В многоквартирном доме есть подвальные помещения которые используются как офисные помещения, кому по закону они должны принадлежать? Собственникам жилья или Управляющей компании? Желательно ссылка на закон.
Вид для печати
В многоквартирном доме есть подвальные помещения которые используются как офисные помещения, кому по закону они должны принадлежать? Собственникам жилья или Управляющей компании? Желательно ссылка на закон.
Статья 36 Жилищного кодеса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Цитата:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
...
Вам ссылку на Закон сделали, я продолжу, как это должно работать. Собственники жилых и нежелых помещений решением общего собрании предоставляют право УК распоряжаться общим имуществом дома ( сдавать в аренду эти помещения) и указывают куда направляются деньги полученные за аренду. Например: на текущий ремонт дома или на благоустройсво придомовой территории и т.д . Принятое решение закрепляется в договоре между УК и собственниками в разделе "Оказание услуг по содержанию общедомового имущества". УК должна уменьшить на эту сумму смету Расходов на текущий год на содержание жилья. Собственникам будет дешевле обходиться содержания 1 кв. м жилья . Контролировать исполнение принятого решения поручите совету дома и это тоже должно быть указано в решении собрания. Без контроля навряд ли будет результат.Цитата:
Желательно ссылка на закон.