Общедомовое имущество????

[Училка2013]

Предистория:
Моя квартира находится на пятом этаже. В доме так устроена отопительная система, что батареях пятого этажа скапливается воздух и они быстро остывают. Поэтому квартиросъемщик должен несколько раз в день стравливать воздух из системы иначе в квартире будет холодно. А если несколько дней не стравливать воздух, то система может перемерзнуть.

Сегодня вечером сорвало кран и мою квартиру и квартиру ниже этажом затопило горячей ржавой водой. Я обратилась к диспечеру, через полчаса стояк перекрыл слесарь и заменил кран ( кран был из моих запасов).
Еще через полчаса пришли работники домоуправления и стали требовать подписать акт, в котором сказано, что я являюсь виновницей аварии и что я должна оплатить 1)вызов слесаря в нерабочее время, 2) отключение/включение стояка, 3) замену крана.

ДОлжна ли я оплачивать все это и почему??? Что такое общедомовое имущество ??? Является ли стояк отопления общедомовым имущестовом???

[Nick0303]

Что такое общедомовое имущество ??? Является ли стояк отопления общедомовым имущестовом???

Училка2013, есть очень хороший метод "копировать-вставить", очень помогает

Что такое общедомовое имущество ??? - http://yandex.ru/yandsearch?clid=399...%BE+%3F%3F%3F+
Является ли стояк отопления общедомовым имущестовом??? - http://yandex.ru/yandsearch?clid=399...0%BC%3F%3F%3F+

На Ваше обращение по вопросу принадлежности обогревательных элементов (батареи) к общему имуществу многоквартирного дома сообщаем следующее.
Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).
Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Положения п. 6 Правил рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 изложил свою позицию по указанному вопросу. Суд указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Из положений п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п. 5 и пп. «д» п. 2 этого же документа следует, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Иными словами, Верховный Суд РФ отметил, что п. 6 Правил содержания общего имущества не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.
Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 кассационная коллегия подтвердила изложенный подход.

[санек37]

...
ДОлжна ли я оплачивать все это и почему??? ...

Предыстория этого не объясняет , но если вы самовольно установили кран которого не должно быть и его сорвало , тогда да должны.
Выкладывайте акт.

[Валера-38]

Если на Вашем радиаторе установлены отключающие устройства (например, краны), перекрыв которые радиатор можно снять, то это Ваше имущество. Если снять нельзя (например, только один запорный кран), то имущество общее, и за него отвечает ТСЖ/УК.

[санек37]

Краны совсем не причем .Все гораздо проще , читайте второй пост.

...оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения...

[Валера-38]

санек37, я тоже ни причем. Это Верховный Суд так решил.

[санек37]

Как?
А почему я ничего не знаю?
Позвольте тогда про краны поподробней и не забудьте про радиаторы в свете верховного суда.
Кстати поскольку радиаторы и запорная арматура это чисто технические аспекты , а вы уверены что верховный суд должен освещать в своих решениях именно это?

[Wладимир]

По моему, Вы увлеклись не в ту сторону и автор Вам помог в этом.
Речь идет (скорее всего) не о запорном кране, а о кране который установлен самовольно вместо крана Маевского и предназначен только для выпуска воздуха из батареи.
Если это так, то вина автора очевидна. Кстати, если не задокументировали установку непроектного крана сантехниками УК, то следущий срыв будет опять на совести автора.

[Валера-38]

А почему я ничего не знаю?

Понятия не имею.

[санек37]

А дальше?
Про верховный суд про радиаторы и запорную арматуру можно?

[Валера-38]

Можно. См. пост № 4.

[Wладимир]

Санек, тема-то не Ваша.