Ремонт балкона

[СобственникКвартиры]

Купили квартиру. Балкон покрыт плиткой (6 плит) с внешней стороны. Две плиты отсутствовали на момент покупки квартиры, соответственно они упали вниз. Дому 32 года. Если соседи с верхнего этажа стираются и вешают вещи на балкон, течет все внутрь балкона к нам. Делали ремонт в комнате к которой примыкает балкон - пришлось много залеплять дырок в стене между комнатой и балконом, такое ощущение что сильно протекает внутрь вода. Разводы и прочее. После ремонта пока не выявился факт протечки. Ходила в РЭУ, сказали в 10-ти дневный срок пришлют бригаду для оценки состояния балкона, после составят смету и я решу буду ли я оплачивать ремонт или нет.
Вопрос 1: Кто должен установить плиты на внешнюю сторону балкона.
Вопрос 2: Кто должен ремонтировать балкон у соседей, чтоб вода от них не протекала к нам?

[сви]

а соседи являются собственниками квартиры?

[СобственникКвартиры]

Собственники. Вопрос задаю потому, что сейчас требуют переделки технического паспорта. И по новым нормам, балкон не входит в жилое помещение. Может исходя из этого балкон должен чиниться управляющей компанией? ТСЖ в частности у нас.

[glasniy]

Бремя содержания своей собственности лежит на собственнике!
Т.е. ремонтировать должен собственник квартиры.

[Александр Георгиевич]

Кто должен ремонтировать балкон у соседей, чтоб вода от них не протекала к нам?

Если все дело в балконе соседей, то предъявляйте претензии к ним. Ущерб документируется специалистами РЭУ либо иным лицензированным специалистом, но с предварительным уведомлением (письменно с уведомлением о вручении) того же РЭУ.

Может исходя из этого балкон должен чиниться управляющей компанией?

Чиниться то может кем угодно, но, к сожалению, оплачивать починку придется Вам если в договоре с управляющей компанией, который однозначно был заключен Вашим ТСЖ, не предусмотрено иное. Нужно знакомиться с условиями договора в правлении ТСЖ.

[Анатолий Голов]

Балкон как и несущие конструкции дома является общим имуществом и собственники оплачивают его содержание и ремонт своими платежами за жилищные услуги управляющей кампании. Поэтому Вам надо написать претению УК и потребовать не только приведения обоих балконов в нормальное сосотояние, но и проверки их состояния на безопасность - падение плит может привести к тяжелым последствиям.