Перерасчёт за коммунальные услуги

[Ташин Роман Александровч]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши).За ранее спасибо!

[Александр Георгиевич]

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,- пункт 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
Таким образом перерасчет может быть произведен только на основании акта, который, в соответствии с пунктом 16 названных Правил, оформляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Порядок же оформления актов установлен разделом 10 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (вступили в силу 01.09.2012 г., в ред. ППРФ от 16 апреля 2013 г. N 344).

.

[avtor]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши).За ранее спасибо!

В реале такое сделать невозможно и таких примеров в сети - масса.
Реально потребовать устранение недостатков, возмещение ущерба + аморалка.
Удачи!

[Nika-1]

Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление на перерасчёт за коммунальные услуги (не качественная кровля крыши

Расходы на ремонт кровли - не относятся к коммунальным услугам. В любом доме - кровля дома является общим имуществом. Руководствуйтесь Пост. Правительства от от 03. 04. 2013 г. № 290 " О минимальном перечене услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" в часности о кровле (см. п 7. Постановления). Этим же Постановлением утверждены "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме " В соответствии с выбранным способом управления домом ( ТСЖ, УК и др), согласно этих "Правил" в договоре с собственниками жилых и нежилых помещений УК, ТСЖ ...предусматривают выполнение работ по содержанию общего имущества. В связи с этим, они должны осуществлять контроль за состоянием общего имущества и своевременно проводить необходимые работы. Расходы на ремонт имущества ежегодно по мере необходимости закладываются в смету" Расходов" на содержания жилья и оплачиваются собственниками этих помещений. Если у вас эта услуга была выполнена некачественно и в результате постродало Ваше имущество, то составляйте Акт с представителем УК, ТСЖ и описывайте например: в результате промочки кровли было испорчено личное имущество (перечисляйте и конкретно указываете потерю качества и определяете сумму убытка ) 1 экз. акта вручаете представителю. Затем пишите им претензию о возмещении убытка, на основании Акта. Смотрите в договоре какой срок определён для её рассмотрения ( порядок и сроки в договоре д/б прописаны). Если принимать участие в осмотре и составлении Акта они отказываются - пригласите соседей 2чел. составте Акт , в котором опишите испорченное имущества, но сумму убытка в данном случае определять должен эксперт ( его можно пригласить из любой компании) затем пишите претезию УК, ТСЖ ... ,( прикладываете этити Акты). Если отказываются от возмещения убытков или в срок не ответили - исковое заявление в суд.
Другая ситуация, когда у вас на "содердание жилья" в текущем году были запланированы по смете работы на ремонт кровли или др., но по истечению срока они не сделаны. Совет дома или члены правления составляют Акт о не выполненых работах и докладывают на собрание собственникам, в результате выносят решение например: перененсти срок исполнения данных работ или уменьшить на эту сумму размер содержания жилья в последующие месяцы. Выписку из протокола собрания представляете УК, ТСЖ не исполняют в суд. Примечание: На каждый год Вы должны требовать с УК ,ТСЖ, что бы Вам представляли "Смету Расходов" , т.е. знать какие услуги и работы Вы будите оплачивать в наступающем году и что требовать.

[mikefinale]

в большинстве случаев: не расписаны расценки по всем видам работ. поэтому, как правильно было замечено. невозможно уменьшить плату.
обратитесь в жил.инспекцию. вот они и составят акт.
кровля в любом случае должна быть отремонтирована. в соответствии в правилами №170. независимо от желания кого-либо. (всякие там собрания и т.д.)
основание: постановление президиума высшего арбитражного суда.

постановление госстроя рф от 27.09.2003 n 170
"об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(зарегистрировано в минюсте рф 15.10.2003 n 5176)
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя России 23.09.2003 г. No 170 (далее– Правила No 170).
В Правилах No 170 определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно - технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

Из решения суда А06-5185/2011
На основании акта визуального осмотра от 28.06.2011 г., в связи с выявлением в помещении кухни квартиры No 2 следов протечек от атмосферных осадков,главным
специалистом Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области И.Н. Гавриловой 28.06.2011 г. выдано предписание No 158, в котором в связи с выявленным нарушением Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. No 170,ООО
"Северный" в целях устранения выявленных нарушений обязан выполнить мероприятия по ремонту кровли в местах протечек до 27.07.2011 г. Проверкой исполнения предписания No 158 от 28.06.2011 г., проведенной сотрудниками Службы 10.08.2011 г. установлен факт неисполнения ООО «Северный» предписания об устранении протечек кровли, в результате чего 10.08.2011 г. главным специалистом Службы в отношении ООО «Северный» составлен протокол об административном п
равонарушении по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ. Считая предписание от 28.06.2011 г. N 158 незаконным, нарушающим его права и законные интересы, ООО "Северный" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.