Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши).За ранее спасибо!
Вид для печати
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши).За ранее спасибо!
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,- пункт 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
Таким образом перерасчет может быть произведен только на основании акта, который, в соответствии с пунктом 16 названных Правил, оформляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Порядок же оформления актов установлен разделом 10 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (вступили в силу 01.09.2012 г., в ред. ППРФ от 16 апреля 2013 г. N 344).
.
В реале такое сделать невозможно и таких примеров в сети - масса.Цитата:
Сообщение от Ташин Роман Александровч
Реально потребовать устранение недостатков, возмещение ущерба + аморалка.
Удачи!
Расходы на ремонт кровли - не относятся к коммунальным услугам. В любом доме - кровля дома является общим имуществом. Руководствуйтесь Пост. Правительства от от 03. 04. 2013 г. № 290 " О минимальном перечене услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" в часности о кровле (см. п 7. Постановления). Этим же Постановлением утверждены "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме " В соответствии с выбранным способом управления домом ( ТСЖ, УК и др), согласно этих "Правил" в договоре с собственниками жилых и нежилых помещений УК, ТСЖ ...предусматривают выполнение работ по содержанию общего имущества. В связи с этим, они должны осуществлять контроль за состоянием общего имущества и своевременно проводить необходимые работы. Расходы на ремонт имущества ежегодно по мере необходимости закладываются в смету" Расходов" на содержания жилья и оплачиваются собственниками этих помещений. Если у вас эта услуга была выполнена некачественно и в результате постродало Ваше имущество, то составляйте Акт с представителем УК, ТСЖ и описывайте например: в результате промочки кровли было испорчено личное имущество (перечисляйте и конкретно указываете потерю качества и определяете сумму убытка ) 1 экз. акта вручаете представителю. Затем пишите им претензию о возмещении убытка, на основании Акта. Смотрите в договоре какой срок определён для её рассмотрения ( порядок и сроки в договоре д/б прописаны). Если принимать участие в осмотре и составлении Акта они отказываются - пригласите соседей 2чел. составте Акт , в котором опишите испорченное имущества, но сумму убытка в данном случае определять должен эксперт ( его можно пригласить из любой компании) затем пишите претезию УК, ТСЖ ... ,( прикладываете этити Акты). Если отказываются от возмещения убытков или в срок не ответили - исковое заявление в суд.Цитата:
Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши
Другая ситуация, когда у вас на "содердание жилья" в текущем году были запланированы по смете работы на ремонт кровли или др., но по истечению срока они не сделаны. Совет дома или члены правления составляют Акт о не выполненых работах и докладывают на собрание собственникам, в результате выносят решение например: перененсти срок исполнения данных работ или уменьшить на эту сумму размер содержания жилья в последующие месяцы. Выписку из протокола собрания представляете УК, ТСЖ не исполняют в суд. Примечание: На каждый год Вы должны требовать с УК ,ТСЖ, что бы Вам представляли "Смету Расходов" , т.е. знать какие услуги и работы Вы будите оплачивать в наступающем году и что требовать.
в большинстве случаев: не расписаны расценки по всем видам работ. поэтому, как правильно было замечено. невозможно уменьшить плату.
обратитесь в жил.инспекцию. вот они и составят акт.
кровля в любом случае должна быть отремонтирована. в соответствии в правилами №170. независимо от желания кого-либо. (всякие там собрания и т.д.)
основание: постановление президиума высшего арбитражного суда.
постановление госстроя рф от 27.09.2003 n 170
"об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(зарегистрировано в минюсте рф 15.10.2003 n 5176)
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя России 23.09.2003 г. No 170 (далее– Правила No 170).
В Правилах No 170 определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно - технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
Из решения суда А06-5185/2011
На основании акта визуального осмотра от 28.06.2011 г., в связи с выявлением в помещении кухни квартиры No 2 следов протечек от атмосферных осадков,главным
специалистом Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области И.Н. Гавриловой 28.06.2011 г. выдано предписание No 158, в котором в связи с выявленным нарушением Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. No 170,ООО
"Северный" в целях устранения выявленных нарушений обязан выполнить мероприятия по ремонту кровли в местах протечек до 27.07.2011 г. Проверкой исполнения предписания No 158 от 28.06.2011 г., проведенной сотрудниками Службы 10.08.2011 г. установлен факт неисполнения ООО «Северный» предписания об устранении протечек кровли, в результате чего 10.08.2011 г. главным специалистом Службы в отношении ООО «Северный» составлен протокол об административном п
равонарушении по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ. Считая предписание от 28.06.2011 г. N 158 незаконным, нарушающим его права и законные интересы, ООО "Северный" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.