застройщик должен денег

Добрый день!

У меня такой вопрос. Куплена квартира в новом доме. В договоре есть такой пункт:

"Если фактический размер общей площади Квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по Объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, Стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф.22)..."

Соответственно, застройщик должен нам около 10% стоимости квартиры. На выписке из ф.22, которую мне выдала эксплуатационная компания, стоит дата последних обмеров 26.12.2007. Т.е. это год назад. Деньги до сих пор не выплачены. Я написала заявление и передала через секретаря (она зарегистрировала), но не смогла сказать, в какие сроки рассматривается заявление.

Подскажите, пожалуйста, имею ли я права на какую-то неустойку (т.к. фактически идет задержка выплаты денежных средств), если это не прописано в договоре? И какой срок приемлем для ожидания ответа на заявление о возврате денег?

Заранее большое спасибо!

Главный вопрос - у вас какой договор? Купли/продажи, соинвестирования, иной?

В любом случае, если сроки выплаты по данному пункту договором не определены, вы имеете право назначить разумный срок выполнения вашего требования. Скажем, 7 дней, для оформления данных документов достаточно.

К сожалению, не помню статью ГК РФ, но если мне память не изменяет, за подобные просрочки выполнения требований выплачивается пени размером в ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Договор инвестиционный. В его пункте указано, что "в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ ", т.е. уже просрочка налицо - год скоро будет.

Инвестиционный договор не подпадает под действие ЗоЗПП и подлежит регулированию ГК и другими, профильными законами. Поскольку срок выплаты установлен, то застройщик уже нарушил требование и все, что вам остается - обратиться в судебные органы.

Цитата:

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
...
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Цитата:

не помню статью ГК РФ, но если мне память не изменяет, за подобные просрочки выполнения требований выплачивается пени размером в ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Ст. 395 ГК РФ, если только неустойка по договору менее ставки рефинансирования, если же неустойка по договору более, то применяется размер неустойки по договору.

Генрих, это все очень здорово, но по ФЗ № 214 договора с застройщиками практически не заключаются. И в этом случае, боюсь, это какой-то "инвестиционный" мутант, а не "договор участия в долевом строительстве".

Цитата:

Сообщение от Тагунов Денис

Генрих, это все очень здорово, но по ФЗ № 214 договора с застройщиками практически не заключаются. И в этом случае, боюсь, это какой-то "инвестиционный" мутант, а не "договор участия в долевом строительстве".

Это что Вы имеете в виду?

Цитата:

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Вы правы, но я не в курсе судебной практики подобных "толкований" в строительной отрасли и абсолютно точно знаю, что застройщики всеми силами избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214.

Цитата:

избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214

Что значит избегают?

Если договор называется инвестиционным, а фактически, такой договор является договором бытового (строительного) подряда или договором долевого участия в строительстве, к такому договору, как к притворному, должны быть применены положения,

Цитата:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Цитата:

Сообщение от Генрих Шатковский

Цитата:

избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214

Что значит избегают?

Это значит, что клиенту предлагают купить вексель, заключить договор о намерениях заключить договор, приобрести долю в ООО "Последний Кирпич", получить расписку от председателя правления и т.п. варианты. А не нравится - пожалуйте к выходу, "мы никого не заставляем".

Тагунов Денис, в данной теме речь идет о договорах, а не о векселях.

Генрих, Договор о приобретении векселя вас устроит? :smile:

Нет.