Борьба с ЖКХ, помогите отстоять права!

Приветствую всех!
новый многоквартирный дом стены между кладкой не утеплены и промерзают сырость пипец грибок ползет как на дрожжах!
была коммисия признали косяк дали предписание что и где и как утеплять! но дальше ни ни!
утеплили стены за свой счет сырость и грибок ни куда не делись, а поползли еще больше в разные стороны!
ук не хочет выплачивать затраты так как нету сметы. фирма подрядчик которая утепляла не выдает смету так как секретная информация для конкурентов.
что делать?
хочу подать в суд на возмещение и указать обоих соответчиками. пущай если накосячили ремонтники и неправильно утеплили возвращают бабосы а ук ликвидирует косяк!
и вообще что и как надо делать чтоб заставить ук исправить косяки?
и еще НЭкспертза не хочет ничего делать так как говорит вы вмешались и теперь непонятно чей косяк, а ук это на руку! что делать?
дом 4-й год как сдан а уже капиталить надо, крыша течет, стены пустые, в подвале сырость!
квартира на 1-м этаже! сырость прет со всех сторон. маленький ребенок аллергичный а тут еще и грибок!
помогите решить проблему!

ЖКХ все по ....., администрация тоже была привлечена к делу, и телевидение, там глава города дал распоряжение главному по жкх заставить ук исправить косяки и расплатиться с должниками по искам в течении месяца или их прикроют а на их место придет новая и возмет на себя все обязательства. но это только на ящик. а на самом деле жилкомнадзор или как он там обращайтесь к нам все разрулим, ну и что обратились а они мы ничего вам помочь не можем подавайте в суд!
корое все посылают на.. и виноват во всем ты сам!

Если у Вас имеются документы, подтверждающие факты повышенной влажности и наличие грибка в помещении, то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к приведению состояния жилого помещения в соответствие установленным нормам.
В этом иске вправе заявить требования о компенсации понесенных Вами для этих целей затрат. Для суда смета не требуется.

Так что смета не требуется это уже хорошо!
а что делать с тем что ук теперь ссылается на то что наши вмешательства нанесли такой вред и типа еслиб мы не утепляли стены то грибок бы так не распространялся?
и теперь независимый эксперт не берется за дачу показаний!
как доказать что это была необходимость и что по мимо этого еще дофига косяков и причин?
ЗЫ: кстати сегодня не приняли заявление от инициативной группы жильцов дома в суд!
но там как я понял оно было составлено не по нормам но это исправим! но что самое главное они типа отказывают в том что нет отказа от ук в том что они ничего делать не будут! законноли из-зи отказа ук дать отрицательный ответ не принятие жалобы в суд?

имеются документы по результатом каких то там замеров экспертами ук было заключение что стены не утеплены (пустые между кладками) и нуждаются в утеплении снаружи! про влажность не знаю надо уточнить!

Цитата:

Сообщение от sergey32rus

а что делать с тем что ук теперь ссылается на то что наши вмешательства нанесли такой вред и типа еслиб мы не утепляли стены то грибок бы так не распространялся?

хммм! слова, как говорят, к делу не пришьешь! это можно доказать только экспертным заключением.

Цитата:

Сообщение от sergey32rus

и теперь независимый эксперт не берется за дачу показаний!

а "куда он денется с подводной лодки", если суд, по ходатайству стороны процесса, привлечет его к участию в процессе в качестве специалиста?

Цитата:

Сообщение от sergey32rus

как доказать что это была необходимость и что по мимо этого еще дофига косяков и причин?

доказывается это неисполнением вашей заявки (обращения).

Цитата:

Сообщение от sergey32rus

зы: кстати сегодня не приняли заявление от инициативной группы жильцов дома в суд!
но там как я понял оно было составлено не по нормам но это исправим! но что самое главное они типа отказывают в том что нет отказа от ук в том что они ничего делать не будут! законноли из-зи отказа ук дать отрицательный ответ не принятие жалобы в суд?

коллективные заявления суды не рассматривают.
отсутствие ответа рассматривается как положительный ответ на обращение, поскольку в соответствии с пунктом 74 "правил предоставления коммунальных услуг гражданам" период предоставления услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих правил (подпункт "а").

замечу, что положения раздела 8 названных правил в отношении жилищных услуг применяется постольку, поскольку это допустимо пунктом 3 "правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением правительства рф от 13 августа 2006 г. N 491).

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

хммм! слова, как говорят, к делу не пришьешь! это можно доказать только экспертным заключением.

а если докажут как хз но докажут что делать тогда?

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

доказывается это неисполнением вашей заявки (обращения)..

или получается что это их бездействие и пофиг все равно обязаны выплатить?

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

а "куда он денется с подводной лодки", если суд, по ходатайству стороны процесса, привлечет его к участию в процессе в качестве специалиста?

получается что просто подавать в суд и все а там если надо суд назначит экспертизу?
или лучше самим сделать ее?
да и как доказывать остальные убытки в виде мебели обоев и тд и тп? чеков не сохранилось! получается тоже надо независимого оценщика?

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

коллективные заявления суды не рассматривают.
отсутствие ответа рассматривается как положительный ответ на обращение,

положительный это как? что типа они свои косяки обязались исправить?
а чего тогда забыли это сделать?
что, как подать и куда чтобы они исправили косяки по всему дому?
так как дом новый а уже требуется капитальный ремонт или ему кранты! до капиталки не доживет!

1. Для того чтобы доказать необходимо провести строительно-техническую экспертизу. И не факт, что эта экспертиза не отразит "косяки", которые возникли вследствие несоблюдения технологии строительства и эксплуатации.
2. Да.
3. Суд вправе назначить экспертизу как по собственной инициативе, так и по ходатайству стороны процесса. Убытки же подтверждаются только экспертным заключением оценщика, с которым Вы вправе заключить договор самостоятельно.
4. Для исправления "косяков" по всему дому любой собственник помещения в этом доме враве направить в суд исковое заявление о понуждению к исправлению этих "косяков". И чем больше будет этих исков - тем лучше.
Однако иски должны быть обоснованы заключением, в том числе, Государственной жилищной инспекцией в виде актов осмотра дома.

Ну у нас есть заключение проведенной экспертизы самими ук и в ней отражено что стены пустотелые косяк строителей!
значит заказываем оценщика чтоб оценил ущерб мебели + договор подряд на утепление стен (стоимость) + договор и доверенность на представителя и затраты на него + заключение и все послания в виде приложений и со всем этим в суд так? ЗЫ: это что касается квартиры!
а по дому вызвать опять экспертов чтоб сделали заключение что крыша, подвал, стены и тд и тп такие то косяки!и с этим заключением каждый собственник чем больше тем лучше пишет заявление в суд? а чего не подписаться всем собственникам в 1 жалобе?

1. Да.
2. Да потому, что коллективные жалобы судом не рассматриваются.
Ну, в виде исключения, можно заявить одни и те же требования несколькими истцами. Главное, чтобы исковые требования всех истцов были одни и те же.

большое спасибо!

да еще как я понимаю никого не должно волновать мое юридическое образование, и я могу заключить договор с распиской о передаче денег мне со своей сестрой и предоставлять ее интересы в суде и эти затраты включить в иск и суд не имеет права из отменить или уменьшить так как суд издержки должны возмещаться в полном объеме???

Отменить не может. Уменьшить - да. Однако если защита интересов сестры Вами будет осуществляться за плату, то для этого необходимо, кроме всего прочего, оформление доверенности, удостоверенной нотариально.

понятно! а есть примерный бланк жалобы по данному делу? на какие нормы и статьи можно ссылаться?
вообще как правильно ее составить?
да и возможно тут же в данном иске обязать ук ликвидировать грибок и принять все необходимые меры по предотвращению нового появления?

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Отменить не может. Уменьшить - да. .

а на каком основании имеет право уменьшить?
ведь я заплатил например нотариусу мани он дело выиграл значит тот кто проиграл обязан оплатить затраты!
или что то не догоняю?

1. Пришлите мне в личку адрес своей эл. почты и я направлю Вам решение суда, по которому можно оформить исковое заявление.
2. Суд вправе уменьшить расходы на представителя в суде. Затраты на оформление документов к этому отношения не имеют и возмещаются в полном объеме в случае наличия подтверждающих эти затраты финансовых документов.

отправил!
а если договор будет содержать что мани за представительские расходы, за составление жалоб и ходат, и тд и тп! то тоже?
есть пример договора оказания юр услуг и представительства?

хорошее решение! надо жалобу стряпать!
они так же придираются к окнам что типа вентиляция плохая но соседка говорит когда у нас готовят то у не все запахи! это говорит что вентиляции нет!
а как заставить устранить остальные недоделки? сделали заявку в их лабораторию чтоб пришли с проверкой!
дождаться проверки и потом подать иск? или подать иск о возмещении а потом об исправлении недостатков?

1. Недоделки могут быть определены Жилищной инспекцией в случае направления в её адрес жалобы, лучше коллективной. Если имеется плесень, то жаловаться необходимо в Роспотребнадзор (в решении об этот написано).
И в ГЖИ и в РПН обращения можно направлять одновременно.
2. Чтобы лишний раз по судам не бегать о возмещении затрат на устранение недостатков можно заявить в одном иске с требованием по устранению.

Цитата:

Сообщение от Sergey32RUS

а на каком основании имеет право уменьшить?

Не уменьшить.
А признать расходы на представителя в разумных пределах. Ст. 100 ГПК РФ.
То есть - фиг Вам!

вот такую шляпу попросили отправить к президенту!

Наш дом сдан в эксплуатацию 17.04.2008. МУП «Брянскгорстройзаказчик» в лице Курбатова Ю.И., но уже 30.06.2008г. нами жильцами дома было подано заявление на устранение недоделок строителей, которые были выявлены уже через 6 месяцев после заселения.
Наше жилье согласно законодательства должно находиться на гарантийном обслуживании в течение пяти лет. Прошло три года, но никто и не думает устранять недостатки строительства. Кроме того, управляющая компания МУП «Брянскгорстройзаказчик» практически обанкрочена.
Дефекты же строительства весьма серьезные и во многих квартирах из-за них невозможна нормальная жизнь!
Дефекты таковы:
- крыша протекает, шифер низкого сорта, весь в дырах, техэтаж сырой. Отсутствует под шифером утеплитель и рубероид. Фронтоны выполнены досками (и это в 21-м веке), а в большинстве и совсем не выполнены. По периметру крыши нет сливов, соответственно нет и водостоков.
- подвал сырой, мокрый. Из-за этого сырость идет в квартиры первых этажей, не смотря на то, что имеется цокольный этаж.
- кирпичная кладка стен выполнена халтурно. Она должная быть трехслойной, с теплоизоляцией посередине (полистирол толщиной 140мм). Только оказалась она пустотелой, между кладками нет ничего местами иногда строительный мусор! Стены в квартирах промерзают, текут, грибок цветет «пышным цветом».
Пустотелость стен выявлена строительной лабораторией МУП «Брянскгорстройзаказчик».
- в квартирах повышенная влажность 70% и выше. Вентиляционные шахты выполнены либо не по проекту, либо забиты строительным мусором. На чердаке валяется вентиляционное оборудование, оно не установлено.
- на тех этаже утеплитель мокрый, рваный, гниет. Гидроизоляция отсутствует.
- лоджии протекают.
- из кранов холодной воды льется кипяток (испорчен не один фильтр для питьевой воды).
- во дворе мусорные контейнеры не установлены на плиты и не отгорожены, а детская площадка находится в 10 метрах от контейнеров.
Мы не однократно обращались:
- в управляющую компанию (заявления: вх1173 от 03.07.2008, вх1229 от 23.06.2008, вх468 от 03.08.2010, вх5203 от 27.09.2010, вх823 от 18.02.2011, вх. 3403 от 16.08.2011, вх239-ОМЭП от 16.08.2011)
- в жилищную инспекцию 16.09.2011.
- к заместителю губернатора по ЖКХ Кузавлеву Е.Д.
- на телевидение.
Просим Вас обязать ответственных лиц выполнить свои обязанности и в кротчайшие сроки устранить все недоделки строителей согласно гарантийным обязательствам.

то есть перед судом надо написать в росптребнадзор?
и там заявить об исправлении недоделок? или как? а уж потом если не будут приняты меры то в суд?
но иск о возмещении мат вреда только ж суд?

ЗЫ: есть пример обращения в роспотребнадзор?

ну как успехи..?? просто практически идентичная проблема, швы мерзнут несколько лет, в подвал сливают воду из-за этого стоит влажность, по стенам грибок. Сделали съемку тепловизором, вывод промерзают швы. После два года мурыжили мол сделаем сделаем. В прошлом году наняли подрядчика он сделал. Зимой швы опять промерзли, написали письмо. В ответ получили, что подрядчик сделал не по технологии будут переделывать. Этим летом опять был ремонт швов именно моей квартиры. При ремонте подрядчик в устной форме заявил что швы промерзают из-за того что с верху в швы попадает вода и чтобы они не делали они все равно промерзнут ибо надо делать полностью с крыши и до первого этажа. Естественно обслуживающая организация отказалась. В связи с тем, что в обслуживающую организацию были отправлены письма в которых мы отказались платить за обслуживания жил фонда и требовали перерасчета с их стороны начался прессинг, а именно отключение электроэнергии и указание аварийным диспетчерам не принимать заявки на подключение, тк. типа иметься задолженность хотя задолженности никакой не было (фактически поступившие деньги они неправильно раскидали между своими счетами и тем самым сделали задолженность) . Отключение было несколько месяцев назад, подключили на следующий день без составлении каких либо бумаг(по бумагам фактически я не подключен, или получаться сам подключился, а отключили меня не энерго сбытовая компания, а обслуживающая организация).
Вот хотелось бы наказать ответственных лиц за отключение, произвести перерасчет за ненадлежащее исполнение своих обязанностей (как по швам, так и за отключение заявка получается не принята и выполнена до сих пор).
Мои шаги которые били предприняты 1)написал жалобу в обслуживающую организацию, в ответ получил отписку что мол будет проведено внутреннее расследование по результатом которого ответственные будут наказаны. Прошло уже более полу года так никто не наказан.
2) обратился в прокуратуру, которая провела проверку и выявила нарушение, признав отключение меня от электроснабжения незаконным, и направила письмо с указанием наказать ответственных (так никто и не наказан), так же непонятно почему ответственные не были наказаны самой прокуратурой ибо за данные деяния предусматривается и уголовная и административная ответственность.

пока глухо!
куда только не писали куда только не обращались и на телевидение тоже и в администрацию всем пох. составляю письмо в суд!

Прошу дать совет или юридическую консультацию.В 2011г. в нашем многоквартирном доме был сделан капитальный ремонт по правительственной программе.До ремонта в квитанциях на оплату услуг ЖКХ ежемесячно (на протяжении более 5-и лет) указывалась некая сумма на капитальный ремонт.После проведения кап. ремонта управляющая компания добавила в квитанцию графу ,,за кап.ремонт,, (сумма 3200 рублей).На вопрос,за что?,был получен ответ,якобы дом ремонтировался на средства федеральной программы и все жильцы обязаны оплатить 5%.Правомочны ли требования управляющей компании и за что же мы платили по квитанциям.На письменное обращение ,куда были потрачены наши деньги,получили ответ-на кап. ремонт других домов!!!Поможет ли обращение в прокуратуру или сразу в суд?Чтобы убрали из квитанции сумму 3200р ведь мы раньше платили ежемесячно по квитанциям за кап. ремонт.

и так отчитываюсь!
составил иск в суд, думаю завтра с утра отнесу! вечером звонок! из ук звонят просят придти завтра с утра владельца с паспортом для урегулирования вопросов!
пришли они короче составили расписку о передаче денег и нам на книжку перечислили деньги!

ВОТ И СТОИЛО МЛЯ ТАК МОЗГИ ИМЕТЬ?

Цитата:

Сообщение от Sergey32RUS

и так отчитываюсь!
составил иск в суд, думаю завтра с утра отнесу! вечером звонок! из ук звонят просят придти завтра с утра владельца с паспортом для урегулирования вопросов!
пришли они короче составили расписку о передаче денег и нам на книжку перечислили деньги!

ВОТ И СТОИЛО МЛЯ ТАК МОЗГИ ИМЕТЬ?

Если можно поподробнее про вашу ситуацию.

да вроде ж все подробно написано выше по теме!