Покупка жилого дома

[durik]

Купил новый жилой дом в июле 2008. При этом к дому не подключены коммуникации. По тех паспорту есть газ, вода, канализация, отопление от газового котла.
Продавец при продаже объяснил (не в договоре, на словах), что к внешним коммуникациям дом будут подключен после сдачи наружных сетей гос органам.
Еще не подключили, сейчас ноябрь 2009. На улице -20, в доме тоже. Жить в доме не могу.
Хочу подать иск в суд. Посоветуйте, на что я могу рассчитывать.

[Алексей Егорович]

Купил новый жилой дом в июле 2008. При этом к дому не подключены коммуникации. По тех паспорту есть газ, вода, канализация, отопление от газового котла.
Продавец при продаже объяснил (не в договоре, на словах), что к внешним коммуникациям дом будут подключен после сдачи наружных сетей гос органам.
Еще не подключили, сейчас ноябрь 2009. На улице -20, в доме тоже. Жить в доме не могу.
Хочу подать иск в суд. Посоветуйте, на что я могу рассчитывать.

а как же вы пережили прошлую зиму?

[durik]

а как же вы пережили прошлую зиму?

Пришлось жить в съемной квартире, как и до заключения договора.

[Алексей Егорович]

Хочу подать иск в суд. Посоветуйте, на что я могу рассчитывать.

А на кого вы хотите подать в суд? вообще-то ваш случай не попадает под действие ЗоЗПП

[durik]

А на кого вы хотите подать в суд? вообще-то ваш случай не попадает под действие ЗоЗПП

Уточняю: Я (покупатель) гражданин, продавец-Администрация муниципального района (юр. лицо)

[Алексей Егорович]

Уточняю: Я (покупатель) гражданин, продавец-Администрация муниципального района (юр. лицо)

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
Администрация муниципального района -это орган местного сомоуправления и он не может реализовать товары потребителям по договору купли-продажи.

[durik]

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
Администрация муниципального района -это орган местного сомоуправления и он не может реализовать товары потребителям по договору купли-продажи.

Да, ошибся, продавец Управление имущества Администрации муниципального образования, продало имущество на основании протокола об отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципального района.

[Алексей Егорович]

Да, ошибся, продавец Управление имущества Администрации муниципального образования, продало имущество на основании протокола об отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципального района.

это почти одно и то же. Считаю, что вы вправе обжаловать вопрос с подключением наружных сетей по Закону РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан"

[durik]

Данный договор купли-продажи (индивидуального) жилого дома зарегистрирован в Рег палате, а она естественно, проверяет полномочия продавца и покупателя.
Поэтому вопрос остается в силе:
на что я могу расчитывать в суде. Интересует неустойка: время возникновения

[durik]

Уточняю: Я (покупатель) гражданин, продавец-Администрация муниципального района (юр. лицо)

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
Администрация муниципального района -это орган местного сомоуправления и он не может реализовать товары потребителям по договору купли-продажи.

При соблюдении определенных условий может быть продавцом муниципального имущества. Или Вы хотите сказать, что договор купли-продажи это нормативный акт органа местного самоупроавления?

[Алексей Егорович]

Вы хотите сказать, что договор купли-продажи это нормативный акт органа местного самоупроавления?

на мой взгляд скорее так, чем просто договор купли - продажи
на основании этого договора вы приобретаете право собственности на недвижимость, которое впоследствии обязаны будете зарегистрировать. Вот если бы вы купили дом в какой-либо организации, фирме, которая занимается изготовлением и последующей продажей домов, - тогда другое дело, тогда ЗоЗПП полностью на вашей стороне

[durik]

А я почему то думал, что под термином "организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также ..., реализующие товары потребителям по договору купли-продажи" попадает даже ООН, если продаст самолет мне в личное пользование.

[Алексей Егорович]

А я почему то думал, что под термином "организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также ..., реализующие товары потребителям по договору купли-продажи" попадает даже ООН, если продаст самолет мне в личное пользование.

значит вы неправильно думали