Возврат суммы за излишне оплаченные метры

[TonyTT]

Купил квартиру по договору пая год назад, 47м2.
Недавно получил свид-во о собственности, а там 42м2.
Это потому что лоджию не учли. Но оплачивал же я 47м2, и по договору было написано что общая площадь 47!

Посмотрел новый ЖК, там Статья 15. п5 говорится, что лоджии вообще в общую площадь не включаются.

Хочу на основании этого получить с застройщика обратно за излишне оплаченные 5 метров. Хочу отнести претензию с требованием. Если есть у кого-то текст таковой, буду очень благодарен.

[Генрих Шатковский]

TonyTT, а разве лождия сделана из воздуха?

[Yurij]

Генрих, общее имущество дома сделано НЕ из воздуха, однако ЕГО (общее имущество) покупатель НЕ оплачивает.
Вместе с тем, законом НЕ запрещено дарение имущесвта организацией физическому лицу.

[Алина С.]

Yurij,
Скажите, пожалуйста, а в каком законе написано, что лоджия является общим имущестом?

[Yurij]

Алина С., смысл моего сообщения в следующем.

По договору купли-продажи (или инвестирования, долевого строительства) покупатель приобретает недвижимое имущество - квартиру.
Однако в силу ЖК РФ КАЖДЫЙ из собственников квартир в многоквартирном доме вместе покупкой квартиры приобретает долю в праве на ОБЩЕЕ имущество дома.
Однако это обстоятельство в договоре купли-продажи КВАРТИРЫ (как правило) не оговаривается.
Таким образом, остаётся неясной правовая природа приобретения покупателем КВАРТИРЫ долю в праве на общее имущество многоквартирного дома.
Я предположил, что это - ДАРЕНИЕ, что не противоречит Закону - Гражданскому кодексу.

В вашем случае можно предположить, что:
- подлежит возврату излишне уплаченная денежная сумма за 5 кв.м. обшей площади квартиры, что вычисляется как разница между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по документам о регистрации права собственности.
- площадь лоджии 5 кв. - это ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома, и оно находится в вашем ПОЛЬЗОВАНИИ, а не в собственности.


По вопросу "в чьей собственности находится лоджия".
Раздел гражданского права - о праве собственности.

Имущество ЛИБО имеет собственника, либо НЕ имеет собственника.
Во втором случае имущество является БЕСХОЗЯЙНЫМ.
Такой случай прямо предусмотрен Гражданским кодексом:

Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 22, о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, в случае, если ВАМ или кому-либо собственник лоджии НЕИЗВЕСТЕН, то это лицо вправе обратиться в соответствующий орган для постановки на учёт, с целью последующего признания права собственности муниципального органа и т.п. на это имущество.

Однако при проявлении определённой настойчивости при общении с продавцом вашей квартиры, вы сможете узнать и получить документальное подтверждение, что лоджия относится к общему имуществу многоквартирного дома - оно же НЕ бесхозяйное, но и не ВАШЕ !