постановление госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170

[Александрия]

Вот еще раз отредактировала исковое не знаю все ли правильно

[EAH]

объяснение редактора журнала «жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогооблажение» е.в.ермолаевой

Я думаю, что судье упоминание о глав. редакторе лучше не напоминать, ей на него как-то побоку.

Не могу сообразить как мне вписать в это исковое, что УК дала ключи от чердачного помещения 3 интернет-компаниям, чтобы те разместили свое оборудование.

Почему вы не хотите отбратиться с этим вопросам в прокуратуру? Что вам мешает? Мне думается, что не следует данную претензию озвучивать в суде.

И просмотрите ещё раз те работы, периодичность которых нарушела УО, например,

4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

Если нет доказетельств (ввиде актов и замеров), то лучше и не указывать, данные нарушения, а то сами будете отвлекаться на пустое.

[СергейК]

здраствуйте. можете помочь отредактировать договор с ук. если можно, то с ссылками на конкретные нормативные документы.
на сегодняшний день договор выглядит:


договор №
управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения)


г. нижний тагил « » 20 года

общество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «тс», именуемое в дальнейшем «управляющая компания», в лице генерального директора копаева никиты александровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственники
помещений многоквартирного дома № по ул. в г. нижнем тагиле, в
дальнейшем «собственники», действующие на основании протокола общего собрания №
от « » 20_ года, заключили настоящий договор управления
многоквартирным домом о нижеследующем:

1. общие положения
1.1. условия настоящего договора определены в соответствии с конституцией российской федерации. гражданским кодексом российской федерации, жилищным кодексом российской федерации. правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства российской федерации от 23 мая 2006 года n 307, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, чтвержденными постановлением правительства российской федерации от 13 августа 2006 года n 491, и иными нормативными правовыми актами российской федерации, регулирующими жилищные отношения.
условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. термины и определения:
собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещениями в многоквартирном доме. собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
управляющая компания - организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
исполнители - организации различных форм собственности, на которые управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.
в отношениях с исполнителями управляющая компания действует от своего имени и за счет собственника.
общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.2. члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.3. лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.4. высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений.

2. предмет договора
2.1. предметом настоящего договора является организация и выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным
по адресу: г. нижний тагил, ул. дом № (далее
многоквартирный дом), в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а так же в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг с момента заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а так же осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
управление многоквартирным домом управляющей компанией обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и своевременный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах денежных средств, фактически внесенных для этих целей собственниками помещений многоквартирного дома, либо поступающих от использования общего имущества многоквартирного дома.
2.2. в целях исполнения данного договора собственник поручает управляющей компании от ее имени, но за счет средств собственника совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, указанных в п. 2.1. настоящего договора, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в судах, арбитражных судах, контрольных, надзорных и иных органах;
- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
- организовывать работы по устранению аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- предоставлять персональные данные и использовать их для осуществления начислений для собственников (нанимателей) жилых помещений, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, осуществляющими содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.) в случаях предусмотренных действующим законодательством рф.


2.3. перечень услуг и работ по техническому обслуживанию внутридомовых общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, содержанию конструктивных элементов жилого дома, благоустройству и уборке придомовых территорий указан в приложении №1 к настоящему договору. данный перечень может быть изменен в одностороннем порядке при изменении соответствующих нормативов, норм, правил и стандартов, а так же при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме. об изменении перечня управляющая компания обязана уведомить собственника в 10-ти дневный срок.
2.4. перечень предоставляемых коммунальный услуг включает в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и отопление, обеспечивающие, комфортное проживание и устанавливается в соответствии с требованиями «правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением правительства рф №307 от 23.05.2006 г.
перечень предоставляемых коммунальный услуг может быть изменен в одностороннем порядке при изменении нормативно-правовых актов, регулирующих порядок предоставления коммунальных услуг. об изменении перечня управляющая компания обязана уведомить собственника в 10-ти дневный срок.
2.5. границы эксплуатационной ответственности сторон по настоящему договору определяются в соответствии с «правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства рф № 491 от 13.08.2006 г.

[СергейК]

3. обязанности сторон
3.1. управляющая компания обязуется и имеет право:
3.1.1. оказывать все услуги и осуществлять работы по настоящему договору собственными
силами либо с привлечением подрядных организаций. определять перечень работ и услуг по
содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. осуществлять приемку
работ и услуг по заключенным договорам с подрядными организациями, аварийными службами, а
так же подписывать акты выполненных работ и услуг, устанавливать и актировать факты
неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. представлять интересы
собственников в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. устанавливать иные факты
причинения вреда имуществу собственника в рамках данного договора.
3.1.2. управляющая компания вправе самостоятельно принимать решения о необходимости проведения неотложных работ по техническому ремонту и капитальному ремонту, не предусмотренных в сметах на текущий год при аварийных ситуациях, чрезвычайных происшествиях, актов вандализма и восстановительных работ после нанесения ущерба общему имуществу дома третьими лицами. при этом управляющая компания оставляет за собой право произвести инвестирование данных работ, с последующим предъявлением собственникам помещений многоквартирного дома к оплате, либо произвести перераспределения затрат по текущему и капитальному ремонту.
3.1.3. управляющая компания вправе ежемесячно производить перерасчет коммунальных услуг.
3.1.4. принимать в установленном законом порядке меры по ликвидации задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, установленные договором. в случае неисполнения собственником или лицами, осуществляющими пользование помещением по договору с собственником, своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая компания вправе требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.

3.1.5. вести учет доходов и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных расходов, связанных с исполнением данного поручения.
3.1.6. готовить предложения собственникам по проведению работ по текущему и капитальному ремонту и расчет расходов по их проведению.
3.1.7. представлять интересы собственников многоквартирного дома в органах внутренних дел, прокуратуре, в судах общей юрисдикции, мировых судей и в арбитражных судах при решении вопросов о не надлежащем исполнении договорных обязательств подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и другими лицами, с наделением прав предоставленных истцу, заявителю, согласно действующего процессуального законодательства. предоставлять в отношении с

третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, совершать от своего имени, но за счет собственников сделки, касающиеся управления общим имуществом. права и обязанности по таким сделкам возникают у собственников многоквартирного дома и лиц, с которыми заключается сделка.
3.1.8. осуществлять самостоятельно выбор ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также предпринимателей, при этом права и обязанности по договорам возникают у собственников многоквартирного дома и противоположной стороны по договору.
3.1.9. начислять и собирать плату с собственников, а так же нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт (только для собственников) и коммунальные услуги самостоятельно или путем передачи полномочий специализированным организациям по отдельному договору. в случае несвоевременной оплаты собственником или нанимателем, -взыскивать с собственника и нанимателя данные денежные суммы в судебном порядке, с отнесением судебных расходов на их счет.

3.1.10. не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. принимать все возможные меры к лицам, использующим общее имущества без согласования с собственниками, в том числе и в судебном порядке. в случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников зачисляются на счет капитального ремонта общего имущества.
3.1.11. в случае неисполнения собственником своих обязанностей по участию в общих расходах по содержанию общего имущества дома, капитального ремонта, оплате коммунальных услуг, а так же услуг за фактически проживающих граждан, но не зарегистрированных по месту жительства - управляющая организация вправе на основании решения собственников помещений производить начисление платежей по количеству фактически проживающих граждан и в судебном порядке требовать принудительного возмещения выше указанных платежей.
3.1.12. управляющая компания обязана в течение первого полугодия проводить отчетное собрание с жильцами дома и предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении условий договора за предыдущий год, путем размещения (вывешивания) на досках объявлений находящихся на придомовой территории (на дверях в подъезд, на стене лестничного проема 1-го этажа и в ином общедоступном месте).
3.1.13. ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. в случаях если плата за содержание, текущий и капитальный ремонт не установлена на общем собрании, она определяется в размере, установленном органом местного самоуправления как для конкретного дома либо как для нанимателей муниципального жилого фонда. в таких ситуациях перечень и состав работ по содержанию и текущему ремонту корректируется управляющей компанией самостоятельно, в пределах средств поступающих на данные виды работ.
3.1.14. обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и информированию собственников помещений многоквартирного дома на информационных досках объявлений.
3.1.15. предоставить по требованию уполномоченного общим собранием представителя дома полный отчет за прошедший период по выполнению условий договора.
3.1.16. управляющая компания имеет право производить и оказывать за дополнительную плату работы и услуги (согласно калькуляции утвержденной в управляющей компании), не предусмотренные в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования:

- выдачу справок и иных документов собственникам и нанимателям помещений;
- удостоверение отдельных видов доверенностей, заверение подписей граждан;
- составление актов о проживании (не проживании), подтверждение регистрации соседей;
- оформление гражданско-правовых договоров, составление исковых заявлений в суд и выполнение иных действий и т.д.
- оказание платных услуг, согласно утвержденного прейскуранта.

3.1.17. управляющая компания берет на себя обязательства по ведению бухгалтерской,
ж и иной документации.
3.1.18. совершать юридические значимые действия в рамках выполнения условий договора.
3j2 собственник обязан:
3.2.1. своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего шбцита собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.2. при не использовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать уьщшввшящл компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и лц—*** лип. которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.23. на общем собрании выбрать из числа собственников уполномоченного представителя, наделив его полномочиями в соответствии с требованиями настоящего договора, с указанием персональных его данных. передать указанное решение управляющей компании.

[СергейК]

3.2.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей, относящиеся к общему имуществу дома, не
варушать существующие схемы учета поставки коммунальных услуг;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дошилнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета
ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных
унальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без с Управляющей организацией;
г) не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды;
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
или конструкций строения, не производить переустройства или )вки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами ле пути и помещения общего пользования, балконы и лоджии;
ж) обеспечивать доступ к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу дома;
з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий,
к порче общего имущества Многоквартирного дома; н) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего

к) согласовывать с Управляющей компанией проведение работ по переустройству и эвке помещения
л) согласовывать с Управляющей компанией использование общего имущества rompi ирного дома;
м) своими силами и за свой счет производить вывоз строительного мусора на специально полигоны. При невыполнении данного требования управляющая компания оставляет за собой право сообщить об этом участковому инспектору для применения мер административного воздействия.
32.5. Предоставлять Управляющей компании сведения:
— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая
проживающих;
— об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием
и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-. электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые хтя определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых i)-
3.2.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании, либо обслуживающей в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб -в любое время.
3.2.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме незамедлительно.
3.2.8. Собственник обязан содержать в надлежащем виде принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, не допуская бесхозяйственного отношения.
3.3. Собственник имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств через уполномоченного представителя.
3.3.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
3.3.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
3.3.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при наличии заключенных договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.3.5. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.3.6. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Собственник обязан ежемесячно до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на счет или в кассу Управляющей компании плату за помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация оставляет за собой право заключить договор поручения с третьими лицами на прием платежей по настоящему Договору. I
4.2. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, квитанций (счет - фактур), представленных Управляющей компанией Собственнику не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги или порядка их расчетов (перерасчетов) Управляющая компания производит расчет (перерасчет) со дня их изменения.
4.3. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственник уплачивает Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт помещения (за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
Собранные денежные средства за текущий ремонт общего имущества дома имеют целевое назначение и подлежат использованию по мере необходимости по договорам подряда с соответствующим организациями в течении срока действия договора, при этом могут носить накопительный характер. Капитальный ремонт является целевым сбором, носит накопительный характер и подлежат использованию по решению общего собрания на основании договора подряда на капитальный ремонт в период действия настоящего договора. В случае изменения способа управления или выбора иной управляющей организации Управляющая компания обязуется передать все денежные средства, имеющие целевое назначение и не использованные денежные средства собранные с собственников на момент передачи полномочий, б) плату за коммунальные услуги.
4.6. Размер платы за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности Собственника и количества зарегистрированных(проживающих) граждан в данном помещении, указанной в настоящем договоре и цены (тарифа) на услуги (работы).
4.7. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, указанными в Приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.8. Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. теплоснабжение) определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными РЭК Свердловской области и уполномоченным органом местного самоуправления.
4.9. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п. 4.8 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

[СергейК]

5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется уполномоченным представителем собственников в соответствии с полномочиями, установленными на общем собрании и в порядке определенном настоящим договором. |
5.1.1. Контроль осуществляется путем:
-получения от ответственных лиц Управляющей компании не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет средств собственников);
-участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
-участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
-подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
-инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании не менее, чем за 10 дней в письменном виде;
-обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
-нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
- неправомерные действия Собственника.
5.3. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
5.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника или члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. В случае если собственник (наниматель) уклоняется от участия в составлении акта и не известил о лицах, которые могут принять участие в его составлении, акт составляется в их отсутствие. Акт составляется в течении рабочего дня с момента обращения заинтересованной стороны.
5.5. Акт должен содержать: дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
5.6. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией в 1 экземпляре, а заверенная копия выдается всем заинтересованным сторонам.
5.7. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен уполномоченному представителю собственников помещений.

[СергейК]

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При выявлении фактов проживания в помещении лиц, незарегистрированных в установленном порядке через специализированную организацию и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющая компания после соответствующей проверки либо составления акта (путем указания в квитанции) вправе в судебном порядке взыскать с Собственника плату за коммунальные услуги за фактически проживающих граждан по тарифам, установленным настоящим договором, а так же судебные расходы. На вышеуказанные суммы (плата за коммунальные услуги и вывоз бытовых отходов) начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
6.2. Если Собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, Управляющая компания вправе обратиться в органы местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
6.3. В случае невыполнения Управляющей компанией обязанностей, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, последняя несет ответственность перед Собственником за причиненные убытки, если не докажет, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или не по его вине.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.
6.5. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей компании. Управляющая вдмпания не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
6.6. Собственники и наниматели помещений, а так же члены их семей, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведении работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, либо не устранившие технические неисправности электрического и сан. техническое оборудования в помещении по предписанию Управляющей компании или иной организации непосредственно обслуживающей данный дом -несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей)
6.7. Собственники несут ответственность за причинение вреда третьим лицам, если в период 1гл отсутствия не было обеспечено доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.8. Управляющая компания несет ответственность за ухудшение в период управления многоквартирным домом технического состояния общего имущества многоквартирного дома относительно фактического состояния общего имущества зафиксированного актом на момент заключения договора при наличии соответствующего финансирования. При этом Управляющая компания освобождается от ответственности при наличии дебиторской задолженности за содержание и ремонт данного дома, наличие заключенного договора подряда на содержании и ремонт с обслуживающей организаций с предусмотренной ответственностью или при наличии утвержденного титула на производство необходимых работ или договора на капитальный ремонт, а так же направления Собственникам предложений о необходимости проведения данных работ. При этом нельзя признать виновными действиями действия (бездействие) Управляющей компании в случаях неисполнения Собственниками решения Общего собрания, либо не принятия решения Общим собранием по предложениям Управляющей компании размера необходимой платы на содержание и ремонт, капитальный ремонт, а так же недостаток средств на лицевом счете дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания не несет ответственности за ухудшение технического состояния общего имущества многоквартирного дома, связанного с неисполнением собственниками обязанностей по настоящему договору или причинение ущерба третьими лицами.
6.9. Управляющая компания не несет материальной ответственности по обязательствам Собственников перед Ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

6.10. Собственник муниципального помещения несет солидарную ответственность за нанимателей, вселенных в жилое помещение, и арендаторов в нежилых помещениях.
6.11. Собственники помещений несут полную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.
6.12. Собственник самостоятельно несет ответственность за все последствия, причиненные при использовании электроприборов мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
6.13. Управляющая компания не несет ответственности при невыполнении своих обязанностей по договору при отсутствии на лицевом счете дома денежных средств и при наличии решения собственников, зафиксированное в протоколе общего собрания собственников помещений, об отказе собственников от дополнительного финансирования необходимых работ.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющей компанией.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения с обязательным уведомлением Управляющей компании за 10 календарных дней.
7.4. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания любым доступным для ознакомления способом.
7.5. При проведении собрания без уведомления любой из сторон собрание считается недействительным.

[СергейК]

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
8.1 Срок действия Договора - один год.
8.2. Договор считается заключенным путем акцепта при принятии решения общего собрания при подписании договора (решения) более 50 % собственников и начинает свое действие с момента его подписания первым собственником помещений.
8.3. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, в случае не достижения согласия в результате переговоров сторон споры разрешаются в судебном порядке.
8.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами. При переходе права собственности на помещение условия настоящего договора являются обязательными для нового Собственника помещения с момента возникновения права собственности. Никакие устные договоренности Сторон не имеют юридической силы.
8.5. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут только по соглашению сторон, с возмещением всех убытков противоположной стороне, которые она понесла и может понести в связи с досрочным расторжением договора в течении 30 дней с момента прекращения действия договора.
8.6. Внесение изменений в настоящий договор производится на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании.
8.7. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
-по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, в случае выбора иного способа управления, с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за два месяца управляющей компании, при условии надлежащим образом оформленного способа управления, согласно действующего законодательства (регистрация ТСЖ в налоговых органах, надлежаще оформленного договора управления с иной организацией и т.д.), при условии полной оплаты выполненных работ и оказанных услуг;
-по инициативе Управляющей компании, с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за два месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению, либо отказа Собственников производить финансирование необходимых (неотложных) работ и услуг обеспечивающих безопасное проживание в многоквартирном доме.
8.8. Собственники имеют право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, при наличии у собственников помещений в данном многоквартирном доме полностью погашенной дебиторской задолженности перед управляющей компанией за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и неисполнением Управляющей компанией условий настоящего договора, которое подтверждается документально различными компетентными инстанциями (суд, прокуратура, ГЖИ, Роспотребнадзор и т.д.).
8.9. Настоящий договор составлен следующим образом:

- для Управляющей компании - общий прошитый и пронумерованный экземпляр с реестром данных собственников и их подписей, получивших свой экземпляр договора управления многоквартирным домом, который хранится в Управляющей компании
- для собственника помещений - индивидуальный прошитый и пронумерованный экземпляр с персональными данными собственника, подписывающего договор, который хранится у собственника или у его уполномоченного представителя
Оба экземпляра договора имеют равную юридическую силу.
Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию договора любому обратившемуся с таким заявлением собственнику за его счет, по утвержденной Управляющей организацией расценке, при предоставлении последним ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном многоквартирном доме.
8.10. При отсутствии заявления со стороны Управляющей компании о прекращении договора, в связи с истечением срока действия и не принятия решения общим собранием собственников помещений о расторжении договора управления Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Приложения к Договору:
1. Приложение №1 - Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию внутридомовых общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, содержанию конструктивных элементов жилого дома, благоустройству и уборке придомовых территорий.
2. Приложение № 2 - ПАРАМЕТРЫ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ АВАРИЙ И ИНЫХ НАРУШЕНИЙ ПОРЯДКА ПРЕДСКГТАВЛЕНИЯ УСЛУГ

3. Приложение № 3 - РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

[mikefinale]

А может еще предусмотреть это, чтобы исключить использование денег УО не по своему прямому назначению - только передаче РСО.
И чтобы УО не имело дел с РСО в арбитражных судах

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[MaiyaSib]

Я - старшая по дому недавно, с марта этого года. У нас на 5-х этажах протекает кровля. Прозвонила все квартиры на 5-х этажах и сказала, что бы написали заявления в УК, что бы временно заделали. К капитальному ремонту пока не готовы.
Инженер УК сказала, что напишет ответ жителям, что бы собирали собрание и делали кап. ремонт. Но я требую временной заделки, что бы устранили течь. Строчки на текущий ремонт в тарифах не заложено. Инженер согласилась временно пленку расстелить.
В какие сроки должна быть проделана работа?

[Александр Георгиевич]

Протечки в отдельных местах кровли - 1 сут. ,- приложение № 2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
http://www.mnogozakonov.ru/catalog/d...03/9/27/43250/

[АлександрАн]

... что бы временно заделали...
Инженер УК сказала, что напишет ответ жителям, что бы собирали собрание и делали кап. ремонт. Но я требую временной заделки...

Не бывает временно заделали. Попросту - надо починить, навсегда. НЕ сумеют - штрафовать через ГЖИ и прокуратуру.
А капремонт - отдельный вопрос.

... Инженер согласилась временно пленку расстелить.
...

Вы всякие глупости не слушайте.

[EAH]

Специально для ЕленаБосс

[Murenya]

Хочу сказать большое спасибо ЕАН, потому что благодаря ему, я не бросила "бодаться" со своим ЖРЭУ, сейчас активно собираю материал, тоже решила, что пойду в суд. Думаю у нас это будет зимой (пока со всех инстанций ответят). Как раз ЖРЭУ наш дом к зиме "подготовит", будет больше поводов спросить с них. И решила за каждую провинность ЖРЭУ буду их долбать, долбать и еще раз долбать!!! И еще поняла, чтобы взять 100% надо с них требовать 150%.

[Murenya]

Позавчера звонили с администрации района, пригласили на встречу, вчера сходила.
Конечно складывается ощущение, что прямо хотят помочь, такие речи говорят "сладкие", хвалят, что мол такая активная, что все жильцы должны быть такими, надо учить ЖРЭУ работать. Сегодня опять позвонили с администрации района, сказали, что напишут мне в письме, что они направили официальное письмо нашему депутату, плюс может еще городские власти помогут в решении вопроса установления новой площадки. Потом напишу какой будет результат.
Они сказали, что детсккая площадка не входит в общее имущество, я спрашиваю, а почему в таких то постановлениях она входит, а у нас на деле нет. Я так поняла что надо посмотреть "опись" того что входит в общее имущество. Где мне эту опись взять?
Но я решила все-таки погонять наше ЖРЭУ и в вопросах содержания дома.
Я уже написала в областную жилинспекцию с жалобой на нашу городскую и в прокуратуру.
С Роспотребнадзора пока мне ответы не прислали.
Я еще написала жалобу в Госпожнадзор.
Решила со всех сторон жалобами на ЖРЭУ забросать, пусть хоть проверят их немного, потрясут.
И еще, такой вопрос. Я в ЖРЭУ отправила очередное письмо с требованием предоставить информацию, если я через неделю пойду лично на встречу, хочу еще кое-какие материалы посмотреть, я конечно понимаю, что они откажут, но ведь по-идее я имею право лично у них требовать предоставить мне еще материал лично, так скажем вживую свериться то о чем мне они пишут? (графики раьоты дворников, уборщиц, расход материалов и т.п)?
Может хоть какой то результат будет.
По площадке чуть сдвинулись с места, сделали небольшое заграждение, чтобы машины заезжать не смогли, так что детки теперь бегают и не боятся машин!!!

[Murenya]

Звонят мне сйчас с Роспотребнадзора, ха-ха-ха...
Говорят, что мол рассматривают мою жалобу. Я им говорю, что мол ходила вчера в администрацию, с площадкой обещали помочь. Пока вы рассматривали - небольшое ограждение нам сделали. Он так радостно, ой ну хорошо.
А я спрашиваю, а что мол с вопросом о том, что ЖРЭУ информацию не предоставляет? Он такой, а это не к нам. Я говорю, как не к вам, мол я еще одну жалобу вам написала. А он такой этими вопросами занимайтесь с ЖРЭУ, а я говорю как с ЖРЭУ, если они отказываются. А он: обращайтесь в прокуратуру или суд. Я ему: ну хорошо, тогда на вашу отписку я буду жаловаться в прокурату на вас.
Вот так то((((((((((((((((

[mikefinale]

детсккая площадка не входит в общее имущество,

А вам это надо? Зачем на себя взваливать лишнее бремя!

До вступления в силу ЖК РФ на основе ст. 10 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (утратил силу) было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (утратил силу). В указанном акте был предусмотрен порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.
В настоящее время подзаконный правовой акт об определении границ и размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не разработан.
на федеральном уровне вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы недостаточно детально. При этом хотелось бы добавить следующее.
В научной литературе существует дискуссия о том, что понимать под многоквартирным домом и как он соотносится с земельным участком, поскольку четко они не определены.
В ст. 36 ЖК РФ определяется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в которое включается достаточно широкий перечень объектов (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.). Это общее имущество является объектом права собственности собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует отметить, что перечень объектов, включаемых в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим и в его состав могут входить различные объекты, не предусмотренные законодательством РФ.
В указанный перечень объектов включен и земельный участок под многоквартирным домом, из чего, очевидно, следует, что земельный участок является частью общего имущества. Некоторые авторы приходят к выводу, что при таком подходе земельный участок является частью здания (многоквартирного дома).
Конституционный Суд в Постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов характеризуется тем, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования соответствующими помещениями в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ устанавливается общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч. 1 и 2 ст. 36), а Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст. 16).
Исходя из вышеизложенного, следует сделать вывод о том, что земельный участок, так же как и иное имущество многоквартирного дома, не имеет собственной потребительской ценности (стоимости). Данный подход не соответствует введенной в 2008 г. главе I.1 ЗК РФ ("Земельные участки").
Жилищным законодательством регулируются основания и момент возникновения права собственности на земельный участок (юридические факты), но им не регулируется порядок формирования земельного участка, в котором участвуют публичные органы. Следовательно, возникает вопрос: кем определяется размер земельного участка и кем он формируется?
Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, следует сделать вывод о том, что земельный участок формируется не по обрезу фундамента, а с учетом всех объектов, необходимых для обслуживания многоквартирного дома. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Формирование земельного участка производится в соответствии с правилами межевания, генеральным планом, правилами землепользования и застройки. Также формирование земельного участка зависит от технической документации, в которой указываются размер земельного участка, площадь земельного участка занимаемого многоквартирным домом (проектная документация, технический паспорт). Размер земельного участка определяется согласно ст. 6 Федерального закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ на основании градостроительной документации (проекты планировки (межевания)). При этом в случае, если на соответствующей территории приняты технические регламенты, требуется также и их соблюдение.
Исходя из этого, следует вывод о том, что размер земельного участка определяется не собственниками помещений многоквартирного дома и не публичным органом в произвольном порядке.
Собственники помещений имеют право получить информацию о размере земельного участка под многоквартирным домом из информационного реестра обеспечения градостроительной деятельности (градостроительный кадастр). Запрашивая информацию о размере земельного участка и иную необходимую информацию о нем, собственники помещений реализуют свое право приобрести в общую собственность земельный участок под многоквартирным домом, при этом они должны знать, о каком объекте недвижимости они принимают соответствующее решение.
Нельзя говорить о том, что у собственников помещений нет возможности участвовать в принятии решения о формировании земельного участка. Формирование земельного участка под многоквартирным домом - это совместные действия собственников, специализированных организаций и органов местного самоуправления.
Данный вывод исходит из того, что в соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ при подготовке и утверждении документации по планировке территории как вида градостроительной документации проводятся публичные слушания. Участвуя в публичных слушаниях, собственники помещений многоквартирного дома могут выразить свое мнение о разработанной документации по планировке территории, в соответствии с которой в дальнейшем будет формироваться земельный участок под многоквартирным домом.

[Murenya]

прошлая неделя вышла так скажем плодотворной
1. Пыталось наше ЖЭУ типа собрать собрание, но в результате выяснилось, что они хотели поговорить в основном только со мной))
2. Поскольку я написала жалобу в городскую прокуратуру, пошли проверки, снова приходила инспектор с осмотром (уже другая), а так же приезжала прокурор. Инспектор такая смешная: видела все недостатки и пишет, что все в удовлетворительном состоянии, но я взяла и написала на акте осмотра замечания свои. Она сказала, что они по моим замечаниям напишут рекомендацию в ЖРЭУ.
3. Получила ответ из Пожнадзора, тоже на него написала в прокуратуру)))))))))))))
4. Написала пару жалоб в прокуратуру на ЖРЭУ о непредоставлении информации
На собрании я так и сказала, что раз вы по-свински относитесь с жильцами (особенно наша инженер), то вот и получайте результат.

[MaiyaSib]

дскажите, пожалуйста

В нашем МКД есть муниципальная квартира , у них балкон разрушается, бетон с края балкона вывалился, торчат прутья. Жители малообеспеченные. Сами не могут отремонтировать. Пенсионерка, инвалидка и мать-одиночка с 2мя детьми. Как отремонтировать? Я писала в Администрацию района, оттуда ответили, что они должны за свой счет ремонтировать, предложили только обратиться заматериальной помощью Всё дело застряло на смете, обратилась в УК сделать смету, пообещали, но уже 1, 5 мес. прошло, а сметы нет

[Sergij]

Как отремонтировать?

Выполнять ремонт балконной плиты должна управляющая организация.
Следует написать в региональный орган Госжилинспекции с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества дома и требованием привлечь УО по ст. 7.22 КРФоАП.

Я писала в Администрацию района, оттуда ответили, что они должны за свой счет ремонтировать

Конечно. За счет платы, вносимой за содержание и ремонт общего имущества.

обратилась в УК сделать смету, пообещали, но уже 1, 5 мес. прошло, а сметы нет

Выставив кому-либо эту смету, УО совершит еще одно правонарушение.

[MaiyaSib]

Не бывает временно заделали. Попросту - надо починить, навсегда. НЕ сумеют - штрафовать через ГЖИ и прокуратуру.
А капремонт - отдельный вопрос.



Вы всякие глупости не слушайте.

Спасибо, крышу отремонтировали как надо
Но что было-то ... долго рассказывать
Но если бы не уверенность в правоте своих требований, которая появилась тут на форуме, то никогда и бы не отремонтировали

[MaiyaSib]

Выполнять ремонт балконной плиты должна управляющая организация.
Следует написать в региональный орган Госжилинспекции с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества дома и требованием привлечь УО по ст. 7.22 КРФоАП.


Конечно. За счет платы, вносимой за содержание и ремонт общего имущества.


Выставив кому-либо эту смету, УО совершит еще одно правонарушение.

Понятно, то есть в письме надо сослаться на Постановление 170?

[Sergij]

На него тоже можно.
И на п.п. 2, 39, 42 Правил содержания ОИ (http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=114254)

[Алексей Егорович]

MaiyaSib писала

В нашем МКД есть муниципальная квартира , у них балкон разрушается

,
Sergij

Выполнять ремонт балконной плиты должна управляющая организация...За счет платы, вносимой за содержание и ремонт общего имущества.

о какой плате за содержание и ремонт общего имущества может идти речь, если квартира муниципальная, а не приватизированная?

[mikefinale]

Об этой________________________________

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

[ЕленаБосс]

Выставив кому-либо эту смету, УО совершит еще одно правонарушение.

Можно с этого места поподробней?
Почему наличие сметы будет нарушением?

[АлександрАн]

Понятно, то есть в письме надо сослаться на Постановление 170?

И на ПП Рф 491

[весна 2012]

Управляющая компания (г.Красноярск) запрещает нам установку кондиционера на ограждающую конструкцию (наружную стену дома) принадлежащей нам квартиры. Утверждая, что наши действия являются незаконными и нарушают архитектурное решение фасада здания, ссылаясь на постановление госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170 ( п.3.5.8.). Тем самым требуют предъявить им документы на согласование и разрешение на установку кондиционера от администрации города и района. Наш дом не представляет исторической ценности (это новостройка), не является памятником архитектуры и культурного наследия, также фасад дома не выходит на центральные улицы и площади города. В департаменте городского хозяйства (г.Красноярск) нам ответили (ссылаясь на ст.25.,26. ЖК РФ), что разрешение на установку кондиционера не требуется. Управление архитектуры ответили нам, что они этими вопросами не занимаются. В какой конкретно гос.службе брать разрешение УК не объясняют. Хотелось бы услышать ваше мнение по этому вопросу. Мы в полной растерянности.

[АлександрАн]

Управляющая компания (г.Красноярск) запрещает нам установку кондиционера на ограждающую конструкцию (наружную стену дома) принадлежащей нам квартиры.

УО не может ничего запрещать.
Это не надзорный орган, не суд...

В какой конкретно гос.службе брать разрешение

Ни в какой. Нужно решение ОССа

[весна 2012]

Александр, я понимаю, что УО ничего запрещать не может. Просто попыталась более доступным языком объяснить ситуацию.
ОСС - Вы имеете ввиду Общее Собрание Собственников? Скажите, пожалуйста, на какую норму права я могу опираться, ссылаясь на решение ОСС ?