Поскольку имеет место спор относительно договорных отношений и собственности, то, полагаю, без судебного разбирательства здесь не обойтись.Цитата:
Что делать?
Вид для печати
Поскольку имеет место спор относительно договорных отношений и собственности, то, полагаю, без судебного разбирательства здесь не обойтись.Цитата:
Что делать?
1. Мы писали в Роспотребнадзор и в Администрацию Калининского района, где за подписью заместителя главы Е.П. Алексеева, нам ответили, что мы сами выбрали ЖКСЦитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
№2 (но копии протоколов не показали так же), и что действия их правомерны. Приплели еще отъем электроэнергии домофоном у ЖКС2, хотя общедомовую
электроэнергию также оплачивают жильцы! И куда с этим???? Выходит - только суд?
Именно так!Цитата:
Выходит - только суд?
ЖКС - это что или кто?
Если это управляющая организация, то порядок оформления с ней договорных отношений регулируется статьями 44 - 48 и разделом 8 ЖК РФ. Замечу, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы,- часть 6 статьи 46 ЖК РФ. В рамках названной правовой нормы любой собственник в судебном порядке вправе требовать проверки выполнения установленного порядка проведения общего собрания, в том числе, достоверность подписей собственников при заочной форме голосования.
Выбор управляющей организации предусматривает заключение с ней письменной формы договора управления, оформленный в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ. Отсутствие договора управления в письменной форме исключает какие-либо действия со стороны управляющей организации в определении объема общедомового имущества, в том числе и домофона, приобретенного, установленного за счет собственников помещений в многоквартирном доме, а также воспрепятствованию по заключению договора на его техническое обслуживание и ремонт, с оплатой этих услуг, с любой организацией, правомочной осуществлять названные функции. При отсутствии формы управления в виде ТСЖ какое-либо принуждение к заключению договоров управляющей организацией недопустимо.
Оплата электрической энергии, потребляемой домофоном, производится, при отсутствии ТСЖ и договора управления в письменной форме, в адрес поставщика этой энергии,- часть 9 статьи 155 ЖК РФ и пункт 7 Правил № 307.
Исходя из названного и тех условий, которые Вами сообщены, следует, что разрешить возникшую проблему, связанную с договорными отношениями, может только суд с положительной перспективой в вашу пользу.
Неужели никаких соображений, на этот счёт?
горожанка Анна, собирайте общее собрание собственников дома и на нем принимайте решение об исключении обслуживания домофона из перечня услуг, предоставляемых ООО Жилкомсервис №2 и снятии с жителей начислений по этой статье. Будут упрямиться - пишите в прокуратуру.
У нас прокуратура выносит предупреждения УК в случае невыполнения ими решений ОСС
Была написана жалоба в Администрацию Калининского района с просьбой разобраться в незаконных действиях ООО «Жилкомсервис №2 Калининского р-на», а именно насильственной смены обслуживающей домофоны компании, присвоении к общедомовому имуществу домофонов, которые граждане купили на свои деньги и по договору и взимании повторной оплаты с жильцов за обслуживание ПЗУ . Нам ответили, что "организации, установившие домофоны, много лет вели свой бизнес в ущерб ЖКС 2, которая несла большие убытки, оплачивая электроэнергию, потребляемую домофонами и поддерживая надлежащее состояние внутридомовых электрических сетей" - хотя каждый жилец оплачивает внутридомовую электроэнергию, и содержание общедомового имущества - в т.ч. и сети, и, видимо самих домофонов, раз они теперь также принадлежат к общедомовому имуществу.
А про Жилкомсервис № 2 сказали, что мы сами его избрали большинством голосов, но протокол избрания и подписи жильцов в ЖКС2 нам показать отказались!
А вы говорите - собрание !
Я и не говорю.Цитата:
Сообщение от горожанка Анна
Собрание - по сути такая же ерунда, как ТСЖ, только "одноразовая".
Увы, новый Жилищный кодекс породил в вопросах оказания ЖКУ "коллективного идиота" в разных формах (ОСС, ТСЖ и т.п.).
Который вполне может принимать именно идиотские решения. Причем ему, как настоящему идиоту, за это "ничего не будет"... "Ну сумасшедший, что возьмешь..." (В.Высоцкий) В смысле - не наказать. Не сумеете Вы проголосовавших на ОСС или на собрании ТСЖ идиотским образом за это наказать, увы...
Это попросту губит сейчас возможности для Потребителя ЖКУ эффективно защищать свои права. Потому как Исполнитель ЖКУ всегда начинает кивать именно на "идиота" - на коллективное решение безграмотного, абсолютно безответственного, случайным образом образовавшегося временного коллектива...
У Потребителя договорные отношения с Исполнителем ЖКУ, но условия этого договора определяет не сам Потребитель, и даже не закон, а "коллективный идиот". Приехали, называется...
Вот согласна с Вами! У нас чем дальше в лес , тем толще партизаны! Жилкомсервис№2 Калининского района вообще потерял берега! Нам за апрель пришла квитанция с оплатой общедомовой электороэнергии , которая только по отношению к февралю выросла в разы!!! С 26рублей до 130 с копейками!!! Вот уж где беспредел не знающий границ!!! И счетчик пока не посмотреть , чтобы снять показания! Поэтому уже не вызывает удивление желание ЖСК № , снять деньги 2 раза за ПЗУ , поменять обслуживающую домофоны компанию , причём хорошо обслуживающую нас на ту , которая щедро будет делиться денюжкой- откатом!Цитата:
Сообщение от АлександрАн
Вот как раз в этом случае права потребителей давольно полно отражены в "Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам". И при установлении фактов как завышения объемов коммунальных ресурсов, предъявленных к оплате, так и отказа в предоставлении возможности ознакомления с записями в журнале регистрации показаний общедомового счетчика, возникают основания для привлечения исполнителя к административной ответственности.Цитата:
Сообщение от горожанка Анна
Да! А мне звонилии из Жилкомсервиса №2 и предлагали вернуть деньги заплаченые за домофон, но не пересчитать квитанции, как в Красногвардейском районе Спб , а вернуть наличными. Это что, такая взятка? Маловато-то за молчание! Народ за 400 рублей не купить!! Вот вам и вся правда!!!! Им же дешевле откупиться от недовольных , но не потерять ими же организованную кормушку!Цитата:
Сообщение от АлександрАн
Создаётся впечатление, что Емельянов В.М. в сговоре с Администрацией Калининского района! И что прикажите делать?
Как вариант - возмите деньги наличными, а после чего через суд истребуйте по квитанциям!Цитата:
Сообщение от горожанка Анна
Ну это конечно вариант!! :DНу вообще -то хотелось решить этот вопрос раз и навсегда , как уже решается в других районах города! Признаны же подобные действия ЖКС в Красногвардейском районе , да и других незаконными, а в Калининском Емельянову В.М. все сходит с рук. Это же криминал какой-то и беззаконие.:-xЦитата:
Сообщение от Александр Георгиевич
А вот и статья мне попалась! Ну точно наша ситуация!! Это ж какая лапа у ЖКС №, Калининского района , что не боятся так переть против закона???7
http://www.fontanka.ru/2010/03/25/075/