Цитата:
«Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А27-17619/2018
В обоснование требований заявитель указывает на то, что, согласно законодательству РФ только собственники помещений могут решать вопросы управления АМКД путем проведения общего собрания. Так, протоколом от 15.03.2015, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Кирова, 101, принято решение о распределении объёма коммунальных услуг (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в размере превышения объёма коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определённых исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Кроме того, доводы ГЖИ КО о том, что не представлены документы, подтверждающие, что МКД имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления холодного водоотведения, которые могут быть использованы в целях содержания общего имущества, считает незаконными и необоснованными, поскольку, при проведении проверки данные документы ГЖИ КО не запрашивались, что подтверждается запросом № 3090-кп от 01.06.2018. Более того, данный довод опровергается актом от 06.06.2018 об оснащённости МКД оборудования и инженерных сетей для потребления коммунальных ресурсов на СОИ.
Полагает, что доводы ГЖИ КО в отсутствие доказательств об отсутствии технической возможности потребления на ОДН коммунальных ресурсов в виде водоснабжения в вышеуказанном многоквартирном доме, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку наличие в МКД внутридомовых инженерных систем, необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения, свидетельствует о наличии в данном доме технической возможности предоставления таких коммунальных услуг, в т.ч. и на ОДН.
В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией КО (далее - Инспекция) выявлены нарушения лицензионных требований, а именно: ООО «ЖКХ г. Новокузнецка» в нарушение действующего законодательства расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые на СОИ, произведен с учетом площади помещений МКД, не подтвержденной техническим паспортом МКД, заключением иных специализированных организаций; при расчете СОИ по водоснабжению ООО «ЖКХ г. Новокузнецка» не предоставило акт, подтверждающий наличие в МКД № 101 водоразборных кранов холодного, горячего водоснабжения и системы водоотведения, используемой в целях содержания общего имущества.
В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ходе проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ по МКД, расположенному по адресу: г.Новокузнецк, ул. Кирова, д. 101 , ООО «ЖКХ г. Новокузнецка» не предоставлены документы, подтверждающие, что МКД имеет конструктивные особенности предусматривающие возможность потребления коммунальных ресурсов, а также отведения сточных вод, которые могут быть использованы в целях содержания общего имущества, что приводит к нарушению порядка начисления платы.
Учитывая изложенное, суд считает, что предписание Инспекции направлено на устранение допущенных Обществом нарушений требований законодательства в жилищной сфере и является реально исполнимым заявителем способами, не противоречащими положениям действующего законодательства.
Предписание Инспекции вынесено уполномоченным органом, соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку не возлагает на заявителя незаконную обязанность исходя из содержательно-правового смысла статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для признании недействительным предписания ГЖИ КО от 14.06.2018г. № 92-227 и удовлетворения заявленных требований ООО «ЖКХ г. Новокузнецка».»
