В данной теме,в отличии от темы "Долг по квартплате бывшего хозяина" хотел бы предложить исходить из того,что обязательства по оплате коммунальных услуг это не есть вещьные права и они не переходят вместе с правом собственности к новому собственнику.
Есть следующие исходные данные:
1. Есть дата приобретения права собственности.(показания счетчика не известны)
2 Есть дата выселения предыдущего собственника из квартиры,определенная договором купли-продажи(показания счетчика не известны. ) отличается от даты приобретения права собственности на неделю.
3 Есть дата фактического выселения собственника(показания счетчика зафиксированны мною актом при свидетеле). Отличается на 3 недели от положенной по договору.
4 Есть дата заключения договора на электро снабжение.(показания счетчика,вновь,зафиксированны мною актом при свидетеле). Через неделю после выселения предыдущего собственника.
5 В моем договоре на электро снабжение в обязательствах абонента написанно следующее:" При прекращении прав владения квартирой письменно известить о расторжении договора и произвести полный расчет за потребленную электрическую энергию на день прекращения права владения.Представить подписанный новым собственником акт снятия показаний прибора учета". Был ли договор у предыдущего собственника и был ли он точно такой ее в выше приведенной части мне не известно, к сожалению
На основе информации из схожей ветки, я понял, что обязательства по оплате электро энергии возникли с момента приобретения права собственности(ст.153 ЖК РФ). Но зачем тогда вообще заключаются эти договоры на водоснабжение,теплоснабжение,электро снабжение, если обязанность по их оплате и так уже возникла?
Наличие договора на оказание услуг,как в моем случае, не меняет общего правила предусмотренного ст.153 ЖК?
Как лучше поступить мне в моем конкретном случае? Я ведь,даже при всем моем желании оплатить потребление электроэнергии с момента приобретения права собственности, не знаю показаний на данный момент. Видимо,виноват,что не пришел и не за актировал,но что делать то теперь? Есть ли шанс добиться исчисления с показаний заактированных в день фактического выезда предыдущего собственника или в день заключения договора?
Энерго сбыт уже пол года не знает как изменялись показания(не мог попасть к счетчику), а оплату не видел еще больше. А денег хочет,конечно же, в размере всего долга предыдущего хозяина.
Обязательства по оплате электроснабжения по договору купли-продажи не передавались.
За ранее спасибо за помощь.