ДДУ и проектная декларация

Добрый день! Вопрос возник при приемке квартиры от застройщика. По проектной декларации (выложенной на сайте застройщика) в квартире должен быть ошпатлеван и покрашен потолок. На деле потолок - голые бетонные плиты. В ДДУ про потолок ничего не сказано. Имею ли я право требовать с застройщика шпатлевание потолка? Если да, то на какие документы я должна ссылаться? Есть ли юридическая сила у декларации на сайте застройщика? Ведь по сути я покупала квартиру с описанием качества по декларации и ДДУ. Не является ли это также нарушением закона о рекламе в том числе?

Основание взаимоотношений является договор, а не декларация.

Цитата:

Сообщение от Александр Георгиевич

Основание взаимоотношений является договор, а не декларация.

Спасибо за ответ.
В договоре есть пункт (дословно): "застройщик обязуется осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами".
Кроме того, есть 214-ФЗ ст.7 "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям".
Из этого разве не следует, что то, что заявлено в проектной декларации (документации), также как и требования СНиПов, также как и то, что в договоре, должно быть выполнено?
Что такое технические и градостроительные регламенты? СНиПы к ним относятся?

Вы пишите, что "В ДДУ про потолок ничего не сказано".
Возможно, что имеется условие, согласно которому квартира передается без внутренней отделки. Это условие подразумевает и потолок.

В ДДУ написано. что передается квартира, подготовленная под самоотделку, которая включает:
1) полы - выравнивающая цементно-песчаная стяжка,
2) стены, перегородки - улучшенная штукатурка,
3) окно - пластиковое, двухкамерный стеклопакет,
4) остекление лоджий предусматривается,
5) системы отопления 100%
и т.д
Потолок не упоминается. Кстати еще непонятно должна ли быть стяжка на полу лоджии при такой формулировке (п. 1)).

Ежели не упоминается, следовательно делается приобретателем квартиры самостоятельно.
Однако подобные вопросы следует разрешать до, а не после подписания договора.

Вообще-то когда я приобретала квартиру, то в первую очередь смотрела проектную документацию (декларацию), в которой этот вид работ был обозначен. Исходя из Вашей логики получается, что в проектной документации застройщик может писать, что ему вздумается - хоть золотые унитазы, лишь бы продать подороже квартиры? И при этом застройщик не должен отвечать за свои слова? Ведь проектная документация проходит какую-то экспертизу и, как я понимаю, при сдаче дома должны принимать в том числе и по условиям, прописанным в проектной документации. Разве не так?
Ст.7 214-ФЗ как раз об этом и говорит, если я правильно понимаю.

Смею предположить, что Вы смотрели всё, что угодно, но только не проектную документацию на квартиру постольку, поскольку таковой в природе не существует.
Между тем, остается загадкой, почему Вы еще на стадии подписания договора не урегулировали вопрос разночтений условий договора и декларации?
Однако, и еще раз: если в договоре, которым не предусмотрена передача квартиры "под ключ", то перечень работ, которые должны быть выполнены, определяется условиями договора. А если в договоре работы не предусмотрены, то требовать их выполнение бессмысленно!

Я смотрела проектную декларацию на дом конечно же. И в ней написано (дословно):
"Отделка помещений квартир (предусматривает подготовку под чистовую самоотделку):
Стены - улучшенная штукатурка и затирка под самоотделку;
Потолок - шпатлевка, водоэмульсионная окраска;..." и т.д.
Я так наивно полагала, что это и на мою квартиру распространяется независимо от условий договора. Оказывается, что у нас законы таковы, что без бумажки ты букашка :(
Поверьте, цена стоимости кв.м. была далеко не дешманская, и меня она устроила именно по причине обещанного по декларации качества отделки.
То, что я в момент подписания не настояла на этом (хотя просила внести поправки) - это моя вина, конечно. И если бы я предполагала, что только договор имеет значение, а проектные документы нет, я конечно бы не подписала такой договор. Но теперь уже поздно об этом рассуждать.
В любом случае спасибо за ответ.