капремонта не было. Но есть и решение Президиума Верховного суда РФ от 1.08.2007. Хотелось бы знать конкретную позицию по этому вопросу специалистов на данный момент. В преддверии заключения договора с УО это было бы кстати.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

в том числе

Вот именно ЭТО - не важно.

Цитата:

Сообщение от Nick15

Вот спасибо.

Аккуратнее с советами горе-советчиков...

А как же ст. 154 п.2 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Тогда логичнее также отдельно выделить работы по управлению МКД или работы по содержанию и отарифить их.
А также ст.158 п.2 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
А если нет решения ОСС, нет предложений УО, так зачем платить за капремонт или лишь бы платить? Не забываем:"...При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда". Т.е. ждем возвращения долгов.А после уж будем жить при капитализме. Я не прав? Аргументы!

Цитата:

Сообщение от Nick15

Я не прав?

Это - не важно.

Важно то, что в законах и НПА написано

Цитата:

Сообщение от Nick15

К кому писать претензию? УО вроде как не причем,не они вводили этот тариф.

Претензия всегда направляется в адрес управляющей организации, поскольку именно она является исполнителем, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги и, соответственно, производит расчеты размера платы, применяя те либо иные ставки тарифов.

Цитата:

Сообщение от Nick15

И вообще удивительное дело с этим тарифом,кто что говорит.

Говорить можно всякое. Вам же следует ориентироваться на ставки тарифов, утвержденных органом государственной власти, если иное не установлено решением общего собрания собственников.
Найдите, на сайте местной администрации, постановление органа местного самоуправления об утверждении тарифов тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения. И, полагаю, во всем разберетесь самостоятельно.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Вам же следует ориентироваться на ставки тарифов, утвержденных органом государственной власти, если иное не установлено решением общего собрания собственников. Найдите, на сайте местной администрации, постановление органа местного самоуправления об утверждении тарифов тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения. И, полагаю, во всем разберетесь самостоятельно.

И что, их оспорить нельзя? Ведь и договор УО пишется не без участия ОМС, а там бывает такое...хоть заново пиши,подключая более компеиентные силы.
Уважаемый АлександрАн, у Вас же в доме капремонт по ст.16?Как удалось не по185-ФЗ?

Прошу,если не трудно, прокомментировать,оценить:5.2. УО не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении на весь период до предоставления указанных документов.

прошу прощения, вопрос по договору с УК: в прошлогоднем договоре было написано - договор считается пролонгированным...с какого срока начинается продление договора? с 1 января? сейчас нельзя вносить изменения?

Цитата:

Сообщение от Nick15

Прошу,если не трудно, прокомментировать,оценить:5.2. УО не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении на весь период до предоставления указанных документов.

В обязанности УО, по договору управления многоквартирным домом, входит обслуживание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Принадлежащая собственнику в общем имуществе доля ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ.
Поэтому ответственность УО по срокам, объему и качеству жилищных услуг не зависит от наличия/отсутствия правоустанавливающих документов.
Названные документы необходимы только для переоформления лицевого счета собственника жилого помещения.

Цитата:

Сообщение от Nick15

вопрос по договору с УК: в прошлогоднем договоре было написано - договор считается пролонгированным...с какого срока начинается продление договора? с 1 января? сейчас нельзя вносить изменения?

Продление срока имеет место с даты, следующей за датой подписания договора если иное не установлено условиями договора.
Если договор продлевается автоматически, то вопрос об изменении условий договора может быть поставлен в любое время в течение действия договора.

Александр Георгиевич,спасибо. Вообще-то пункт договора какой-то мутноватый. Значит, по пункту договора 5.2 можно направить претензию, т.е. включить в протокол разногласий?

Цитата:

Сообщение от Nick15

Александр Георгиевич,спасибо. Вообще-то пункт договора какой-то мутноватый. Значит, по пункту договора 5.2 можно направить претензию, т.е. включить в протокол разногласий?

Следует направить РАЗНОГЛАСИЯ по договору такому-то.
В разногласиях следует заявить требование об исключении названного пункта из условий договора в связи с нарушением таких-то норм действующего законодательства положениями этого пункта.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Следует направить РАЗНОГЛАСИЯ по договору такому-то.
В разногласиях следует заявить требование об исключении названного пункта из условий договора в связи с нарушением таких-то норм действующего законодательства положениями этого пункта.

Это понятно,но я плохо ориентируюсь в такой огромадной массе НПА,чтобы сделать ссылку на конкретные нормы закона.А разобраться с условиями договора,который я намерен заключить с УО,очень бы хотелось,да и другим на пользу.И Ваше участие, да и всех компетентных участников форума неоценимая мопощь.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Названные документы необходимы только для переоформления лицевого счета собственника жилого помещения.

Это - фикция...

Цитата:

Сообщение от АлександрАн

Это - фикция...

Не понял вообще.Так правомочен пункт 5.2 или нет?

Цитата:

Сообщение от Nick15

Так правомочен пункт 5.2 или нет?

Конечно же НЕТ!

Прошу помочь,для пользы дела,рассмотреть,оценить,желательно по пунктам на соответствие...,т.к. придется апелировать к УО
ДОГОВОР
управления многоквартирным домомг.___________________________ «____»____________20____г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________________ , в лице генерального директора,_________________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме, гр._______________________________________________
Именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия________№______от____________на помещение расположенное по адресу: МО,г.____________________, ул._________________д.____ кв.______,
общей площадью_________кв.м., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цель Договора
1.1. Целью настоящего Договора является управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организацию обеспечения пользователей помещений коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока, с привлечением на договорной основе эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Собственник вправе:3.1.1. пользоваться предоставляемыми своевременно и в полном объеме коммунальными и прочими услугами, услугами, направленными на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора;
3.1.2. требовать от Управляющей организации исполнения обязательств по настоящему Договору, а также требовать перерасчета за непредоставление или предоставление ненадлежащего качества работ и услуг, в соответствии с ПП РФ №307 от 23.05.2006, и №491 от 13.08.2006.
3.2. Собственник не вправе:
3.2.1. проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества;
3.2.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.2.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.2.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
3.2.5. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
3.3.2. при обнаружении неисправностей инженерно-технического оборудования в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в соответствующую аварийную службу. Не бросать в канализацию мусор, тряпки, кости, продукты питания и прочее.
3.3.3. вносить плату за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок, предусмотренный настоящим договором;
3.3.4. соблюдать правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме;
3.3.5. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;
3.3.6. проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
3.3.7. немедленно сообщать УО о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.8. предоставлять УО информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ;
3.3.9. допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.4. УО в праве:
3.4.1. выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;
3.4.2. проводить начисление, сбор и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц; ?
3.4.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.4.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
3.4.5. принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги;
3.4.6. представлять интересы потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами во всех госорганах, судебных инстанциях всех уровней. ?
3.4.7. по решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
3.5. Управляющая организация обязана:
3.5.1. проверять техническое состояние общего имущества;
3.5.2. представлять интересы потребителей в органах госвласти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора; ?
3.5.3. контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг;
3.5.4. начислять, собирать, расщеплять и перерасчитывать платежи потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;?
3.5.5. рассчитывать размеры платежей, сборов, взносов для каждого Собственника;
3.5.6. принимать и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
3.5.7. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб потребителей не действия (бездействия) обслуживающий, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
3.5.8. осуществлять реализацию мероприятий по ресурсосбережению;
3.5.9. распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками на общем собрании;
3.5.10. предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на информационных стендах многоквартирного дома, управляющей организации собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством РФ.
4. Размер и порядок оплаты по настоящему Договору
4.1. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г.__________________ в соответствии с действующим законодательством. Установление и изменение тарифов на техническое обслуживание, и коммунальные услуги производится на основании Постановления Главы городского округа. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют. Об изменении тарифов потребитель предупреждается через местные средства массовой информации.

Продолжение.
4.3. Собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных УО договоров.
5. Ответственность сторон
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств УО несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. УО не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении на весь период до предоставления указанных документов.
5.3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.4. УО не несет ответственности по обязательствам третьих лиц, за исключением привлеченных УО для выполнения работ, оказания услуг, входящих в обязанности УО.
6. Осуществление контроля за выполнением УО обязательств по Договору
6.1. Контроль над деятельностью УО в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственниками помещения в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц УО информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой своевременности их устранения;
- составления актов о некачественном предоставлении услуг и работ с участием представителя УО;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выполнения УО обязательств по настоящему Договору.
7. Срок действия и расторжение настоящего Договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с _______ года и действует в течении 5 лет. В случае, если за 60 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит заявление о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок и тех же условиях.
7.2. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются Собственником и приобретаются УО с момента подписания настоящего Договора.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
7.4. В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки УО по фактическим затратам, в том числе средства, направленные УО на инвестирование в общее имущество.
7.5. Собственник обязан уведомить УО об изменении способа управления или управляющей организации по почте с уведомлением за 30 дней до проведения общего собрания по выбору способа управления или управляющей организации.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия, неурегулированные споры предаются на разрешение в суд только после принятия мер по их досудебному урегулированию. Претензии могут быть предъявлены Собственником в течение 30 дней от даты, когда он знал или должен был знать о нарушении его прав. Претензии, предъявленные по истечении данного срока, УО не рассматривает.
9. Прочие положения
9.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
9.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае, виновная сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
1. Перечень общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень предоставляемых коммунальных услуг.
3. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.
10. Реквизиты и подписи Сторон
__________________________________________________ _______________________________________

Приложение №1
Перечень общего имущества в многоквартирном доме
Межквартиные лестничные площадки. Лестницы. Мусоропроводы. Лифты, лифтовые и иные шахты Коридоры. Технические этажи. Чердаки. Подвалы. Крыши. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты с элементами озеленения и благоустройства. Полный состав общего имущества дома указан в технической документации на многоквартирный дом.

Приложение №2
Перечень предоставляемых коммунальных услуг
1.Отопление. 2. Горячее водоснабжение. 3. Водоснабжение и канализование. 4. Электроснабжение мест общего пользования.

Текст без исправлений,все как есть с приложениями.

Пункты 3.4.5, 3.5.9, 5.2 - исключить.
Пункт 7.4 оформить в редакции:- В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки УО по фактическим затратам, в том числе средства, направленные УО на инвестирование в общее имущество.
УО обязано возвратить все денежные средства собственников помещений.

п. 3.3.3 исключить «капитальный ремонт» - как вы сами писали основание: ст.158 п.2 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

в п. 3.1.1 добавить «и в соответствии с постановлением госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170 "об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

3.5.9. исключить однозначно – ишь чего захотели поганцы !!! а ключи от квартиры, где деньги лежат, не просят?

в раздел 3.5 внести пункт «оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с постановлением госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170» -это их самая главная задача

«7.1. настоящий договор вступает в силу с _______ года и действует в течении 5 лет». с какой стати? на 1 год не более, может вам и год с ними будет трудно выдержать.

«9.1. любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются его неотъемлемой частью. никакие устные договоренности сторон не имеют силы.» - что за «уполномоченные» со стороны собственника? надо бы чтобы дали письменное разъяснения, кого они имеют в виду.

приложение №3 могут и не предоставлять, если в обязанностях уо будет прописано постановление госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170.

Спасибо. А вот как посмотрите на это:
3.4.2. проводить начисление, сбор и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц; ?
3.5.4. начислять, собирать, расщеплять и перерасчитывать платежи потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;?
3.4.6. представлять интересы потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами во всех госорганах, судебных инстанциях всех уровней. ?
3.5.2. представлять интересы потребителей в органах госвласти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора; ?
3.4.7. по решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
Вообще-то,как мне кажется, договор должен содержать конкретные требования,обязанности,права и т.д. с сылками на НПА.Вот взял договор,а в нем все прописано,не надо идти в библиотеку и искать правоустанавливающий документ. Если уж УО решила представлять интересы собственников или других проживающих,то это должно как-то регулироваться нормативами,а то могут включить эту услугу в платежки.Верно?

Nick15, все указанные Вами пункты, на мой взгляд, вполне разумны и не ущемляют права собственника. Если Вы сомневаетесь насчет "третьих лиц", то это как правило, городские расчетные центры, выполняющие функции платёжных агентов. Сомнения вызывает только "расщепление" платежей, - спросите у них письменно об этом, пусть разъяснят.
Пункт 3.4.7.- чудесный пункт, пусть инвестируют в Вашу собственность, если бы по моему дому предложили такое я был бы только рад. :)
Не заморачивайтесь с указанием конкретных обязанностей УО, более чем достаточно обязанности выполнять ПГ- 170. Почитайте его и убедитесь.
"а то могут включить эту услугу в платежки" - все расходы УО и так включаются в тариф на ремонт и содержание жилья, в том числе и эта. Не забывайте, что УО коммерческая организация.

Но я думаю, что Вы за разговорами и обсуждением на форуме упускаете самый главный момент. Ваша УО гораздо умнее чем кажется- пока идут разговоры с ней, они по тихому обойдут собственников, большинство из которых договор даже читать не будут, заодно подпишут листы заочного голосования, оформят протокол ОСС с помощью 3-4х сговорчивых собственников и дальше попробуйте его оспорить. Прервать этот процесс, если Вы уже не опоздали, можно только уговорив других собственников не подписывать этот договор, а подписать протокол разногласий, который Вы подготовите. Ну и бодаться с УО дальше, не надеясь, что это сделает кто-то за Вас.

Спасибо, ErmakA. Спрашивал в доме про договор-брали,подписывали,не читали.Такая же ситуация и в Москве-пришел в ЖЭК расписался,а что там....,сказали что надо соблюсти формальности,обслуживать все равно будут. А я,по всей видимости, один из последних заключаю,да и с претензиями.
Так,вопрос.Подал я протокол разногласий-мне не ответили,что еероятнее всего.Куды бежать,в Роспотреб,прокуратуру?

Цитата:

Сообщение от Nick15

Спасибо, ErmakA. Так,вопрос.Подал я протокол разногласий-мне не ответили,что еероятнее всего.Куды бежать,в Роспотреб,прокуратуру?

Я полагаю, что никуда. Разве они обязаны отвечать? Да и заключать договор управления в Вашем изложении (или в изложении всех собственников) тоже не обязаны. 421 статья ГК.

Цитата:

Сообщение от Михаил2811

Я полагаю, что никуда. Разве они обязаны отвечать? Да и заключать договор управления в Вашем изложении (или в изложении всех собственников) тоже не обязаны. 421 статья ГК.

Это не мое изложение и не изложение собственников.Эту редакцию предложила УО.Именно поэтому я прошу всех принять участие в обсуждении. Естественно,договор в таком виде,какой предложен,не стоит заключать-ну хотя бы,нет телефонов служб и т.п.Может что-то издобавить-убавить в интересах потребителей.А если УО нафиг не нужен протокол разногласий,то и выпендриваться любому собственнику не стоит,да?

Цитата:

Сообщение от ErmakA

Если Вы сомневаетесь насчет "третьих лиц", то это как правило, городские расчетные центры, выполняющие функции платёжных агентов.

Как правило - с нарушениями закона. Уж с нарушениями закона "О персональных данных" - наверняка.

Nick15 , я так понимаю, что большинство уже подписали договор в редакции УО. Что делать в Вашей ситуации честно сказать не знаю, может быть другие форумчане что-нибудь подскажут. У меня ситуация значительно проще, потому что собственники дома на ОСС делегировали право подписания договора с УО мне. Поэтому УО со мной договаривается, хотя не скажу, что это даётся легко.
А телефоны всяких аварийных служб должны быть на досках объявлений в подъездах, а не только в договоре и обязана их вывесить УО.
Подпунктом «п», пункта 49 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе:
наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);

Цитата:

Сообщение от ErmakA

Nick15 , У меня ситуация значительно проще, потому что собственники дома на ОСС делегировали право подписания договора с УО мне. Поэтому УО со мной договаривается, хотя не скажу, что это даётся легко.

Я чуть не в тему, если позволите.
Каким образом собственники дома (помещений?) делегировали? Решение общего собрания или нотариально заверенная доверенность? Как правильно? Я тоже рассматриваю такой вариант в отношении себя самого, просто не знаю, как правильно это оформить.