Требование застройщика оплатить веранду

[Алина С.]

Здравствуйте, очень нужна консультация. У нас заключен договор долевого строительства, в котором указано, что производится оплата площади квартиры ** метров (в т.ч. лоджия ** метров). После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик предъявляет требование оплатить площадь веранды (строил-строил, и получилась аж веранда !!! на шестом этаже, вместо лоджии). Можем ли мы на основании Закона о защите прав потребителей отказаться оплачивать площадь веранды, так как ее строительство мы не заказывали? Заранее спасибо.

[glasniy]

Мало данных для того, чтобы ответить на Ваш вопрос.
В договоре эта веранда упоминается или нет?

[Алина С.]

Нет, не упоминается, есть только лоджия, которую мы обязались оплатить с коэф. 0,5, но вмето нее появилась веранда с коэф.1

[Yurij]

Выразите согласие на то, что Вы примите в качестве дара отклонение от проекта, лождия->веранада.

[Валера-38]

Нет, не упоминается, есть только лоджия, которую мы обязались оплатить с коэф. 0,5, но вмето нее появилась веранда с коэф.1

Вами когда заключен договор долевого строительства?
Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 г. включать не следует (ст.15 ЖК). До этого в этом документе - Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989*г. N*7 - фигурировали коэффициенты, которые Вами указаны.

Когда застройщиком получено разрешение на строительство дома? Если после 01.04.2005г., то отношения по Вашему договору регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004*г. N*214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

[Алина С.]

Спасибо за информацию, Валера-38.
Договор заключен в 2007 году уже после введения ЖК РФ. Мы также прорабатывали данный вариант развития событий, НО на днях знакомый принес решение президиума областного суда в нашем городе по аналогичному делу (дольщик хотел вернуть стоимость площади лоджии, т.к. она не включается в общую), который отменил решение районного, а затем и кассацию и напрвил дело обратно в районный суд. Формулировка: правоотношения застройщик-дольщик регулируются законом № 214, а также ЗоЗПП в части, не урегулированной № 214. К данным правоотношениям ЖК РФ не применим .
Думаю в этом случае надо бить на ЗоЗПП. Если у кого-то есть соображения по этому поводу, пишите, буду очень признательна

[Борис А.]

Недавно ознакомился с "ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ"
Можно посмотреть например здесь:
http://www.tsud.ru/bvs15/bvs2003_htm...003/2/b110.htm
Там 13 страниц, почитайте если есть время....
Основной вывод: Суды поступают правильно, если применяют ЗоЗПП, при условии приобретения недвижимости для личных нужд (не для предпринимательской деятельности)

[Алина С.]

Я правилино понимаю, что по ЗоЗПП имею права не принимать не оплачивать то, что не заказывала. В данном случае отсутствие лоджии является существенным недостатком квартиры и я могу требовать уменьшения цены договора???

[Тагунов Денис]

Верно, можете. Только это не существенный недостаток, а изменение существенных условий договора.