Вид для печати
Здраствуйте!
У меня возник вот такой вопрос,кто должен осуществлять ремонт и замену сантехники( смесителей,сливного бочока,унитаза),в жилом много квартирном доме не приватизированом?И за чей счёт это всё должно производиться и в какие сроки?
Заранее приношу извинения если такая тема уже была.
С уважением Дмитрий.
Посмотрите здесь ответ на аналогичный вопрос
http://forum.kadis.ru/viewtopic.php?t=16935&start=30
Андрей Григорьевич
Абитуриент
Зарегистрирован: 30.04.2008
Сообщения: 2
Баллы: 2
Добавлено: Ср Апр 30, 2008 16:29 Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
Вопрос: Кто отвечает за внутриквартирную разводку труб ХВСиГВС, если квартира не приватизирована, но находится в доме ТСЖ ???
Вернуться к началу
Leon
Академик
Зарегистрирован: 16.05.2006
Сообщения: 2343
Откуда: Санкт-Петербург
Баллы: 2419
Добавлено: Ср Апр 30, 2008 16:48 Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
Собственник неприватизированной квартиры - это государство! Поэтому ВСЕ ремонты, касающиеся внутриквартирной разводки, джолжен производить именно СОБСТВЕННИК этой квартиры! В обязанностии нанимателя ремонт внутриквапртирного оборудования не входит!
Теперь ещё раз о ТСЖ! Ни одна квартира или комната не может "находиться в доме ТСЖ"!!!
У подавляющего числа ТСЖ в собственности нет НИЧЕГО!!! Товариществом собственников жилья МКД только УПРАВЛЯЕТСЯ!
Вернуться к началу
Андрей Григорьевич
Абитуриент
Зарегистрирован: 30.04.2008
Сообщения: 2
Баллы: 2
Добавлено: Ср Апр 30, 2008 21:21 Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
Спасибо.
А какими документами надо руководствоваться.???
Вернуться к началу
Leon
Академик
Зарегистрирован: 16.05.2006
Сообщения: 2343
Откуда: Санкт-Петербург
Баллы: 2419
Добавлено: Ср Апр 30, 2008 22:34 Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
ЖК РФ ст. 43, 67,154!
Дело в том, что наниматель получает ИМЕННО в НАЁМ только жилое помещение, в данном случае - комнату!
В комнате ОБЫЧНО могут быть расположены только трубопроводы системы отопления и нагревательные элементы (радиаторы). НО это оборудование входит в состав общего имущества (ОИ) МКД! И наиматель оплачивает СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ ТОЛЬКО ОИ, см. п.п.1,2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ.
Что касается внутриквартирной разводки ХВС и ГВС, то это оборудование относится к ОИ собственников комнат в коммунальной квартире! Комнаты, предоставляемые по договору соц. найма ПРИНАДЛЕЖАТ государству. Оно (государство) и есть один из СОБСТВЕННИКОВ комнат в коммунальной квартире. Если в этой коммунальной квартире имеются приватизированные комнаты, то и собственников ОИ в этой коммунальной квартире будет несколько!
И эти собственники обязаны содержать СВОЁ ОИ см. ст. 43 ЖК РФ!
Наниматель же, внося плату за наём, в данном случае, комнаты олачивает и содержание ОИ собственников комнат в коммунальной квартире, так как плата за содержание ОИ уже должна быть включена в состав платы за наём комнаты в комунальной квартиры!