Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме.

[Iskra_74]

В многоквартирном доме есть подвальные помещения которые используются как офисные помещения, кому по закону они должны принадлежать? Собственникам жилья или Управляющей компании? Желательно ссылка на закон.

[Александр Георгиевич]

Статья 36 Жилищного кодеса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
...

[Nika-1]

Желательно ссылка на закон.

Вам ссылку на Закон сделали, я продолжу, как это должно работать. Собственники жилых и нежелых помещений решением общего собрании предоставляют право УК распоряжаться общим имуществом дома ( сдавать в аренду эти помещения) и указывают куда направляются деньги полученные за аренду. Например: на текущий ремонт дома или на благоустройсво придомовой территории и т.д . Принятое решение закрепляется в договоре между УК и собственниками в разделе "Оказание услуг по содержанию общедомового имущества". УК должна уменьшить на эту сумму смету Расходов на текущий год на содержание жилья. Собственникам будет дешевле обходиться содержания 1 кв. м жилья . Контролировать исполнение принятого решения поручите совету дома и это тоже должно быть указано в решении собрания. Без контроля навряд ли будет результат.