УК выставляет начисления "от балды"

Доброго времени суток, уважаемые эксперты.
Ситуация. Новый дом, сданный в эксплуатацию 11 месяцев назад.
С момента введения дома в эксплуатацию у жильцов были неопломбированные счетчики на трубах горячего и холодного водоснабжения. Электрических счетчиков не было.
Электрические счетчики установили примерно месяц-полтора назад.
В квартире никто не живет. Я периодически в ней появляюсь (раз в месяц), чтобы посмотреть все ли в порядке (ремонта нет, краны не установлены).
В УК сегодня появился в первый раз за последние 3-4 месяца. Хотел оплатить коммуналку, но они мне "выкатили" счет в 9 тыс. рублей. Получив подробные счета за каждый месяц, я выяснил, что за водоснабжение, горячую воду и за электроэнергию (по остальным статьям согласен оплатить) начисления рассчитывались по коэффициентам, "привязанным" вследствие отсутствия счетчиков к площади квартиры.
Мол, чтобы счетчики опломбировали, нужно сделать заявку. До этого, для начислений будут использоваться коэффициенты. А что электрических счетчиков не было - мол, в акте приемки-передачи квартиры под самоотделку есть пункт (дословно): "Инвестор гарантирует... оплату расходов за пользование электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой и другие эксплуатационные расходы с момента подписания настоящего акта". Но счетчиков-то не было...

Вопрос: правомерны ли начисления???

На счет того, что в квартире никто не живет, мне сказали, что нужно написать заявление, после чего квартиру "опломбируют".

Вопрос: правомерно ли это "опломбирование"?

P.S. Договор между инвестором и УК предусматривает возможность расчета начислений в зависимости от площади, но там же указано, что порядок этого расчета должен быть согласован с жильцом. А со мной никто ничего не согласовывал.
Кроме того, в качестве жильцов в этом договоре, никто не указан.

Доброго времени суток, уважаемые эксперты.
Еще один вопрос.
У меня в договоре с УК в графе проживающих стоит прочерк, в списке проживающих - пусто. Скажите, пожалуйста, является ли это достаточным основанием для того, чтобы требовать от УК отказа от выставленного счета по большинству статей (всех, кроме отопления и текущего содержания)?
Повторюсь, генеральный директор утверждает, что должно быть заявление, чтобы впредь начисления не производились + нужно опечатать квартиру. А мне кажется, что то, что в договоре "никого нет" - уже достаточное для этого основание.

проще всего вам надо найти свидетелей (чем больше, тем лучше)вашего полноценного (т.е. спите, едите и пользуетесь водой) проживания по одному и не проживания по другому адресу. можно предоставить копии (под регистрацию) письменных показаний свидетелей в УК, добавив свои комментарии и отказ по оплате, также засвидетельствовать " ремонта нет, краны не установлены"и не платить ни в коем случае - иначе это будет расцениваться как ваше согласие по оплате коммуслуг. пусть УК сама подает в суд. что касается счетчиков - письменно требуйте опломбирования оных, также требуйте мотивировать случай отказа.

сви
Большое спасибо.