договор долевого участия

[alex63]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как мне поступить в моем случае.Моя жена заключила договор долевого участия со строительной фирмой на строительство 2-х комнатной квартиры.Договор в регистрационной палате не регистрировался.По договору они должны были закончить строительство 30 июня 2007г. но до сих пор еще дом не сдан.В договоре предусмотрена ответственность застройщика за в резмере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ.Теперь застройщик говорит что они не отвечают ни за что и взыскать пени с них мы не сможем т.к договор не зарегистрирован в регистрационной палате.Когда мы потребовали чтобы договор зарегистрировали они предлагают подписать допсоглашение о продлении сроков сдачи объеката до 2кв 2008г.Поскажите опытные люди что делать?

[Yurij]

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

На сайте Верховного Суда РФ:
http://supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=169

[Генрих Шатковский]

Смотря что они включили в доп.соглашение. Если только сроки, то подписание данного соглашения предпочтительнее, чем обращение в суд.

[PSP]

Смотря что они включили в доп.соглашение. Если только сроки, то подписание данного соглашения предпочтительнее, чем обращение в суд.

Поясните? Почему добровольное согласие на продление срока предпочтительнее получения неустойки? Только и-за того, что договор незарегистрирован?? Так это ничего не меняет. Так ведь?

[alex63]

В ст.4 214 ФЗ О долевом участии записано что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.Застройщик видимо сознательно протянул и не зарегистрировал наш договор.А теперь утверждает что мы не имеем право на пени за просрочку окончания строительства квартиры.Мы в сущности и не знали что договор надо обязательно регистрировать потому что в договоре нет такого пункта что договор подлежит обязательной государственной регистрации, хотя застройщик видимо знал.Кто сталкивался с подобной проблемой подскажите пожалуйста как нам поступить.В приведенной ссылке на судебную практику старые данные еще до появления 214 закона.

[Генрих Шатковский]

Почему добровольное согласие на продление срока предпочтительнее получения неустойки?

Потому, что судиться можно годами и суд вправе уменьшить неустойку до 100 рублей!!! Так стоит овчинка выделки?

[alex63]

Так все таки считается ли договор заключенным если он незарегистрирован?

[Генрих Шатковский]

Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
...
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

[alex63]

Хорошо, а имеет ли право застройщик обусловливать регстрацию заключением допсоглашения?Они в данное время согласны идти в рег.палату но при условии подписания нами допсоглашения о переносе сроков окончания строительства?

[alex63]

И несет ли застройщик отвественность за то что несвоевременно зарегистрировал договор.Ведь это их обязанность.

[Yurij]

alex63, Вы пытаетесь здесь найти того, КТО УМНЕЕ Верховного Суда ?

[alex63]

да не в этом дело, просто хотел услышать тех кто реально сталкивался с подобной проблемой и как поступить в таком случае.ВС похоже более свежую практику с учетом 214 ФЗ, не комментировал вот поэтому и вопросы возникают.