застройщик должен денег

[Kvakvakva]

Добрый день!

У меня такой вопрос. Куплена квартира в новом доме. В договоре есть такой пункт:

"Если фактический размер общей площади Квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по Объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, Стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф.22)..."

Соответственно, застройщик должен нам около 10% стоимости квартиры. На выписке из ф.22, которую мне выдала эксплуатационная компания, стоит дата последних обмеров 26.12.2007. Т.е. это год назад. Деньги до сих пор не выплачены. Я написала заявление и передала через секретаря (она зарегистрировала), но не смогла сказать, в какие сроки рассматривается заявление.

Подскажите, пожалуйста, имею ли я права на какую-то неустойку (т.к. фактически идет задержка выплаты денежных средств), если это не прописано в договоре? И какой срок приемлем для ожидания ответа на заявление о возврате денег?


Заранее большое спасибо!

[Тагунов Денис]

Главный вопрос - у вас какой договор? Купли/продажи, соинвестирования, иной?

В любом случае, если сроки выплаты по данному пункту договором не определены, вы имеете право назначить разумный срок выполнения вашего требования. Скажем, 7 дней, для оформления данных документов достаточно.

К сожалению, не помню статью ГК РФ, но если мне память не изменяет, за подобные просрочки выполнения требований выплачивается пени размером в ставку рефинансирования ЦБ РФ.

[Kvakvakva]

Договор инвестиционный. В его пункте указано, что "в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ ", т.е. уже просрочка налицо - год скоро будет.

[Тагунов Денис]

Инвестиционный договор не подпадает под действие ЗоЗПП и подлежит регулированию ГК и другими, профильными законами. Поскольку срок выплаты установлен, то застройщик уже нарушил требование и все, что вам остается - обратиться в судебные органы.

[Генрих Шатковский]

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
...
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

[Генрих Шатковский]

не помню статью ГК РФ, но если мне память не изменяет, за подобные просрочки выполнения требований выплачивается пени размером в ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Ст. 395 ГК РФ, если только неустойка по договору менее ставки рефинансирования, если же неустойка по договору более, то применяется размер неустойки по договору.

[Тагунов Денис]

Генрих, это все очень здорово, но по ФЗ № 214 договора с застройщиками практически не заключаются. И в этом случае, боюсь, это какой-то "инвестиционный" мутант, а не "договор участия в долевом строительстве".

[Kvakvakva]

Генрих, это все очень здорово, но по ФЗ № 214 договора с застройщиками практически не заключаются. И в этом случае, боюсь, это какой-то "инвестиционный" мутант, а не "договор участия в долевом строительстве".

Это что Вы имеете в виду?

[Генрих Шатковский]

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

[Тагунов Денис]

Вы правы, но я не в курсе судебной практики подобных "толкований" в строительной отрасли и абсолютно точно знаю, что застройщики всеми силами избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214.

[Генрих Шатковский]

избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214

Что значит избегают?

[Евгений Садовский]

Если договор называется инвестиционным, а фактически, такой договор является договором бытового (строительного) подряда или договором долевого участия в строительстве, к такому договору, как к притворному, должны быть применены положения,

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

[Тагунов Денис]

избегают заключения договоров согласно ФЗ № 214

Что значит избегают?

Это значит, что клиенту предлагают купить вексель, заключить договор о намерениях заключить договор, приобрести долю в ООО "Последний Кирпич", получить расписку от председателя правления и т.п. варианты. А не нравится - пожалуйте к выходу, "мы никого не заставляем".

[Генрих Шатковский]

Тагунов Денис, в данной теме речь идет о договорах, а не о векселях.

[Тагунов Денис]

Генрих, Договор о приобретении векселя вас устроит?

[Генрих Шатковский]

Нет.