ДДУ и проектная декларация

[violansk]

Добрый день! Вопрос возник при приемке квартиры от застройщика. По проектной декларации (выложенной на сайте застройщика) в квартире должен быть ошпатлеван и покрашен потолок. На деле потолок - голые бетонные плиты. В ДДУ про потолок ничего не сказано. Имею ли я право требовать с застройщика шпатлевание потолка? Если да, то на какие документы я должна ссылаться? Есть ли юридическая сила у декларации на сайте застройщика? Ведь по сути я покупала квартиру с описанием качества по декларации и ДДУ. Не является ли это также нарушением закона о рекламе в том числе?

[Александр Георгиевич]

Основание взаимоотношений является договор, а не декларация.

[violansk]

Основание взаимоотношений является договор, а не декларация.

Спасибо за ответ.
В договоре есть пункт (дословно): "застройщик обязуется осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами".
Кроме того, есть 214-ФЗ ст.7 "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям".
Из этого разве не следует, что то, что заявлено в проектной декларации (документации), также как и требования СНиПов, также как и то, что в договоре, должно быть выполнено?
Что такое технические и градостроительные регламенты? СНиПы к ним относятся?

[Александр Георгиевич]

Вы пишите, что "В ДДУ про потолок ничего не сказано".
Возможно, что имеется условие, согласно которому квартира передается без внутренней отделки. Это условие подразумевает и потолок.

[violansk]

В ДДУ написано. что передается квартира, подготовленная под самоотделку, которая включает:
1) полы - выравнивающая цементно-песчаная стяжка,
2) стены, перегородки - улучшенная штукатурка,
3) окно - пластиковое, двухкамерный стеклопакет,
4) остекление лоджий предусматривается,
5) системы отопления 100%
и т.д
Потолок не упоминается. Кстати еще непонятно должна ли быть стяжка на полу лоджии при такой формулировке (п. 1)).

[Александр Георгиевич]

Ежели не упоминается, следовательно делается приобретателем квартиры самостоятельно.
Однако подобные вопросы следует разрешать до, а не после подписания договора.

[violansk]

Вообще-то когда я приобретала квартиру, то в первую очередь смотрела проектную документацию (декларацию), в которой этот вид работ был обозначен. Исходя из Вашей логики получается, что в проектной документации застройщик может писать, что ему вздумается - хоть золотые унитазы, лишь бы продать подороже квартиры? И при этом застройщик не должен отвечать за свои слова? Ведь проектная документация проходит какую-то экспертизу и, как я понимаю, при сдаче дома должны принимать в том числе и по условиям, прописанным в проектной документации. Разве не так?
Ст.7 214-ФЗ как раз об этом и говорит, если я правильно понимаю.

[Александр Георгиевич]

Смею предположить, что Вы смотрели всё, что угодно, но только не проектную документацию на квартиру постольку, поскольку таковой в природе не существует.
Между тем, остается загадкой, почему Вы еще на стадии подписания договора не урегулировали вопрос разночтений условий договора и декларации?
Однако, и еще раз: если в договоре, которым не предусмотрена передача квартиры "под ключ", то перечень работ, которые должны быть выполнены, определяется условиями договора. А если в договоре работы не предусмотрены, то требовать их выполнение бессмысленно!

[violansk]

Я смотрела проектную декларацию на дом конечно же. И в ней написано (дословно):
"Отделка помещений квартир (предусматривает подготовку под чистовую самоотделку):
Стены - улучшенная штукатурка и затирка под самоотделку;
Потолок - шпатлевка, водоэмульсионная окраска;..." и т.д.
Я так наивно полагала, что это и на мою квартиру распространяется независимо от условий договора. Оказывается, что у нас законы таковы, что без бумажки ты букашка
Поверьте, цена стоимости кв.м. была далеко не дешманская, и меня она устроила именно по причине обещанного по декларации качества отделки.
То, что я в момент подписания не настояла на этом (хотя просила внести поправки) - это моя вина, конечно. И если бы я предполагала, что только договор имеет значение, а проектные документы нет, я конечно бы не подписала такой договор. Но теперь уже поздно об этом рассуждать.
В любом случае спасибо за ответ.