Ненадлежащее качество недвижимости

[O.Юрий]

Однако нюанс, ответчик не по месту жительства, а в тмутаракании.

Как я понял, в толковании законов столько нюансов, что в них обычному человеку не разобраться.
Так что надо трезво оценить свои возможности, перед тем как начинать судебную тяжбу.

[O.Юрий]

О взыскании расходов, понесенных при устранении недостатков недвижимого имущества, переданного по договору продажи недвижимости

http://www.dom-i-zakon.ru/pravovoi_n...nedvizhimosti/

[Трындычиха]

спасибо, почитаю

[Vel]

[O.Юрий]

Трындычиха,
Не могли бы Вы поподробней описать историю Вашего дома.
1. Когда был построен дом?
2. Кем был построен дом?
3. С какой целью был построен дом?
4. Почему дом был Вам продан?
и т.д.

[Трындычиха]

история простая, как три рубля (в советсткие времена, кто их помнит).
одно ООО газдобыча для своих сотрудников строило дома, естественно, там где потеплее.один из таких домов, предназначенный для проживания, и был куплен. через некоторое время выявлены существенные недостатки в строительстве дома. недостатки устраняются до сих пор. покупатель на пенсии, продавец ООО далеко-далече.
Смысл темы: нельзя ли рассмотреть данный вопрос согласно ФЗ "ЗПП", а не ГК РФ глава 30 параграф 7.

[Генрих Шатковский]

продавец - представитель ООО газдобыча
одно ООО газдобыча ... строило дома
продавец ООО далеко-далече
покупатель на пенсии

Трындычиха, так все же кто или что является продавцом недвижимости? Случайно дом не приватизировали?

[Трындычиха]

купив что-то, пусть даже дом, вы являетесь его собственником.
речь не идет о приватизированной квартире или о многоквартирном доме, простой частный дом 8 на 8 плюс небольшой земельный участок.
ООО для своих работников за определенную сумму строило дома, по окончанию строительства, приехав на место, где построен дом, был оформлен договор купли - продажи между ООО и покупателем, а потом оформление в собственность пошло своим чередом.

[Генрих Шатковский]

ООО газдобыча и ООО продавец одно и то же юр.лицо?

[Трындычиха]

ага

[Генрих Шатковский]

пенсионер покупатель являлся работником газдобычи на момент оформления сделки по купле-продажи недвижимости?

[Трындычиха]

претензия продавцу была отправлена по почте, продавец признал претензию необоснованной, не обосновав это юридически, и так же не дал ответа по всем указанным недостаткам по претензии.
последовало обращение в суд.
суд так же отклонил, см выше.
теперь есть мысль, отправить документы в вышестоящую инстанцию.

[Генрих Шатковский]

Трындычиха, сможете озвучить дату подачи иска, дату принятия решения и дату изготовления решения в окончательной форме? И жду ответа на свой предыдущий вопрос.

[Трындычиха]

2.02.2009 иск подан в суд
13 по почте был получен ответ
на момент совершения сделки работником не являлся

[Генрих Шатковский]

[Трындычиха]

Да, отказано, цитата отказа выше

[Трындычиха]

а как бы обосновать юридически грамотно, ибо суд то решил по иному

[O.Юрий]

Трындычиха, "Ищущий да обрящет"

Генрих Шатковский

Так Вам отказано в принятии искового заявления?
Цитата:
на момент совершения сделки работником не являлся

Если на момент совершения сделки пенсионер не являлся работником ООО газмясочка , и ООО газмясочка является коммерческим предприятием, то тогда данная сделка подпадает под действие Закона РФ "ОЗПП".

[Трындычиха]

вот и я о том же

[Генрих Шатковский]

а как бы обосновать юридически грамотно, ибо суд то решил по иному

Кто мешает обжаловать определение суда? Подавайте частную жалобу.

[Трындычиха]

Работаем над этим вопросом, но хотелось бы получить совет, причем грамотный. А то как в анекдоте: нутром чую, что поллитра, а выразиться не могу

[Генрих Шатковский]

Трындычиха, Ваше дело в суде кто ведет?

[Трындычиха]

в суде ни кто, так как суд дело к рассмотрению не принял. в настоящее время отправлена частная жалоба в областной суд, ибо посылать ис по месту ответчика не хочется. поживем - увидим.

[Dao]

суд дело к рассмотрению не принял

Не удивительно.

А супостат был хитер и замыслил худое.
Напрягись, - говорит - преврати камни в хавку, ведь нечего тебе жрать.
Иисус ему в ответ: грешно митьку истинному напрягаться ради брюха своего. (от Митьков, гл. 5)

[Трындычиха]

не удивительно - почему?

[Dao]

А чьи права нарушены? Ничьи. Дык на што судье напрягаться?

[Трындычиха]

нарушены права покупателя дома, а именно прообрести доброкачественную вещь в свое длительное пользование.

[O.Юрий]

Dao

А чьи права нарушены? Ничьи. Дык на што судье напрягаться?

Нарушены права потребителя при обнаружении в товаре недостатков (ст.18 ЗОЗПП).
-потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Теперь хотелось бы разобраться, есть ли в товаре (дом) недостаток (низкая температура в доме, в зимний период) и обязан ли продавец безвозмездно устранить этот недостаток.

Трындычиха

претензия продавцу была отправлена по почте, продавец признал претензию необоснованной, не обосновав это юридически, и так же не дал ответа по всем указанным недостаткам по претензии.

[Генрих Шатковский]

Трындычиха, Закон РФ "ОЗПП" при купле-продаже недвижимости необходимо применять в части не противоречащей ГК РФ, т.е. потребитель не имеет права только предъявить требование о замене недвижимости, а в остальном недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к товару (ст. 129 и 455 ГК РФ).

[O.Юрий]

Трындычиха,
Как я понял, что недостаток дома Вы уже исправили самостоятельно.
А имеется ли у Вас, надлежащим образом оформленный документ, подтверждающий то, что недостаток был и возник до передачи дома Вам?