Я являюсь собственницей квартиры пл. 59 кв метров в одном из так, н.з.. элитных жилых комплексов Москвы.
В доме большинство квартир большой площади (100-200 метров). Эксплуатирует наш дом компания, являющаяся «дочкой» застройщика, которая остается владельцем площадей в комплексе. В доме функционирует ТСЖ. Председателем Правления ТСЖ является одно из должностных лиц головного офиса управляющей компании.
Теперь о сути вопроса.
Услуги охраны оказывает сторонняя частная охранная организация. Вначале одиозным решением Правления, где большинство опять же владельцы больших квартир, а затем заочным голосованием среди жильцов принимаются решения об оплате услуг охраны по принципу – каждая квартира платит одинаково, независимо от площади.
Таким образом, ежемесячно, я вместо 850 р должна платить 1750 р.
Кроме того, ежемесячно, и опять-таки, исходя из по-квартирного принципа, я должна платить 150 рублей за озеленение дворовой территории.
Мне кажется, что услуги по охране и озеленение приравниваются к расходам на содержание общего имущества, т.е. юрисдикции ст. 158 пункта 1 Жилищного Кодекса РФ:
«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.»
Логика Правления тем более странна, потому как при голосовании в ТСЖ используется как раз по-метражный принцип. Получается, как голосовать - так по-метражно, как платить -
так по-квартирно. Завтра, по этой же логике, мы и за обслуживание непосредственно квартир, на отчисления на кап. ремонт, будем платить поровну.
Неужели, ТСЖ «закон не писан» (ЖК РФ)?
