Вопросы по иску против управляющей компании

[Thor2]

Здравствуйте!

Ситуация:
Дом-новостройка. Управляющая компания от застройщика. Под угрозой невыдачи ключей мной заключен договор с этой УК. Через год в квитанции включили услуги, которых нет в договоре. Я эти услуги не оплачивал, за все остаольное платил регулярно. Кроме этого, со стороны УК было много других "косяков", так что в суд идти ЕСТЬ ЗАЧЕМ.

Вопросы:
1. Регулируются ли отношения между мной и УК ЗЗПП? Если да, то на основании каких документов (статьи ГК, ЖК, акты, постановления)
2. Как правильно сформулировать требование об аннулировании задолженности (признание ничтожной, несущественной, незаконной - подскажите правильное слово).
3. Какая судебная практика есть по подобным делам?
4. Какие материальные требования можно предъявить пза отсутствие отопления в течении месяца, при снижении температуры в помещении ниже санитарных норм.

Заранее благодарен

[Lookman]

У меня примерно такая же ситуация.
1. Отношения должны регулироваться договором с УК. - ст. 420 ГК РФ.
2. Право на отказ от услуг, не включенных в договор - по ст.12, ст.16 Закона о защите прав потребителей. Надо об этом направить письмо в УК.
3. Суды обычно считают это право прямым и не требующим рассмотрения в суде. Вы поэтому можете не признавать задолженность и не платить.
4. Вы можете через суд требовать возврат незаконно полученных УК сумм + компенсацию морального вреда.Дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей, подсудны мировому судье.
5. Ищите в приложении к ПОСТАНОВЛЕНИю от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" санкции за отсутствие отопления. Но этот факт нужно оформлять актом.
6. Я это все сделал, все юристы подтвердили мою правоту, подавал иск, но судью купили (?), он отказал мне в принятии моего заявления. См. п.3.