Здравствуйте. Очень прошу помощи по следующему вопросу.

В сентябре 2005 года дольщик заключил с застройщиком договор на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. Срок сдачи дома по договору - декабрь 2005 года. Сумма договора А'ААА'ААА рублей. На настоящий момент квартира стоит в 3 раза дороже. Договор нигде не регистрировался.

На настоящий момент имеем:
-в июне 2009 года завершается конкурсное производство по застройщику;
-согласно сведениям из БТИ дом построен на 85%;
-есть решение суда о признании права дольщика на квартиру в незавершенном строительством доме;
-есть свидетельство о государственной регистрации права дольщика на незавершенную строительством картиру;
-есть решения СОЮ на взыскание с застройщика неустойки на сумму БББ'БББ рублей - включены в реестр требований кредиторов (насколько понимаю, во вторую очередь).

Администрация города предлагает следующие условия:
1) дольщики отказываются от неустоек;
2) дом продается лотом новому инвестору;
3) новый инвестор бесплатно исполняет договор.

Большинство дольщиков согласились. Тем же дольщикам, которые не согласятся, администрация грозит тем, что дольщику не будут достраивать дом и не смотря на свидетельство о регистрации незавершенки, квартиру отнимут и дадут сумму по данным БТИ - ВВВ'ВВВ рублей (в 3 раза меньше суммы по договору и соответственно в 9 раз меньше текущей стоимости) + если останется после удовлетворения требований других кредиторов - сумму неустойки.

Вопросы:
1. Имеет ли право дольщик на то, чтобы новый инвестор выполнил договор на строительство квартиры без доплат (в случае, если дольщик откажется отказываться от неустоек)?
2. (если ответ на вопрос 1 - "нет") Как оформить отказ от неустойки с гарантией на то, что новый инвестор достроит квартиру бесплатно? (В настоящий момент судя по предложению администрации, дольщики должны отказаться от неустоек, поверив администрации на слово.) Может какой тройственный договор между дольщиками, администрацией и новым инвестором?
3. Может имеет смысл пока есть месяц, предпринять какие-нить еще шаги (зарегистрировать договор и т.п.)?

Вот информация с сайта администрации города, если интересно:
http://www.jilkin.ru/news/?id=3522